一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等；中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋；而老屋則統稱20～30年以上的房子。 ■　購買現成新成屋 屋況少改就是省 　　這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，愈來愈多屋主在購屋時，會考量到日後裝修格局牽動的問題，有的會先自我評估過，更謹慎的還會請設計師一...

　　很多人都有過洗完澡，卻發現浴室到處理溼溚溚的，接下來要上廁所時就會感覺十分不方便，總覺得浴室好像老是髒髒的可能過沒多久，你就會發現為什麼牆邊跟浴缸邊出現黑色的發霉，別小看浴室通風不良問題，配備完善的抽風機、乾燥設備、大面對外窗或是氣窗，都是設計時候需要思考注意的！ ■　確定裝有排風管 溼氣排出有門路 　　一般傳統的公寓大樓，廁所浴室都設計在不靠窗的中間地帶，因此必須透過一點「科技」及「外力」，才能把裡面的水氣及臭氣排除在外，不過，...

　　陽台雖然屬於土地權狀的一部分，但是受限於公寓大樓管理法及建築法規的限制，民國89年前的陽台幾乎不可外推處理，所以若遇到陽台外推時，裝修工程要怎麼處理呢？可得小心謹慎點！ ■　陽台外推不合法 裝修須附現況照片 　　由於陽台設定為逃生空間，因此將陽台外推的行為均屬違法，不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許，法規已有規定新屋不可將陽台外推，而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆，因此屋主在購屋時對此要有所認識，若擅自將陽台外推都是...

景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！ ■　政府打房動作大 建商調整策略應對 　　包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，...

　　如果裝潢想省錢，很多業主會找工班，接著親自監工，在圖稿上的溝通就非常重要，設計圖除了要清楚之外，也應該要有圖示說明，尺寸標示也應當清楚。另外關於施工流程與規範、進出場時間也要標示清楚，以免造成不必要的糾紛。 ■　手邊要有清楚的圖示 尺寸說明要詳盡 　　首先，手邊應該要有平面圖、立面圖以及施工剖圖等監工圖，除此之外，圖面上應該要清楚標示施工範圍點，比如磁磚、地板的起始範圍，水電則需標明開關和插座位置與高度等等。只要圖標示得越清楚，那...

　　監工是裝修必要的過程，即使設計師圖畫得再詳細，溝通並不是毫無障礙的，只有透過監工才能真正確保施工品質，而監工不只是設計師的責任，做個認真的屋主也是要定時監工，如何破解監工所發生的糾紛，避免問題的發生，是監工時一定要注意的。 ■　要掌握好工程進度 施工進行更順利 　　當整修工程開始進行時，最重要的就是把各項工程的施作時間掌控好，由於施工還得考慮到材料、人員的進出，以及實際工作天數、與各工班之間的銜接點，所以進度控管可算是一門大學問，...

奢侈稅上路，很多槓桿玩太高的投資客，花招盡出！有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的；還有建商想幫助投資客避奢，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%， ■　延遲交屋花招多 投資客拖延交屋 　　想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客，越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順！」一位建商說，這一兩年不少投資客見...

五都改制半年，房價哪裡漲最大？答案出爐，這六個多月期間，人口爆增速度最快的前五大行政區，分別為台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區！ ■　人氣熱區人口增 房價相對保值 　　根據內政部統計處的統計數據顯示，台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區，短短半年內人口，分別大增1900人至3000多人不等，而這些人氣熱區，房價也相對保值。 　　其中，今年1至6月，儘管奢侈稅衝擊，但內湖...

　　很多人喜歡買中古屋，眼見為憑，但屋齡高、狀況多，要處理的問題也多，有很多影響老屋最大的恐怖致命傷，買的時候就要特別注意，如果屋況太差，可能得花更多錢裝修，反而付出更多成本！■　磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套　　磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠，或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題；此外，當油漆或壁紙有剝落現象時...

　　用「心」裝潢，是大衛麥可接下白陽山莊這間位於花蓮的民宿之後，學會的最重要的一門功課；因為設計師必須改變過往的溝通、施工模式，讓雙眼看不見的女主人接受、理解裝修後的結果；大衛麥可的設計師張紫嫺表示，這是一次全新的經驗，也讓他們體會、領悟到另外一個境界…… 　　白陽山莊位於太魯閣，東海岸，花東縱谷三大觀光線的中心點，亦位於初英步道，生態水利步道，綠色隧道三條單車及行人步道的起點，延途景點有：蓮城3000多朵蓮花供觀賞、親水公園、楓林步道等...