鬼月房市冷，但天氣酷熱難當，不少頂級客層開始留意避暑度假宅，平常雖然不會長住，但碰上想要鬆一口氣的假日，這些追求樂活的客層，就會攜家帶眷，放鬆平日緊繃的心情，房仲表示，這類避暑概念屋的詢問度極高！ ■　北部渡假避暑 首推陽明山別墅 　　「北部講到避暑住宅，首推陽明山的別墅！」台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，其中，又以仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱，這些具有數十年歷史的深宅大院，在房市已達到傳奇的經典地位，有錢都難買到。 　　而陽...

擁有山水美景的景觀宅，不僅令人心曠神怡，往往身價也高人一等，問題是，眼前的無價美景是否能永保不變，恐怕連建商也很難打包票。為了避免新建大樓遮蔽現有建築的景觀或採光，未來打算購買景觀宅的民眾，可在8月3日後，要求建商提出「不動產役權」的設定登記證明，才能保證購買的景觀宅沒有「賞味期」的限制。 ■　不動產役權8月施行 景觀宅有保障 　　日前發生過一起不動產的買賣紛爭，建商在澄清湖畔興建一批景觀宅，號稱可以眺望澄清湖的湖光山色，吸引不少民眾下手...

提供市民休憩、運動的公園、水岸景觀宅，是建商的銷售賣點，也是購屋族最青睞的環境之一，不過，比起台北或高雄驕人的水岸宅與公園宅，台中人相形見絀望塵莫及！台中的水岸宅與公園宅的行情始終夯不起來，追究原因，肇因是公園綠園道有小黑蚊與遊民問題，加上河道窄小、水流小，都是躋身水岸名宅的敗筆！ ■　台中市民痛批：東區旱溪不如山上野溪 　　台中市東區的旱溪流域，自北屯10期經過東區，轉往大里烏日，所經過屯區鄉鎮人口眾多，除了帶來水患之外，旱溪兩岸居民...

近期台北房市呈現量縮走勢，不過萬華區卻一枝獨秀，五月份建物買賣移轉棟數，較前一個月，成長幅度超過五成；另一方面，新光人壽於日前標售寶慶路的土地，得標單價高達529萬元，創下西門町商四土地標售的新紀錄。由上種種跡象可以看出，台北大西區的建設利多逐漸發酵，東西軸線儼然翻轉，萬華區房市即將引爆另一波高潮。 ■　大西區利多發酵 萬華房市一枝獨秀 　　追求時尚的年輕男女，絕對不會錯過西門町朝聖的機會，遠道而來的國際觀光客，也絕對不會錯過這個必訪的熱...

水岸景觀一向是房市炒作話題，若加上豪宅產品規劃，房價不僅抗跌保值，身價更翻好了幾翻。房仲業者表示，面臨基隆河的大直河岸景觀宅，由於位居台北市區，著名指標個案「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」，每坪房價介於150~200萬之間，有錢還不見得買得到；若遠離台北市區的關渡水岸景觀宅，單價最低二字頭，換句話說，離市區愈近、房價愈高。 ■　大直河岸景觀豪宅 屋主惜售心態濃 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，近期大台北地區主要河段景觀住宅，房價都創...

台中市政府已撥出數十億元要整治中區柳川與流經西屯南屯的筏子溪，一般民眾對此遲來的利多恐怕都採漠視態度，因為歷任市長幾乎無人特別重視河川整治問題，台中人幾乎感受不到溪畔住宅之美。近期美麗的水岸宅與公園宅口號都是建商喊的，多數民眾根本不認同！專家認為，台中要成為大都會條件之一，至少要有一兩條美麗的河畔，民眾也應該支持市府的努力，畢竟台中人口少、都市密度低，除了公園綠地之外，美麗河畔更讓景觀宅的身價扶搖直上！ ■　台中都更聲聲慢 老舊地區難...

號稱是台北縣「新大直」的三重市重陽重劃區，除了以河岸景觀宅為訴求之外，總面積約60公頃的重劃區設立了四所學校，從小學、國中到完全中學「三重高中」皆有，相當符合學區宅的要件。 ■　號稱北縣新大直 學校密度高 　　台北縣的三重市重陽重劃區，之所以號稱為台北縣的「新大直」，因為緊鄰淡水河岸的環河北路，如同大直的明水路，擁有千金難買的河岸景觀；不過除了河岸景觀宅之外，重陽重劃區難道就沒有其他賣點嗎？ 　　回答這個問題之前，不妨先透過Google的衛星...

北投區的房價不再是台北市的後段班！台鐵局5日標售十五戶位於北投泉源路的老舊員工宿舍，由於屋齡高達三十多年，已列入都更範圍，吸引148封標單搶標，不但全數標脫，每坪單價61至67萬元，更創下北投房價新紀錄，直逼大安區的公寓價位水準。 ■ 標脫單價破紀錄 元利建設狂掃9戶 　　台鐵局標售台北市北投區泉源路21巷連排的三層樓公寓，總計十五戶，屋齡超過三十年以上，每戶建物和土地大約20坪，標售單價介於30萬至33萬之間。最後這十五筆得標總價，落在1,266萬至1,745...

炒作「桃園航空城」的議題已經了無新意，腦筋動得快的房仲業者換個題材，從人人稱羨的空姐角度，探討桃園南崁的房產投資，結果意外發現，位於下南崁中正路的「曼哈頓」住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，可謂名副其實的「空姐村」。由於當地套房總價約250至300萬元左右，每月租金可達1萬2千元，換算套房租金的報酬率，最低4%、最高5%以上。 ■　空姐兼包租婆 出租投報率約5% 　　實際走訪「曼哈頓」住商大樓，整棟大樓的外牆呈現墨綠色，平心而論，大樓外觀樸...

根據房仲業者統計，上半年買氣回穩，其中，又公園周邊買氣最為旺盛。就以台北市來說，擁有萬坪面積的大安森林公園無疑是首選地段，不過想擁有頂級景觀，動輒百萬的房價，也是不可避免的甜蜜負擔。往台北縣走，中和的四號公園同樣也有遼闊的綠地公園，還鄰近捷運永安市場站，單坪價位不到40萬，算是相當最物廉價美的區塊。 ■　大安森林公園優質 學區加值破百萬 　　公園綠地宅一直以來，都是所有景觀宅中的票房龍頭，房仲業者解釋，所謂的公園綠地宅，可不能連社區小公...