隨著都市更新政策的推動，國內不少開發商為迎合未來市場需求，進而轉型專注於都市更新、危老重建及合建市場，然而面對近年房地產市場歷經疫情、戰爭、工料飛漲、打房升息、增碳稅等極為嚴峻的考驗。 文／朱福山 此波轉型中，除了要重新思考品牌定位，還要考量未來成本堆疊，及購屋民眾對居住安全要求越來越嚴格外，還能走出屬於自己的一條康莊大道的，少之又少；其中，位於新北三蘆一帶，擁有過去40年建設、營造與砂石產業的豐富資源與技術經驗的龍昊建設，...

（圖／業者提供） 文/翁嘉妤 在擁擠的城市裡，能擁有寬闊棟距、走出家門就可以看見綠意盎然的藝術廊道，如此難得一見的景象，出現在「台北大學社區特定區」都市計畫區，該區橫跨新北市三峽區及樹林區，朝打造大學城的方向發展，期盼讓過去的三峽，能華麗變身，成為富有人文氣息、綠意遍布的宜居城鎮。 北大特區隨著建設慢慢到位，生活機能提升帶動人口移入，根據新北市政府民政局數據統計，2014至2024年十年間，平均人口、戶口增加率約24-25%，對比新北市增加...

「都更助漲房價」至今似乎已成共識，但其實影響房價漲跌的因素多元，例如市場性、營建成本，以及投機客炒作都是其中之一。圖為永和大陳社區單元二。 近年都更危老量能倍增，至今已達4000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念…… 文／王奕淳　攝影／羅劍明 劉獻文分享，自己曾經遇過地主異想天開，想藉著都更用一坪換四坪，夢想一夜致富。 「市場曾...

文／住展雜誌 台北市南機場整宅自921強震後被列為危樓，歷任市長在整合、搬遷等困難下，更新無疾而終。近日終露曙光，首宗招商成功的「南機場單元3」公辦都更案，昨日（9／30）正式簽約，將捷公司預計投入32億元，打造14層RC大樓，預計更新後樓地板達9千坪以上，預計2030年完工，住宅規劃以30至40坪的2房、3房產品為主，總銷約70億元。 圖／台北市住都中心提供 南機場1至3期整宅屋齡已逾50年，總戶數多達2,107戶，每戶室內面積僅8至12坪，整體環境與屋況老舊...

文／住展雜誌 新北市長官邸鄰近新板特區及府中商圈，因屋況老舊且年久失修，包括侯友宜等多任首長都未進住，新北市為活化公有土地，結合周邊土地整合後約1,119坪，推動「板橋區府中段472地號等9筆土地公辦都市更新案」，今（19）日舉辦動土典禮，由冠德建設興建2棟住宅商辦大樓，預計2027年完工，可望翻轉城區風貌。 市長官邸市有土地比率約37.89%，私有土地比率約62.11%，預計打掉重蓋為2棟地上26及7層、地下5層住商大樓。圖／新北市財政局提供 「板橋區府中...

文／朱福山 冠德建設積極耕耘公辦都更案，近日再下一城，13日打敗多組競標者，成功奪下位台北市大五分埔地區的連鎖式都更『信義兒福B2基地公辦都更案』，預計投資76.15億元，打造結合時尚設計的2棟住辦、住宅大樓，2031年完工。信義兒福最後一塊拼圖「兒福A2基地」現正辦理招商，預計10月8日截標。 『信義兒福B2案』位台北市信義區忠孝東路五段北側，緊鄰信義計畫區，為四面臨路完整街廓，基地面積約2,450坪，使用分區為第三種住宅區，根據國家住都中心資料，該...

今年地震頻繁，造成許多災情，雙北地區高齡老屋眾多，許多房屋早已臨界使用年限，不僅梁柱崩裂、混凝土塊與外牆剝落令人怵目驚心，包埋在結構體中看不見的各種老化管線與鋼筋更是令人憂心！ 政府注重人民生命財產安全之保障，除了針對老屋都更重建推動政策支持，在各項社會重大意外事件與天災發生後，積極檢討相關建築設計、防災設備及消防安全等相關法規，對於新建築物之設計審查與施工要求也更加嚴格。為確保設計規劃在營造階段之品質落實與管控，政府也發展出耐...

文／陳重仁　圖／福爾摩沙遊艇酒店臉書 拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。 智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、節能管理、健康舒適5大指標...

文／翁嘉妤 台北市寸土寸金，達永建設和新潤機構攜手合作，推出由全地產代銷的指標案『吉祥‧如藝』，為信義區難得一見的千坪基地百億大案。基地鄰近信義商圈、松菸文創園區和大巨蛋等，步行6至7分鐘即可抵達捷運站，周邊機能完善。 產品坪數規劃18至41坪，1+1至3+1房；祭出獨特的付款專案，超殺低首付幫助年輕人擠進北市蛋黃區，相較於該精華地段，入手門檻相對較低。 『吉祥‧如藝』引進日本同層排水，讓台灣常見的漏水問題，不再是困擾；配備誠意十足，使用...

經國河灣中心 城市發展伴隨著政府規劃與開發商的遠見，世界各地優質河灣商辦區如：倫敦金絲雀碼頭、新加坡濱海灣、上海的蘇河灣，都展示水岸商業區域的巨大潛力，造就國際商業金融中心、時尚商場等地標。 豪宅、超級商辦推手的中悦建設機構，藉以全球頂級河灣商辦區「上海蘇河灣」成功經驗，即將斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫：「經國河灣中心」。 上海蘇河灣位於上海靜安緊鄰外灘、南京西路及陸家嘴等主要商務區，坐擁Ａ級商辦「蘇河灣中心」、豪宅...