文／朱福山　攝影／黃威彬 近10年房價指數、生育率漲跌趨勢圖 過去10年，政府為對抗少子化投入的預算，從百億元增加到千億；同一段時間，新生兒人數卻幾近腰斬。補貼愈來愈多，孩子卻愈來愈少，這樣的落差，也讓人重新思考問題究竟出在哪裡。 當家庭收入有一半以上投入房貸，居住支出便成為預算中最難撼動的一塊。對許多年輕人而言，生育不再只是順其自然的安排，而是一筆必須長期承擔的開銷。在收入成長有限、房價持續走高的情況下，成家往往只能延後。 街頭...

想在台中找房卻被租金嚇到？本文深度剖析 2026 台中最新租屋行情：從西屯（七期/水湳）的奢華單價，到北屯、南屯新大樓的搶房現況，全方位解碼捷運文心路與中科生活圈的租金分布。同步公開 3 個高 CP 值親民區域，以及西區與東區的避雷建議，讓你在預算與生活品質之間達成最完美的選擇。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 前言：台中的租屋階級正在成形現在的台中租屋市場...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導伊朗戰爭持續延燒，正嚴峻考驗波斯灣君主國的經濟未來，其作為金融中心、旅遊樞紐及科技強國的聲譽受到衝擊。《The Washington Post》報導指出，經濟學家警告，即使美國與伊朗達成協議重啟荷莫茲海峽，這場衝突仍將深刻影響該地區的新興產業發展。 關閉荷莫茲海峽（全球五分之一石油和天然氣運輸要道）的潛在威脅，已動搖外國投資者的信心，損害波斯灣國家作為安全商業港灣的聲譽。亞洲經濟體因海峽關閉，面臨燃料...

低首付不是門檻變低，是壓力往後堆　山哥：真正決勝點在交屋那一天 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） M傳媒房產中心／綜合報導 這幾年市場很流行一句話：「先上車再說。」於是低首付產品就變成很多人眼中的捷徑，好像自備款少一點，就能提早卡位房市。但我必須先講清楚一件事，低首付從來不是讓你比較輕鬆，而是把壓力往後堆。 它的本質很單純，就是把你原本應該早點付的錢，延後到交屋再一次面對。前面看起來輕鬆，是因為真正該付的還沒來。 很多...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...

房貸800萬、利率2.5%怎麼還最聰明？三種方式試算，選錯多繳幾十萬 最近很多首購族私訊阿明，說終於下定決心要買房了，結果走到銀行這一關，行員問：「你要選哪種還款方式？」直接當機。 本息平均？本金平均？寬限期？這些名詞分開看都懂，但到底哪一種適合自己？ 阿明用「貸款800萬、利率2.5%」當例子，把三種方式完整算給你看。這篇存起來，走進銀行前拿出來看一眼，保證你比行員還清楚自己要什麼。 先設定統一的計算基礎 貸款金額：800萬元 貸款利...

央行限貸令下買方求生指南：自備款、貸款成數、月付金三步驟算清你的購屋能力 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，央行限貸令一波接一波，現在買房到底要準備多少自備款？銀行會不會貸不下來？」 這個問題，阿明最近在「買房知識家」社團被問到快翻掉。央行第七波選擇性信用管制持續發威，加上《銀行法》第72條之2不動產放款水位緊繃，銀行挑客戶的姿態越來越高。以前自備款兩成就能買房，現在沒準備三到四成，可能連銀行的門都進不去。 今天阿明就用最務實的方式，帶...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管部分購屋者對越南房貸利率浮動仍有疑慮，但當地房地產專家與金融業者建議，在財務狀況穩健的前提下，購屋者不應等待降息，應把握當前市場機會。專家們認為，目前的利率波動僅是長期金融計畫中的「短期彎道」，不應因此延誤購屋決策。 現年31歲的Thuy Duong（音譯：翠陽）計畫申貸15億越南盾，初期兩年固定利率為年息8.9%，之後轉為浮動。她每月需支付本金與利息約3,000萬越南盾，並對未來浮動利率可能大幅上漲感到憂慮。...

桃園中壢體育園區雙軌起跑！全國首創可負擔住宅拼7月核定，社宅年底動工 M傳媒地方中心／報導 桃園市政府推動居住正義再出重拳。市府都市發展局宣布，中壢體育園區內中運段50與235地號兩處社會住宅已於本月13日完成發包，預計今年底動工、119年完工。更關鍵的是，全國首創的《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案已於15日經市政會議通過，送交市議會審議，力拚5月下旬完成三讀、7月報請中央核定施行。M編幫你拆解這套「社宅加可負擔宅」雙軌並行的住宅策略...

被笑住太遠沒關係，五年後換他們來問你「怎麼買的」 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我買在淡水，每次上班通勤要一個小時，同事都笑我住太遠。但蛋黃區我根本買不起啊，難道我真的買錯了嗎？」 這位朋友的煩惱，阿明在現場跑的時候聽過太多次了。很多網友說自己沒買房，不是不想買，是不知道「買在哪裡」的標準到底在哪。蛋黃區買不起，買外圍又被笑，到底要怎樣才算買對？ 阿明用淡水屋主真實案例，幫你拆解買房地點的標準，順便告訴你：那些笑你住太遠的同事，五...