許多買屋族誤以為只要個人聯徵分數達到 800 分滿分、過往信用卡按時繳款，向銀行申請房屋貸款就能順利核貸八成。然而在實際核貸過程中，經常發生「信用無瑕卻被大幅砍成數甚至拒貸」的狀況。關鍵在於：決定房貸額度與過件率的核心指標不是「信用分數」，而是「DIR 負債比（Debt-to-Income Ratio）」。本文將客觀拆解 DIR 的計算公式、分析信貸與信用卡分期如何吃掉房貸額度，並提供首購族在送件前優化負債比的實務自救策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

房地合一稅近千億怎麼分？內政部爭30%、衛福部守80%　住宅與長照上演財源角力 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房地合一稅一年帶來近千億元收入，如今卻成為住宅政策與長照服務之間的財源角力焦點。 內政部認為，租金補貼、社會住宅及購屋貸款利息補貼支出持續擴大，希望將住宅政策分配比例由20%提高至30%；衛福部則強調，台灣快速高齡化，長照3.0需要穩定財源，長照分配比例應維持80%以上。 這場爭議看似是兩個部會「搶錢」，背後其實是居住正義與高齡照顧，同...

新青安 2.0 即將收官｜專家：政策綁婚風險高 M 傳媒/綜合報導 現行新青安利息補貼將於 2026 年 7 月 31 日屆期，財政部緊鑼密鼓研議下一階段青年購屋貸款方案。市場傳出的「新青安 2.0」草案，看似加碼婚育家庭貸款額度，但中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）提出質疑：「貸款額度增加，只代表政策允許借更多錢，不代表家庭實際負擔會變輕。」 婚育貸款加碼：1500 萬額度？ 根據草案方向，已有子女的家庭最高貸款額度可能提高至 1,500 萬元...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/06/全球AI公司的新老闆：華爾街.mp3 草根影響力新視野(琪拉編譯)　 OpenAI、Anthropic 和 SpaceX 即將迎來一位新的「老闆」：華爾街。 ChatGPT 的開發商 OpenAI 是最新一家宣布上市計畫的人工智慧巨頭。此前，Anthropic 上週宣布已秘密提交 IPO 申請。 SpaceX將於本週五正式上市。這三家公司的上市預計將讓人們對人工智慧市場的現狀有更清晰的了解，並有可能帶來數千億美元的巨額股票交易。這代表這些估值已接近兆美元...

房仲催先下斡旋再談貸款？姐妹年薪95萬元想貸1,000萬　專家：先做好三件事再決定M傳媒／記者綜合報導「銀行是不是一定要等下斡旋後，才願意幫忙估價？」彰化縣和美鎮一名讀者向M傳媒反映，她與妹妹合計年薪約95萬元，近期看上一間屋齡近20年的中古透天，希望申請約1,000萬元房屋貸款。由於擔心銀行貸款成數不足，因此希望在出價前先了解銀行對房屋的初步估值及自身貸款能力。不過，她表示，向房仲提出協助詢問銀行的需求後，對方多次表示需待確定購買、甚至下斡旋...

40+單身女「200萬頭期款」該買房還是繼續滾股市？專家：別被「這個」綁架 M傳媒房產中心／M編 「一直租房，未來大概也是單身到老。父母有房，但因為重男輕女從沒冀望過，自己一直想買兩房加車位。只是想到沒有下一代，死了房子也變成政府的，現在大部分資金都放在股市，想問200萬頭期款到底該買房，還是繼續在股市裡滾？」 這是一名40多歲單身女性在網路上的提問。短短幾句話，卻戳中許多單身族、不婚族與中年租屋族的共同焦慮：人生已經走到40歲以後，手上好...

房價跌了，為什麼大家還是不買？專家：這種人早就進場了 最近很多朋友問我：「富哥，房價不是開始跌了嗎？為什麼市場還是這麼冷？」 數據會說話。根據內政部統計，2026年第一季全台建物買賣移轉棟數僅60,403棟，年減4.3%，創下自1999年有統計以來同期第三低量。2025年全年買賣移轉棟數僅261,308棟，年減25.5%，創近9年新低。從2025年1月至今，已連續16個月單月買賣移轉棟數未達2.5萬棟，這波交易慘淡的持續期間，寫下史上最長紀錄。 市場出現一個很矛盾的現象...

他「六貸纏身」月月被追殺！專家曝4步驟自救 M傳媒/綜合報導 生活被各種負擔追著跑，現代人壓力真的很大！有民眾找上不動產講師、宜蘭專業不動產經紀人及地政士邱明芳，說明自己背負房貸600萬、學生就學貸款20萬、保單貸款50萬、車貸60萬、信用貸款40萬、股票融資100萬，債務總額高達870萬元，該如何整合負債最有利？ 邱明芳表示，台灣正進入債務人「六貸同堂時代」。根據聯徵中心統計，截至2024年底，全臺個人信貸借款人數達177萬4,000人，創歷年新高，平均信...

「先買小再換大」是一場騙局？專家嗆：你確定自己不是最後一隻老鼠？ 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近在《買房知識家》社團，有網友拋出一個超嗆的觀點： 「買房就是一直先買小，再換大，換到你貸款繳不起為止。你要把貸款丟給下一位去背，說穿了不就是這種遊戲。」 這段話直接點燃戰火。有人狂點頭，有人氣到跳腳。 富哥在貸款領域快20年，看過太多人靠「階梯式換屋」翻身，也看過太多人因為換屋而直接摔死。 今天富哥不...

買房，是一場你不得不參與的K型賽局 寫給在雙北掙扎的每一個你 我從事房產與金融領域超過20年，看過無數人為了買房焦頭爛額。最近，一位30出頭的年輕人來找我諮詢，他在內湖上班，月薪將近6萬，想在台北買房。我幫他算了算，台北市平均自備款要825萬元，就算退到新北市，也要將近476萬元。他當場沉默了。 他不是不努力，是這場賽局的規則，已經對他越來越不利。 一、雙北購屋現實數字：五年，你失去了什麼？ 先來看幾組我從實價登錄整理出來的數據。 台北市...