夫妻贈與土地後2年內身故，可用繼承公告現值計土地增值稅，稅務局提醒民眾留意  【M傳媒房產中心／專題報導】 新竹縣政府稅務局提醒，夫妻間相互贈與土地雖可核准免徵土地增值稅，但若贈與後2年內原贈與人過世，該筆土地會併入遺產總額課徵遺產稅。民眾在再次移轉該土地時，前次移轉現值可改以繼承時公告土地現值計算，可能大幅降低土地增值稅負擔。   稅務局舉例說明，張三持有一筆A地號土地，原本在民國66年10月每平方公尺公告現值為30元。97年9月，張三將...

土地重測變「溢繳稅」？嘉義市稅局提醒可申請退地價稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 近期有民眾反映，自己名下土地因重測前界址重疊，導致重測後登記面積減少，卻被多繳地價稅，引發不少納稅人疑惑：「溢繳的稅可以拿回來嗎？」嘉義市政府財政稅務局今（25日）公開說明，符合條件的土地溢繳稅款，依法可以申請退稅，保障納稅人權益。   該局表示，地價稅是依土地登記面積、公告地價及適用稅率計算而來。但若土地在重測前登記面積發生錯誤，等到重測完成才發...

工廠注意！不是登記就能打折　房屋稅減半須「三條件都達標」 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東不少老工廠業者最近收到房屋稅單，看到稅率不是想像中的「營業用減半徵收」後，紛紛打電話到縣府詢問。對此，屏東縣政府財稅局特別提醒，工廠要想享有「營業用稅率減半徵收」的優惠，必須同時符合三大條件，少一樣都不行。   根據《房屋稅條例》第15條第2項規定，工廠若「合法登記」、「供直接生產使用」，且「為自有房屋」，才能適用營業用稅率減半徵收，也就是...

重購自用住宅地也能退土地增值稅？稅務局解惑  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中市政府地方稅務局近日針對自用住宅用地交易與退稅規定釋疑，提醒民眾，如果出售自用住宅用地後，再於兩年內購買新的自用住宅用地，符合規定條件的土地所有權人，可申請退還部分已繳土地增值稅，減輕置產負擔。   根據台中市稅局說明，若土地所有權人在出售自用住宅土地後，兩年內重新購買自用住宅用地，且新購土地的地價高於原出售土地地價扣除已繳土地增值稅的差額，民眾即可...

地價稅突改課？公設完竣就要繳地價稅，稅局：不是你用法變，是法規在動 【M傳媒房產中心／專題報導】 陳先生收到一張讓人頭疼的稅單：自家原本在「空地種菜」的都市土地，被稅捐機關通知要改課地價稅，理由是「公共設施已完竣」。陳先生不解：「我沒有把地改作他用，為何稅務就說我要被課比較高的地價稅？」這類疑問最近在各縣市都屢見不鮮，背後其實有一套法規邏輯，了解後就不會焦慮到抓頭。   先說結論：並非稅務局「突襲」，而是《土地稅法》與實務作法會...

未成年買房不一定被課稅！關鍵在「這一點」財政部親解免贈與稅眉角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「小孩名下買房會被課贈與稅嗎？」這是許多家長在資產規劃時最關心的問題之一。財政部臺北國稅局近日特別說明，只要能清楚證明房款「確實來自未成年本人自有資金」，例如歷年受贈、繼承或遺贈所得，且未被提領挪用，就能合法免除贈與稅。   國稅局指出，依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人（包含未成年人）購置的財產，原則上會...

土地增值稅申報錯過自用住宅優惠稅率，如何補救？  【M財經專題／桃園報導】 近期有民眾反映，在申報土地增值稅時，未申請自用住宅用地優惠稅率，事後收到稅單後才發現，可否改按自用住宅用地稅率核課？桃園市地方稅務局針對此問題提供明確說明。   稅務局表示，土地所有權人若因買賣移轉土地，原以一般用地稅率申報土地增值稅，事後若欲改按自用住宅用地稅率核課，必須符合自用住宅用地要件，並於土地增值稅繳款期限屆滿前提出申請；逾期則無法變更。   申...

社宅線上選屋倒數計時！張惠山 錯過時段恐被自動配屋 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 國家住都中心21日正式啟動第二季中央社會住宅線上選屋程序，從即日起至31日止，中籤的正取戶可以透過網路完成選屋手續。房產達人 張惠山 說明，這次選屋涵蓋台北市「萬華安居」、新北市「五谷好室A」、桃園市「龍岡好室」及高雄市「崇實安居」四大社宅，預計12月1日起就能入住。不過特別要注意的是，這次全面採用「指定時段」線上選屋，錯過時間可能就會失去心儀的房型...

危老重建稅金省12年！全台延長優惠倒數，台中加碼攻略大公開 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房屋稅、地價稅最長可以省12年！」行政院拍板延長危老重建租稅優惠，申請期限拉長到116年5月。這波政策大放送，等於給老屋重建開了減稅特快車，特別是在地震頻傳的現在，不只房子變安全，還能省下大把稅金，可說是老屋主的雙重福音。   這波危老重建稅捐減免的延長，其實是政府面對台灣老屋危機的關鍵策略。全台超過400萬戶老舊住宅，就像埋在都市裡的未爆彈，每次...

借名登記怎麼還房不被課稅？雲林稅務局解答一次看懂！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子登記在別人名下，現在要拿回來，會被課稅嗎？」這類問題近年在房市糾紛中越來越常見。雲林縣稅務局近日就接到不少民眾詢問「終止借名登記返還不動產」是否需繳契稅，官方最新回應明確指出：這類案件免申報契稅！   借名登記返還＝免契稅，但要注意「文件性質」 根據《契稅條例》第2條規定，凡屬不動產買賣、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，才屬於契稅課徵...