收比特幣免營業稅？企業小心「稅稅」不安！KPMG揭密：免營業稅≠免所得稅，搞錯這步恐被補稅 【M傳媒／財經中心】 隨著虛擬資產逐漸普及，越來越多企業開始接受比特幣、穩定幣等虛擬資產作為支付工具。財政部9月才剛發布解釋令，明定營業人銷售符合規定的虛擬資產及穩定幣，非屬營業稅課稅範圍。然而，這是否意味著企業從此免稅？KPMG安侯建業緊急示警，「免營業稅」不等於「免所得稅」，企業若不留意後續的所得認列與處分損益，恐怕會面臨補稅風險。 免營業稅...

舊屋4188萬賣不掉！夫妻先買6388萬新房慘賠600萬　告房仲求償竟敗訴 【M傳媒／房產中心】 換屋族先買後賣，最怕舊屋還沒成交，新房付款期限已經到了。新竹一對夫妻原本購屋預算約3,500萬元、自備款600萬至800萬元，卻簽約買下總價6,388萬元的竹北新房，計畫靠出售舊屋籌措資金。沒想到舊屋遲遲賣不掉，最終與新屋賣方解約，賠償600萬元。夫妻認為房仲未履行售屋承諾，提告求償600萬元，遭新竹地方法院判決敗訴。 預算3500萬卻買6388萬　舊屋成為資金關鍵 根據...

社宅包租代管突破11萬戶！租屋市場走向服務競爭　專家：未來比管理品質與履約能力 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣租屋市場正在經歷一場結構性轉變。根據內政部2026年8月公布的統計，截至8月14日，全國社會住宅包租代管有效契約達11萬6,390戶。隨著第五期計畫持續推動，專業租賃管理逐漸成為住宅市場的重要服務。 過去房東出租房屋，主要關心租金、地段與出租速度。如今，修繕效率、租客服務、租金管理及契約履行能力，也開始影響房屋的長期出...

文／林喬慧　攝影／黃威彬、Magnific 「你好，請問有意願繼續參加社宅包租代管嗎？」2個月前，全台最大租服業者兆基爆發財務危機，相關投資公司債務違約，引發投資人自救，創辦人等人更遭檢調搜索約談，案件進入司法偵辦。危機也延燒至租服本業，旗下寄居蟹租屋公司高達6000戶社宅包租代管物件等待轉銜。 六都租賃住宅服務業公會緊急增設電話線、調派人力，各會員公司輪番上陣聯繫房東、房客，甚至有縣市為此租下辦公室，成立臨時服務處。 短時間內，原本站在一紙...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 第一次賣房，不少屋主以為只要找到房仲、簽好委託契約，接下來就能等買方上門。不過，房仲賴岳聰提醒，房子能否獲得積極推廣，除了地段與屋況，屋主的出售意願、開價策略及委託條件也很重要。若開價明顯偏離市場，或簽訂專任約後未確認同業合作方式，都可能影響物件曝光與成交機會。 賴岳聰指出，現在實價登錄資訊透明，許多屋主對區域行情已有一定了解，但準備出售時，仍可能因為期待賣到更高價格，而將底價設定得過高。他認為，若價格明...

爸爸當年花1200萬元買房，送給兒子後，兒子以1100萬元賣掉，成交價格比爸爸當初買價還少100萬元，竟然仍被國稅局核定要繳10萬元房地合一稅，究竟為什麼？根據財政部北區國稅局公布的實際案例，問題出在房屋的「取得成本」不能直接沿用父母當初購買的價格。依照現行房地合一稅規定，自己買房、父母生前贈與、父母過世後繼承，出售時採用的成本認定方式可能不同，連持有年限及適用稅率也有差異。同樣是一間房子，取得方式不同，將來出售時究竟會影響哪些稅金？爸爸1200萬元...

房仲收6%服務費合理嗎？網友社團發問「2千萬房被收80萬」　掀兩派激戰 【M傳媒／房產中心報導】 「我賣一間2,000萬的房子，房仲跟我收4%，那是80萬欸。他的工作內容跟我10年前賣1,000萬房子的時候，有差兩倍嗎？」 《買房知識家》社團裡，一篇引發熱烈討論的網友發文。這名網友直接點出千萬房價時代下，買賣雙方對房仲服務費的集體焦慮：房價漲了，服務費跟著等比例狂飆，但房仲的勞務真的也跟著翻倍了嗎？ 服務費6%是「天花板」 發文網友先做功課，指出依《...

房租只漲1.72%、修繕費卻漲3.77%！專家：房東收租進入精算成本時代 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  台灣居住成本持續增加，房租漲幅卻逐漸放緩。行政院主計總處公布2026年9月消費者物價指數（CPI），居住類年增2.38%，創20個月以來新高，但房租年增率僅1.72%，已連續9個月低於2%。 相比之下，水電燃氣上漲4.63%、家庭管理費用上漲4.2%、住宅維修費上漲3.77%，漲幅都高於房租。 這組數據顯示居住相關服務與維修價格上升，對需要負擔設備、管理及水電費的房...

文／許詠傑 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，單純調高社宅容獎上限並無助益，實務上多數人會跳過社宅容獎，選擇其他低成本替代途徑。圖／許詠傑 立法院內政委員會今（28）日針對危老條例與都更條例修法舉行公聽會。行政院草案擬開放捐贈社會住宅換取容積獎勵，都更總容積最高可拉到基準容積2倍；但OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，直至去年底全台申請社宅容獎的都更案僅10件，民辦只有3件，直言這項誘因「自欺欺人」。草案同時增訂「全案管理機構」，並刪除危...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術快速發展，相關資料中心對電力的需求也呈爆炸性成長。為因應此趨勢，美國能源公司 NextEra Energy 近期宣布已獲得 57 億美元的初步資金，將用於德州與賓夕法尼亞州的三個聯邦支持天然氣能源中心建案，總計可提供約 16.5 吉瓦（GW）的發電容量。 這些由美國聯邦政府支持的天然氣能源中心，簡單來說，就是大型天然氣發電設施群，主要為了穩定供應高耗能產業如資料中心的電力。其中兩個位於德州與賓夕法尼亞州的重要項...