《國土計畫法》作業期程正式再延長 6 年！面對法規過渡期，全台土地變更申請案已暴增 1.8 倍。本文深度解析農地變更難度提升的真相、三大合法路徑，並詳列農業發展回饋金計算標準與土地增值稅成本。掌握政策延後的空窗期，識破非法變更陷阱，精準佈署你的土地資產，避免錯過最後的轉型機會。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 政策重大轉折：延後 6 年是「轉機」還是「最後警告」？根據...

避險又抗通膨! 他長抱「台北信義」10年增值逾3千萬  長抱就賺? 2025年信義區轉售獲利的豪宅還有這些 在通貨膨脹和資金的雙重壓力下，豪宅展現強大的資產避險功能。台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，2025年至今台北信義區億元豪宅轉手增值案，至少有4筆交易，其中增值最多的是「台北信義」高樓層戶，去年一名外籍人士以約2.48億元購入，而前一手屋主持有10年帳面上增值3,160萬元，增幅達14.6%。該社區因曾有藝人大S、蕭亞軒等藝人住戶而聲名大噪，目前該社...

一、 2026 購屋資金現狀：房貸 8 成的實務挑戰過去「自備 2 成、房貸 8 成」的財務公式，在近年的信貸環境下已產生顯著位移。隨銀行不動產放款趨近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」門檻，核貸邏輯已發生結構性改變。1. 鑑價與成交價的落差銀行鑑價核心在於風險控管，傾向參考過去 3 至 6 個月的穩定行情，並排除具干擾性的未來溢價或裝潢灌水。資金缺口產生：當成交價為 2,000 萬，但銀行僅鑑價 1,800 萬時，即便核貸成數維持 8 成，實際撥款僅 1,440 萬。差額填補：...

小心隱形費用！房市「中人」收服務費，到底行不行？ 文 / 群洋國際地產集團 群編 最近不少粉絲私訊群編，問到一個問題：「有人說可以幫我喬到保留戶，但要收服務費，這樣可以嗎？」 這裡的「有人」，很多時候就是所謂的「中人」。 簡單講，中人就是幫忙牽線、傳話、介紹建案的人。 他可能告訴你哪個案子有釋出戶，哪個賣方願意談價格，甚至拍胸脯說「這戶很搶手，我有內部管道」。 聽起來是不是很誘人？ 但關鍵來了，他沒有仲介執照，也不是合法經紀業公司的人...

在房地產交易中，實價登錄是購屋者判斷行情的最高準則。然而，你看到的數字未必是真實的肉價。隨著房價節節攀升，市場上出現了許多透過「特殊交易」來墊高總價的手段，例如將百萬裝潢、家電甚至佣金灌入合約總價中。這些虛高的數字雖然能在實價登錄上創造新行情，但在銀行眼裡卻是無所遁形。一旦銀行鑑價跟不上你的成交價，原本預期的 8 成房貸可能縮水至 7 成甚至更低，導致自備款瞬間暴增百萬。本文將教你識破這些灌水陷阱，並分享銀行內部的鑑價邏輯，讓你在出價前精...

本勞日薪2500沒人要幹？金融專家算給你看：不是缺工，是缺「正常人」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 每次講到營造業缺工，就有人跳出來說：「啊不就政府開放外勞，害本土師傅沒頭路？」、「工資都沒漲，誰要做？」 我從金融角度幫你算一筆帳，你就知道問題根本不在錢。 一、工資沒漲？數字會說話 老師傅說得對：本勞工資早就漲了，不要再說沒漲錢。 以模板工為例，20年前日薪1500-1800元，現在師傅級的一天2500-3500元，漲幅超過...

文／陳昱均 圖／FREEPIK 實價登錄上路後，購屋資訊愈趨透明，加上售屋平台興起、社群資訊流通，不少購屋族開始嘗試「不透過房仲、自己找屋成交」的購屋模式。有人認為可省下一筆仲介費、直接與屋主議價；也有人強調仲介的產權查核與履約保障不可或缺。 圖／FREEPIK 究竟買房該靠自己還是仰賴專業？《住展》本期邀集仲介與地政士分享實務經驗，從成本、議價、效率、風險與市場五大面向，解析兩派買房策略的差異與取捨。 成交成本ROUND1自己...

房仲說自己沒炒房？專家：房價漲，整個生態都脫不了關係 【M傳媒房產中心】 近期社群上，一位年輕女房仲在自己的 Facebook 不斷解釋，房仲與房價高低無關，「成交價已經包含給房仲的費用，實價登錄反映市場，房價高低是屋主決定」。此言論引發網友熱議，不少購屋族直言：「講了一堆，就是蛋生雞雞生蛋，但不承認自己是帶頭的。」   房產專家指出，房價被炒高本來就是一種無形的默契，很難證明誰先帶頭。但房仲無論有意或無意，都參與其中。尤其在看房過程中，...

在房地產交易中，許多購屋族最崩潰的時刻，莫過於好不容易談妥了買價，結果銀行鑑價出來竟然比成交價少了 10% 甚至 15%。在限貸政策與銀行風險控管日益嚴格的環境下，這種「價差缺口」往往成為買方違約、賠掉押金的主因。為什麼實價登錄明明寫著這個行情，銀行卻不買帳？本文將為您揭秘房貸核准的核心邏輯，教您看懂數據背後的隱形陷阱。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為什麼銀行鑑...

「誠信呢？」買房原本就壓力大，房仲還玩兩面手法，真的心累 【M傳媒房產中心】 對於許多首次購屋或換屋族來說，找到合適的房子已經不容易，沒想到過程中還可能被房仲操作搞得心情跌到谷底。一名網友近日在臉書分享，原本已經透過房仲談好房子，結果卻因另一家房仲的介入，房子突然被屋主收回，讓他不只是沒買到，對房市的信任感也瞬間崩塌。 這位網友表示，他原本透過 A 房仲 物色到一間心儀房屋，雙方也已敲定簽約日，進展順利。然而就在簽約前兩天，他開始接...