「自售不到一天，手機就被打到快壞掉！」屋主崩潰：最可怕的不是房市冷，是房仲來電轟炸  【M傳媒 房產中心／報導】 「房子才剛上架，手機就被打爆，一天十幾通，根本沒完沒了。」這不是誇張，而是許多想自行賣房的屋主共同的第一天體驗。網友在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，指出自己刊登售屋資訊不到24小時，就接到大量房仲電話，有人假裝是買方詢問，有人直接開門見山勸簽委託，甚至深夜還傳訊息「關心」，讓他忍不住直呼：「房仲比蟑螂還多，真的防不勝...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...

「不是失誤，是人格問題」房仲店長怒揭超收服務費黑幕：一個人，拖垮整個行業的信任 | M傳媒 【M傳媒房產中心／觀點報導】 「做房仲做到要偽造簽名、虛造文件、兩邊騙錢，然後還敢說自己是專業服務。」一名資深房仲店長近日在社群發文，直指業界最不願面對、卻真實存在的亂象，超收服務費、做假文件、制度套利，甚至刻意踩線違法。貼文語氣罕見強烈，迅速在同業間引發高度共鳴與轉傳。   該名店長坦言，自己從業多年，看過業績好的、業績差的，也看過話術高明...

房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

房價高漲真的是房仲「6%服務費」堆出來的？專家破解迷思 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價那麼高，都是房仲靠6%的服務費堆起來的！」近年來，這句話在購屋族間廣為流傳，尤其當房價動輒數千萬，按比例計算出的服務費甚至上百萬時，更令人有感。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這種理解其實過於簡化市場運作，房仲服務費並非房價上漲的推手，而是市場交易過程中，買賣雙方分擔成本的一種安排。 依規定，房仲服務費總額不得超過成交...

資訊透明了，為何賣房仍找仲介？隱形成本與風險才是關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲，動輒千萬交易中，按比例收取、高達數十至上百萬的房仲服務費，時常成為買賣雙方心中最沉重的負擔。許多民眾不禁質疑：「在網路時代，實價登錄公開透明，房屋資訊隨手可得，為何多數人仍選擇透過仲介交易，甘願付出這筆費用？」 這背後並非單純的「屋主不懂」，而是牽涉到時間、專業、風險與機會成本的多重考量。當買賣雙方都想省下佣金時，可能正暴露於更大的財務與...

為什麼透過房仲買房沒有「成屋定型化契約」網嗆；內政部快生出來 【M傳媒房產中心／報導】 「付了上百萬仲介費，最後房子漏水、產權有問題，仲介卻說『我們只負責介紹』，請問我的服務費到底買了什麼？」這是一位購屋消費者在網路論壇上，對中古屋房仲服務發出的憤怒質問。他的困惑，並非特例，而是點出台灣中古屋市場長年存在、卻始終模糊的巨大爭議地帶：當消費者透過房仲完成一筆動輒千萬的交易，支付高額佣金時，他們與仲介之間，究竟存在一份怎樣「權責對...

仲服務費180萬天價合理嗎？業內人士揭密：這不是暴利，是風險成本 【M傳媒房產中心／報導】 「以前房價500萬，6%服務費是30萬；現在房子3000萬，6%竟要180萬？」隨著房價攀升，房仲服務費的絕對金額也水漲船高，動輒破百萬的金額引發社會熱議，許多人直呼「太誇張」。然而，一名資深房仲跳出來為行業平反，他詳細拆解百萬服務費背後的層層成本與責任，強調：「這不是仲介在抽暴利，而是支撐一樁安全交易的風險成本。」   資深房仲在買房知識家發文，坦承理解...

房仲服務費：一筆每年數百億的「信任稅」，誰在買單，誰在爭議？  【M傳媒房產中心／報導】 沒有一個行業的服務費像「房仲」這樣，既被視為交易的必要成本，又長期承受著「收費過高、服務不符」的猛烈質疑。近期，一位資深房仲「服務費干你屁事」的直白言論，在社群平台上再度引爆論戰，不僅未能平息不滿，反而凸顯了買賣雙方與從業人員之間根深蒂固的認知鴻溝。當消費者質問：「各行各業哪個業務不辛苦？為何只有房仲招人嫌？」這個問題的答案，深埋在產業的制...

親戚幫買房，紅包該包多少？網友意見從6千到3萬天差地別！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市交易除了價格、貸款與稅費，還有一個經常讓購屋族感到兩難、卻又不好意思開口問的問題「親戚介紹買房，到底要不要包紅包？又該包多少才不失禮？」近日有民眾分享，自己透過親戚牽線買到一間公寓，後續並未找房仲，而是直接委託代書完成交易，交易順利卻留下人情考題，引發網友熱烈討論。   不少過來人直言，這類情況「沒有標準答案」，因為親戚並非仲介，紅包也不是...