想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓...

台中七期新市政中心的豪宅聚落，號稱台灣第一大，對街的遠東百貨旗艦店與新光三越百貨商圈逐漸形成，世界九大建築地標的台中大都會歌劇院比鄰而居，價值非凡，讓歌劇院第一圈房價單坪喊漲至40~60萬元。不過近期由於投資客退潮，許多低價囤屋，未能以高價去化，新豪宅又持續交屋中，投資物件不斷湧入市場委售，豪宅供過於求；唯一逆勢緩漲的反倒是中小坪數、總價低於千萬的大樓，如市政101、霞飛道、青雲道等建案。 ■　台中豪宅難脫手 投資客目標轉向 　　台中市成七期...

一般房仲業者收取服務費，以成交總額的6%為上限，大多是買方付2%、賣方付4%，買賣雙方同時還額外繳交一筆「成屋履約保證」費用。消基會痛批，房仲業者收取高額服務費，消費者卻不知這筆仲介費有折讓空間，建議大台北的仲介費上限應下修至3%；至於所謂的「成屋履約保證」根本是誤導消費者，充其量不過是「價金轉付」，不見得能保障買賣雙方，卻絕對能保障房仲的佣金分文不少。 ■　履保僅「價金轉付」 保障房仲佣金 　　透過房仲業者買賣房產，為了保障賣方移轉房產之後...

買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。■　滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛 　　目前，儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一。...

知名連鎖房仲對於中古屋買賣交易，大多提供履約保證機制；反觀預售屋交易，因為缺少強制履約保證機制，一旦建商財務週轉不靈，總上演業者捲款潛逃、購屋民眾求償無門的戲碼。行政院消保會為了杜絕類似情況一再發生，修訂「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，強制建商對於預售屋履約保證必須四擇一，預計最快八個月後施行上路。 ■　原則性規定優先 最快8個月後實施 　　為健全國內預售屋買賣交易機制，行政院消費者保護委員會邀集相關機關、專家學...

投資有賺有賠，為何有人總會買進金雞母，有人卻永遠套在最高點。房仲業者指出，台灣房地產史上最具有投資價值的，莫過於信義計畫區與大直重劃區，而這兩區其實都具有定位清楚、地理位置優越、政府全力支持的共同特色，非常值得想要長期佈局的民眾參考。 ■　２０年鹹魚成金魚 信義計畫區最稱道　 　　信義計畫區可說是台灣房地產史上，鹹魚翻身最著名的例子。中信房屋指出，信義計畫區的歷史，發展起於１９７６年，台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區，目標...

過去，很多人搬家時，都會跟搬家業者購買紙箱，不過，用完就丟的紙箱，很容易造成資源浪費，根據統計，在台灣，平均每一位單身者搬家需要15個紙箱，而一般家庭搬家的紙箱用量，大約是40至60個，有些家庭甚至高達上百個紙箱，但一棵20年的大樹，大約只可以製成45個紙箱，換算下來，每搬家一次，就等於要砍掉一顆大樹！ ■　重複使用物流箱 環保搬家超省錢 　　「很多人都沒想到，只是搬家，居然也會傷害我們生活的環境！」根據崔媽媽基金會統計，基金會推薦的24家優良搬...

M型化的台灣貧富差距惡化已成大問題！大都會區住宅供給猛往富人需求端傾斜，大坪數、高單價、高總價等預售案，造成年輕人更住不起新樓，心生不滿，甚至開始有仇富心理！地方政府侈言「平價住宅」政策幾乎只落在口惠實不至。 ■　胡市長7期豪宅 單價10多萬漲到46萬 　　台中市議員陳淑華昨在市議會總質詢時替市民說話，質疑台中市長胡志強當初一坪只用10幾萬元即買到七期綠園道的聯聚仁愛大廈，現在胡志強的豪宅單價已飆漲到46萬元，價差至少30萬！陳淑華說，七期有建地...

為加速北市海砂屋重建，台北市政府最近通過海砂屋5年內若未重建，容積放寬獎勵比率將每年減少5％，拖越久不重建，所能夠得到的優惠就越少，希望加速海砂屋重建進度。據統計，台北市目前仍有1,800多戶海砂屋沒有改建，要避免買到海砂屋，消費者還是得睜大眼睛，多留意屋況。 ■　海砂腐蝕鋼筋 房屋結構堪慮 　　房仲業者指出，北市府祭出此一政策，對於岌岌可危的海砂屋，可望加速都更的速度，對於飽受海砂屋之苦的民眾，是可以加速解套的好方案。由於以前確實有不肖業者...