確定中央銀行不升息、不調升存準率之後，三月底的房市買氣立刻升溫，促使大台北地區明顯傾向賣方市場，屋主堅持的售價很難鬆動，議價空間緊縮至一成左右，平均成交天數也拉長到兩個月以上；換言之，買方打算殺低價、買好屋的難度相當高。 ■ 殺價成數緊縮 北市成交量下滑 　　根據住商不動產統計，四月份是去年以來議價空間最小、去化天數最長的一段時間。由於賣方的態度轉硬，本月上旬的議價空間大幅從去年第一季的18.1％縮小到10.4％，整整減少7.6％，換句話說，現在...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

根據房仲統計，五成民眾購買屋齡超過20年的中古屋，想必在入住前免不了要更新管線以及重新整修，由於每年中古屋買賣件數達37萬件，多數購屋族的裝修預算約100萬元，就此推估裝修市場規模達3千7百億，因此吸引房仲業者相繼跨足修繕領域，準備搶攻市場商機。 ■　老屋翻新好煩人 預算百萬佔多數 　　馬桶阻塞該怎麼辦？水管不通該如何處理？諸如此類的居家修繕問題，恐怕讓不少人相當困擾。依據永慶房仲網針對消費者進行的調查發現，民眾購買中古屋時，最頭痛的事情以「裝...

許多屋主偏好自售房屋，而不透過房仲公司處理，但若比較屋主自售與透過房仲公司代為處理的優劣，屋主自售存在不少的風險與不利，我們就此提出一些屋主自售風險的看法 一、 自售無法節省開支：屋主自售的主要原因是想省下仲介佣金，但事實卻無法如願，因為現在的買家越來越精明。他們認為屋主一定想超價賣出不動產，因為屋主想省下佣金才自售，屋主如果賣不出房子一定會轉交給仲介公司賣，所以扣下給仲介公司的佣金是屋主真正的底價，如果真是如此，那麼屋主便是輸家，因...

根據房仲調查，民眾最怕買到的房屋不是海砂屋，也不是輻射屋，而是屋外下大雨、屋內滴小雨的漏水宅，高居排行第一名；不過若是以性別分析，女性購屋族最怕買到鬼影幢幢的兇宅。 ■　擔心阿飄出沒 女性最怕兇宅 　　中信房屋進行網路問卷發現，高居24%的民眾最怕買到漏水宅，位居最討人厭的問題宅第一名；第二名是阿飄如影隨行的兇宅，比例約23%居次；排名第三的問題宅是戲稱具有「免費化療服務」的海砂屋以及輻射屋，佔比重的一成九。 　　若是以性別分析，男女購屋族...

夢想與現實總存在極大落差！網路業者調查網友的理想購屋單價，台北市每坪理想價位為27萬，對照實際成交均價，兩者單價落差高達17萬元；反觀台北縣每坪19萬的成交均價，已相當接近網友的理想價位。此外，根據網路業者提供的「預約看屋」服務也顯示，台北市的建案已被擠出前十名，三月份最熱門的預約看屋地區在台北縣三重市。 ■　房價認知差距大 北市落差17萬 　　根據網路業者Kijiji奇集集的民調統計，網路購屋族認為台北市的理想房價，應該落在每坪27萬左右，但實際上...

因應房市升溫，房仲業者祭出「打造百名房仲天后」的口號，歡迎二度就業的中年婦女加入行列，年近半百的吳翠幸即是最佳典範，16年前僅是一名單純的家庭主婦，如今搖身變成佣收千萬的房仲天后。 ■　誠實以對 房仲天后致勝秘訣 　　長相福泰、笑容憨厚的吳翠幸，很難令人直接跟「房仲天后」這個封號做串聯，面對媒體記者仍不太適應，總是聽的多、說的少，不過她在太平洋房屋忠孝直營店任職16年，榮登佣收千萬的超級營業員，已經是家常便飯。 　　吳翠幸表示，在民國83年...

智慧型手機普遍擁有無線上網、衛星定位等功能，尤其iPhone提供龐大的應用軟體，讓聰明的房仲業者立即推出手機看屋的創新服務，找屋民眾只要站在街頭就能立即得知，所在的位置附近有哪些房子委託出售。 ■　結合iPhone創舉 街景實地找屋 　　信義房屋首創的「iPhone看屋」服務，預計四月中旬正式上線，凡是iPhone用戶，可至應用軟體商店(App Store)下載免費軟體，就能體驗如同科幻電影般的找屋新模式。簡單地說，這項手機看屋創舉，是透過iPhone衛星定位與攝影鏡頭，只...

為了省時省事，大多數民眾已經習慣委託房仲買賣房子，依據個人喜好挑選不同品牌的房仲公司，然後再由房仲經紀人代為處理，由此模式看來，經紀人依附在公司品牌之下；相反地，近年來如雨後春筍的房仲經紀人網路平台，則是強化經紀人的個人品牌認同度，徹底挑戰房仲業既有生態，也讓民眾買賣房子多了選擇管道。 ■　全台3萬名經紀人 平台業者瓜分大餅 　　目前全台擁有房仲經紀人證照的執業人數大約三萬人，正因為看中經紀人市場商機，加上主打個人房仲品牌的意識抬頭，從...

空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。 ■　宅妝服務 美國已行之多年 　　「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨...