台中中科、市區都默默推出挑高屋大樓做夾層或大面寬「工業別墅」，外觀公設質感看來與普通住宅無異，但根據建築技術法規，合法的樓中樓規定極為嚴謹，只能設置在大樓的一樓或頂樓，合法夾層也不得超過1/3面積或100平方公尺，大樓其它樓層高度亦不得超過3.6米，未符合上述條文而施作夾層者，皆是違建。所謂「工業住宅」乃屬於違法使用的廠房，其實際設計依據工業廠房標準而定，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此所興建之建築物...

住商不動產民生加盟店協理葉鈴鈴，深耕民生商圈已經十個年頭，對於區域的房市瞭如指掌，看準SARS期間的房市相對低檔，替客戶伺機入場，至今房價已經翻漲一倍，葉鈴鈴憑著深耕商圈與客戶良好互動，讓她連續三年打敗3000位房仲，拿下住商不動產Top Sales的驚人記錄！ ■ 深耕區域眼光銳 抓準時機賺一倍 　　民國92年，一位從南部北上做生意的客戶想要買屋，透過葉鈴鈴找到了位於富錦街的靜巷宅，當時開價約1000萬元，客戶相當滿意決定購買並拿出50萬元下定，可是就在簽約...

在東森房屋台北東門店店東張劍晴眼中，買賣房屋就像替客戶選伴侶，必須要替客戶找出房子的價值，在暸解客戶的需要後，不厭其煩的挑選，才能為客戶找到適合真命天子，也就是如此的耐心與付出，讓她贏連年拿下東森房屋全國銷售的總冠軍！ ■ 用心加耐心 贏得客戶信任與信心 　　張劍晴分析一般人買房子時，通常會疑慮有沒有買貴？這房子真的好嗎？這房子是不是擁有市場優勢？張劍晴曾遇到一位60歲來自竹科的客戶，不但人生閱歷豐富，更以科技業對品質的細膩度來檢視房屋品...

時機歹歹，專家提醒有購屋打算的民眾，在置產前最好先敲敲算盤，看看自己荷包，扣除自備款之外，是否還有多餘的零用金可以使用。舉例來說，選擇中古屋必須要負擔代書、搬家、裝潢等費用，若是預售屋可能須預繳管理費和水電管線費用等，這些雜支開銷，也是一筆不容小覷的數目呢！ ■ 購買預售屋 瓦斯管線需自付　　選擇預售屋，雖然不必像中古屋一樣大舉翻修管線，或是花費龐大的裝潢費用，但是通常屋主須要自行負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等雜項支出。永...

景氣差，租屋糾紛也大增！根據崔媽媽基金會租屋法務部門調查，光在2008年12月就接獲高達30件關於房客詢問退押金的案件，1月15天內，就有22件關於押金返還的案件，近一個月內，一天法律服務量，五件中欠租就有三件，其中第一位為「終止租約」，約佔27%，「押金返還」名列租屋案件投訴第二位，有16%；「欠租」排名第三，約有9%。 ■ 房客欠租 先發存證信函 再申訴調解 崔媽媽基金會建議，如果房客一有欠租行為，房東應先口頭催繳，如果房客還是不繳租金，超過兩個月以上，...

景氣差，購屋族對買的到看不到的預售屋，態度更顯觀望保守，就怕房子還沒蓋好，建商就逃之夭夭，最後讓購屋族的一生心血，一夕之間化為烏有！為了讓消費者安心，也提高預售屋的可信度，信義代銷首創「成屋續建保證」，充分保障預售屋購屋族的權益！ ■ 替購屋族顧荷包 信託保證最安心 所謂的「成屋續建保證」，是將從客戶那裡收到的款項，交由第三公正單位信託保管，視工程進度而分批?款，如此一來，就能有效預防建商倒閉落跑的風險！ 「這是依照中古屋的履約保證模式發...

今年正值房市低迷，但卻也同時進入一波交屋熱潮，民眾的裝潢預算被迫緊縮，要如何運用最少的預算打造出喜歡的居家空間，也成了設計師和屋主共同的難題，是日式簡約？還是個性普普風？民眾不妨先參考網路和工具書，事先做功課，才可以和設計師有效溝通，打造出心目中理想的居家環境。 ■ 善用網路、工具書 多樣風格看分明 　　現在的資訊相當發達，業主不妨在裝潢前，先從相關網站上搜尋到相當豐富的資訊，以「網路居家王」為例，它除了貼心地將每位設計師依照個人擅長的...

最近中部已不流行到風景如詩的鄉村蓋民宿，而改成在台中市區好地段的3、40年舊社區蓋「名墅」！不但大用色膽、造型更富變化，外觀更是一棟比一棟有型，而建材更是日新月異，配備遠端安全監控系統、太陽能熱水器、空中花園防熱植栽、雨水回收、樣樣不缺，自己做設計師，配合專門的營造業者發包，花少錢打造獨一無二的住宅，連貸款也沒問題！ ■ 西區精誠路周邊、南屯黎明新村最熱門 　　台中的西區精誠路周邊與南屯黎明社區，有為數可觀的舊透天，已經被買來報請主管機關...

景氣差，不少民眾資產大幅縮水，不過收入相對穩定的軍公教人員，在這波金融風暴受傷程度較輕，反而明顯成為目前房市詢問度較高的客層！ ■ 保守軍公教 逢低進場撿便宜 　　主計處最新公佈資料顯示，2008年11月底工業與服務業受僱員工人數較10月減少4.1萬人，且平均工時為171.7小時，也較10月短少了14.2小時，導致平均薪資較10月減少1367元。 　　在一片裁員減薪聲中，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，薪水固定的軍公教人員，不但收入好、福利佳，且工作有保障，且...

一月份的房市買氣不振，但上網看屋的網友卻大增，永慶房仲網在連假期最後三天，平均每日造訪人次是前六天平均的1.8倍；信義房屋網站從年初一開始，瀏覽人數呈現每日遞增，2月1日單日網路瀏覽頁數，已回到1月單日最高時的水準。 　　信義房屋網路服務部經理蕭政華說，農曆年節期間還在使用網路看屋的，應是對購屋有明顯需求的民眾，且停留時間還比平常增加3成，由於今年春節年假長達九天，加上政府的房貸利多十分誘人，因此雖然房仲業者年節期間並無上班，有意購屋的民...