幫房仲介紹客戶賺獎金！小心「錢到手、稅也到手」多少合理、該怎麼做一次搞懂  【M傳媒房產中心／專題報導】 「幫房仲介紹客戶、成交後會有獎金」，這句話聽起來很爽，但現實比想像複雜：獎金沒有固定標準，金額多寡靠協商；而且一拿到錢就牽涉稅務與憑證問題，處理不當可能要補稅、被罰。以下把網友最關心的重點跟實務做一次清楚說明，讓你拿錢拿得安心。   首先，獎金多少？沒有定價表。 房仲行業的服務酬金在法令上對「仲介總額」有上限（一般市場所稱最...

隨著電動車滲透率攀升，111 年 3 月起建照要求預留電動車專用電表。然而看似加分的設計，卻讓建商陷入一場「要不要一併提供 EMS 能源管理系統與代管服務，實現充電最後一哩路」的抉擇。 新成屋雖已預留電力，缺少EMS與電動車管理辦法，交屋後因涉及使用者付費、電力不跳電不超約等使用需求，導致無法充電，形成「電力公設存在，卻無法實際充電」的窘境。這類「形同虛設」的觀感，往往成為大量客訴的根源，甚至成為公設點交的缺失談判項目，主因電動車充電牽涉層面廣...

文／朱福山 週日午後，記者實地走訪桃園草漯重劃區。這裡推案量龐大，幾乎每個主要路口都能看見新建案的戶外看板與廣告帆布，基地間布條林立、訴求各異，氣氛看似熱絡，然而接待中心卻明顯稀少。 多數建案改以街邊門店銷售，甚至僅採預約賞屋制度，案場在平日幾乎空無一人，只在假日才見銷售人員進駐。這樣的景象，不若過往這般熱鬧。事實上，根據《住展》長期觀察，房市進入寒冬後，無論大型建商或代銷業者，都紛紛調整銷售策略與節奏，以應對市場變局。 重...

文／劉佩真 土地交易市場目前房市氛圍低迷，不動產開發商出手相對謹慎，特別是住商類土地仍受限貸令負面影響，短期內政策無鬆綁跡象。 地方政府之容積移轉政策，即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略，故造成目前國內整體土地交易市場表現仍呈現趨緩的態勢。 另外製造業對於工業地產買盤也因美國總統川普的對等關稅處於停滯狀態，畢竟企業對於未來產能的投放地點仍多審慎評估，使得土地交易市場規模呈現衰退...

自主都更救得了雙北千年都更路？　專家揭成敗關鍵 【M傳媒房產中心／主題報導】 全台550萬老屋危機下，行政院擬推「自主都更」新模式，但面對整合難題與專業門檻，這帖都更解方真能加速雙北150萬戶老屋重生？   老屋危機迫在眉睫　雙北重建需等千年 根據統計，全台老屋約有550萬戶，其中台北市屋齡30年以上老屋約65.4萬戶，新北市則有近83萬戶，雙北合計約150萬戶老屋亟待更新。特別的是，台北市老屋比例超過七成，堪稱全台最老城市，從防災角度來看，重建工...

2026房市風向球｜量縮價盤整，自住買家議價時代來臨 【M傳媒房產中心／專題報導】 市場資金退潮、政策緊箍咒發威，台灣房市正從「瘋狂投機」轉向「真實居住」的關鍵轉折點。 「市場正在經歷一場無聲的典範轉移。」多位房產專家觀察，2026年的台灣房市，將徹底告別過去齊漲齊跌的瘋狂年代，進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，「量縮價微修」將成為市場新常態，而區域與產品表現將出現極度分歧的走勢。   政策緊箍咒...

「昨天看還是兩千多萬，今天突然變一千多萬！」專家教法拍待售物件眉角  【M傳媒房產中心／專題報導】 眼前一間兩千多萬的台中四房豪宅，一夜之間突然變成千萬有找！這從天而降的價格背後，藏著的是一場與時間賽跑的法拍冒險。 「昨天看還是兩千多萬，今天突然變一千多萬！」 一位台中網友在社群平台上的分享，道出許多購屋者心中的震撼。原來，他關注已久的物件突然進入法拍程序，價格直接腰斬，房仲更信誓旦旦保證能幫他「處理」用法拍價買到房子。這種「半...

地價稅突改課？公設完竣就要繳地價稅，稅局：不是你用法變，是法規在動 【M傳媒房產中心／專題報導】 陳先生收到一張讓人頭疼的稅單：自家原本在「空地種菜」的都市土地，被稅捐機關通知要改課地價稅，理由是「公共設施已完竣」。陳先生不解：「我沒有把地改作他用，為何稅務就說我要被課比較高的地價稅？」這類疑問最近在各縣市都屢見不鮮，背後其實有一套法規邏輯，了解後就不會焦慮到抓頭。   先說結論：並非稅務局「突襲」，而是《土地稅法》與實務作法會...

都更才是新藍海？花敬群點出民間資金導入社宅與都更潛力  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣社會住宅政策與都市更新再度成為焦點。國家住都中心董事長花敬群4日於台北參加工商時報舉辦的「壯大資產管理 迎向黃金年代」論壇中指出，民間資金若要導入社宅公共建設，必須設計出具吸引力的投資模式，例如社宅搭配地上權商品，近期相關部會也將釋出可行訊息。   花敬群表示，民間資金其實更適合投入都市更新（都更）領域，這才是真正的「永續新藍海」。他指出，若...

自益信託土地出售 可享自用住宅用地優惠稅率 台中稅務局說明  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中市地方稅務局近期針對自益信託土地出售的稅務問題釋出說明，提醒民眾若符合特定條件，出售信託土地仍可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，不必擔心信託安排會喪失原本的優惠權益。   依據地方稅務局解釋，所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，將土地信託給受託人管理，但信託目的仍以自身利益為主。若信託土地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬做住...