打房打到誰？央行限貸令掀開房市 首購、建商、銀行三難央行限貸令實施後，預售屋解約量暴增4.5倍的現象，引發社會高度關注。然而，這波政策衝擊背後，其實隱藏著更複雜的結構性問題，首購族淪為政策下的犧牲品，而建商與銀行卻在風險轉嫁中悄然獲利。   新青安美意與現實落差   新青安貸款看似為首購族提供一條購屋捷徑，但實務上卻因八大行庫承作量能飽和而陷入困境。許多申請者苦等數月後，才發現核貸成數不足或利率條件變差，甚至因交屋期限壓力被迫放棄購屋...

文／住展雜誌 全台首座「國家檔案館」即將於9月2日展開試營運，預計於11月22日正式對外開館。該館座落新北市林口區，融合歷史、人文與科技，不僅打造多元展覽與服務空間，更配合試營運推出限時活動與智慧交通設施，歡迎民眾親自造訪，體驗「走進我們的時光」。 首週限定「時光郵筒」 為歡慶試營運，檔案館於9月2日至6日推出「時光郵筒」活動，民眾可在現場免費領取「時光明信片」，寫下想對一年後的自己說的話，投入時光郵筒，由館方吉祥物「阿凱將」妥善保存...

情勒？下斡旋遭仲介狂噴不加價！專家教戰：服務費這樣談才不吃虧 「不加價是什麼意思？」一位網友慘遭房仲連續咆哮羞辱，只因為堅持用接近底價成交，導致仲介佣金縮水。這起轟動房產界的「咆哮門」事件，意外揭開房仲業長期以來「佣金至上」的文化黑幕，更引發消費者集體反思：當仲介服務品質與收費明顯不符時，我們為何還要乖乖付這2%服務費？ 情緒勒索成銷售手段？ 這起事件最令人震驚的是，仲介竟公然抱怨佣金減少，甚至自爆原本想用斡旋價「洗臉屋主」，還扯...

青埔神話破滅？專家揭建商控盤真相，買房韭菜如何避成高接俠 曾被譽為「桃園信義計畫區」的青埔特區，如今正在上演一場建商、投資客與自住客的精彩博弈！這個憑藉高鐵與機捷雙軌優勢快速崛起的新興重劃區，近期預售屋價從每坪75萬元高點回落至65萬元，中古屋更出現5字頭成交價的現象。但令人震驚的是，有業內人士爆料，這波「跌價」背後竟存在建商聯合控盤的操作手法，透過控制推案節奏與銷控策略，人為製造供需緊張的假象。   青埔特區暴漲資本遊戲。 480公...

銀行缺失一籮筐！金管會揭13大漏洞 授信、洗錢防制全破功 金管會2025年上半年金融檢查報告出爐，結果令人怵目驚心！國銀在防制洗錢、授信業務、消費者保護等七大類業務中，共出現13項重大缺失。其中最嚴重的是銀行未確實辦理《銀行法》第72條之2的建築放款限額控管，開戶審查作業更是漏洞百出，甚至出現對資本額低的企業核予「無限轉帳額度」的離譜情況，這些缺失正讓台灣金融體系暴露在高度風險中。   銀行在防制洗錢方面的表現尤其令人憂心。 多家銀行在開...

500萬戶老屋改建藏陷阱 價值認定與房地互易黑箱揭秘！ 高齡化社會危機不只是人口，還有全台超過500萬戶的30年以上老屋！在政府大力推動都更危老政策下，台北市成為都更與危老案量全國最多的城市，但光鮮亮麗的重建案背後，卻隱藏著建商與地主間不對等的協議合建黑箱作業。這些不透明的合約內容，正讓許多期盼老家重生的民眾，陷入難以預料的風險之中。   都更合建多年來採取協議合建方式進行，避開了都市更新審議會的監督，完全依建商與地主雙方協議內容執行。...

買房遇房仲說要部份現金交易？ 18萬「木作冷氣費」暗藏玄機 近日有購屋者在網路論壇發文求助，表示在看中一間新成屋後，房仲聲稱可談到「很低價」，但卻要求另外支付18萬元現金作為「木作和冷氣」費用，且這筆款項不包含在房屋總價內。此案例引發網友熱烈討論，究竟這是房仲銷售話術，還是暗藏交易陷阱？ 該名購屋者描述，在找到心儀物件後，房仲主動表示能爭取到優惠價格，但附帶條件是必須額外支付18萬元現金，用於木作工程和冷氣設備。令人疑惑的是，這筆費...

捐地做公益可免土增稅 基隆稅務局揭關鍵條件 想做善事又能節稅的民眾請注意！基隆市稅務局近日發布重要提醒，私人將土地捐贈給財團法人供興辦社會福利事業使用，符合特定條件者可申請免徵土地增值稅。然而這項稅務優惠並非無條件給予，捐贈人必須未以任何方式取得所捐贈土地的利益，且該財團法人章程需明確載明，法人解散時剩餘財產將歸屬當地地方政府所有，才能在申報移轉時依土地稅法第28條之1規定申請免稅優惠。   稅務局進一步說明，所謂「社會福利事業」...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年3月保險公司承作的新增房貸達657件，雖然數量仍不及傳統銀行與農漁會，但已較2023年同期大幅成長5倍，顯示保險業者逐步重返房貸市場，為民眾提供更多貸款選擇。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，保險公司過去因通路、成本與產品競爭力等因素，幾乎退出房貸市場，僅維持既有客戶服務。然而，隨著銀行資金吃緊、利率走高，保險業者開始積極搶占房貸市場，提供相對具有競爭力的利率與產品。 事實上...

台北老商辦身價不減！53年「大陸大樓」每坪117萬創高價 根據實價登錄最新資料，台北市精華區老商辦展現驚人身價！大安區忠孝東路四段屋齡高達53年的「大陸大樓」，今年6月以總價2.25億元成交，拆算車位後每坪單價達117萬元；同樣屋齡53年的松山區「台實大樓」也創下每坪104.4萬元行情。這些逾半世紀的老商辦憑藉無可取代的地段優勢，在市場上持續維持破百萬元的身價。   2025年台北市屋齡50年以上億元老商辦交易案例   老商辦身價高昂的關鍵因素 台灣房屋趨勢...