《新成屋驗屋爭議》建商拒認報告 消費者怒轟設障！ 新成屋購屋族面臨驗屋難題！有建商要求驗屋公司需具備政府核發的營造業相關技師證照，否則拒絕承認驗屋報告，引發消費者權益疑慮。這項要求是合理把關還是刻意設障？專家指出其中存在不少爭議空間。 首次購屋的林先生（化名）最近面臨驗屋難題。他購買的大樓新成屋即將驗收，原本打算聘請專業驗屋公司，卻收到建商提供的驗屋說明，其中要求「驗屋公司需具有政府機關核發營造(建)業相關技師證照，並由技師出具...

房仲帶看後繞過成交？專家警告：一時便宜恐吃上官司 透過房仲帶看房屋後，卻自行聯繫屋主議得更低價格，這種做法雖然能省下可觀服務費，卻可能觸發法律風險與道德爭議。在房價高漲的時代，購屋者正面臨著省錢與守法的兩難抉擇。 一位購屋者最近在房產論壇提出困惑： 透過房仲帶看房屋後，自行聯繫屋主卻談到更低價格，這樣做是否合適？雖然理解「買東西盡量買便宜」的道理，但也對房仲感到不好意思。這種情況在當前房市中並不罕見，卻涉及複雜的法律問題與行業倫...

房仲業不能說的秘密！3房仲同時搶成交 屋主揭「斡旋亂鬥」內幕 一位同時委託信X房屋、永X房屋和有X氏房屋三家房仲銷售房屋的屋主，最近遇到了一個甜蜜的煩惱。兩家房仲同時帶來客戶下斡旋，信義房屋客戶出價2300萬元，永慶房屋客戶出價2400萬元，而有X氏房屋的委託底價也是2400萬元。這個情況引發了一個重要問題：在多家房仲同時帶來買方的情況下，最終成交應該以什麼原則來決定？   房仲業行規與法律規範 根據不動產經紀業管理條例，當屋主同時與多家房仲簽...

三重銀新未來城計畫過關 長照與全齡居住並重引討論 新北市三重區「銀新未來城」計畫歷經多年審議，終於獲得內政部都委會審查通過，預計明年初公告招商。這個仿照新加坡海軍上將村概念的複合式長照園區，將成為新北市推動銀髮安居的重要指標案例，但也引發民代對照顧比重的不同意見。     計畫內容與發展歷程 銀新未來城位於三重碧華國中遷校後的原址，基地面積達2.7公頃，容積率400%，將透過BOT模式打造2萬7000平方公尺的複合式建築群。計畫內容包括收托12...

房仲服務費比稅金高6倍！買賣一棟2000萬房 業者爽收120萬真相曝光 高房價元凶是誰？房地合一稅與仲介費的雙面刃。台灣房價持續高漲，購屋族負擔日益沉重，究竟問題根源是來自房地合一稅制，還是房仲服務費結構？這個問題引發產官學界熱烈討論。實際上，高房價現象是多重因素共同作用的結果，其中稅制設計與服務費計算方式都扮演了一定角色。   房地合一稅的設計與影響 房地合一稅自2016年實施，2021年升級至2.0版，主要目的是抑制短期炒作。稅制設計上，持有時...

土城房價噴發中！頂埔「5字頭」絕殺雙北 捷運新線通車前爆搶購潮 新北市土城區近年來在交通建設與產業投資雙重加持下，房市表現亮眼。特別是頂埔地區，憑藉捷運路網延伸與高科技產業群聚效應，已成為大台北地區購屋族關注的新興熱區，吸引大量自住客群進場。   交通利多帶動發展 土城房市的核心優勢來自完善的交通網絡。現有捷運板南線提供直達台北車站的便利服務，萬大線一、二期持續推進，而正在試車中的三鶯線媽祖田站預計年底通車，將進一步縮短土城與雙...

文／朱福山 在城市發展的想像裡，人們總是聚焦於水平的交通動脈：高鐵、捷運與快速道路。但在高密度的亞洲都市裡，真正支撐生活效率的，往往是「垂直交通」——電梯。它日復一日地承載著人流，卻鮮少被納入城市競爭力的討論之中。 透過通力中國電梯及扶梯研發負責人Hans、通力大中華區供應線高級副總裁Antti、通力台灣董事總經理劉繼然（由右至左）與台灣媒體參訪談的深入對話，期許未來台灣垂直交通能更具國際化。圖／朱福山 通力電梯的馬達為其核心競爭力之一...

汐東線捷運邁入新階段 首支基樁動工拚2032通車 汐止居民期盼23年的捷運汐東線終於迎來重大進展。新北捷運局於9月4日舉行基樁動工祈福儀式，在全線鑽掘第一支全套管基樁，標誌著這項重大交通建設正式進入主體結構施工階段。捷運局長李政安率領施工團隊在同興路工地現場，共同祈求工程平安順利，朝著2032年完工通車的目標邁進。 這條全長5.56公里的捷運線，自2024年底完成發包簽約後，工程進展迅速。 今年3月20日正式動工以來，在短短半年內就完成了地質鑽探、管...

郵局房貸申訴管道與權益保障指南 近日有網友反映，向郵局申請房屋貸款時遭遇前後不一的對待，引發對郵局房貸申請流程與申訴機制的關注。據了解，該網友想將新房抵押給郵局申請30年房貸，並代償前銀行的剩餘貸款，事先透過電話確認符合資格且可辦理代償，但送件後卻遭主管指示拒絕收件，讓民眾感到困惑與無奈。   郵局房貸的基本規定 中華郵政確實提供房屋貸款服務，通常要求申請人為中華民國國民、年滿20歲且不超過68歲，有穩定收入，能夠提供本人、配偶、父...

高雄大寮華夏建案爆爭議 業主控建商點交不實偷工減料 高雄大寮某華夏建案近日爆發嚴重糾紛，多位已購戶指控建商在公共設施點交過程中涉嫌偷工減料，設計圖與現場施工規格不符，且溝通態度惡劣。這起事件不僅影響既有住戶權益，也為正在考慮該建商靠近88快速道路新案的消費者敲響警鐘。   據投訴業主表示，建商與第一屆管委會僅花費一小時就完成公共設施點交，過程過於草率。近期住戶發現公共照明系統持續故障，經詳細檢查後才發現多項設施與原始設計圖不符，包...