銀行定存利率低到底，讓許多資金大戶選擇前進房地產。在各種不同的房產類型中，店面產品因為房價漲幅大、房租驚人、不受折舊影響、不需要裝潢、房東經營較輕鬆等優點，被視為保守型投資房地產的最愛。而在北中南三大都會中，又有那些商圈被視為金雞母？ ■　北高SOGO最賺 台中逢甲最強 　　根據信義房屋企劃研究室統計北中南三大都會區店面租金後發現，台北市與高雄市最值錢的店面，都落在SOGO商圈，而台中市最貴的店租，多在台中逢甲商圈。 所謂「台北東區SOGO商圈」是...

不管是想做店面投資、還是自己做小生意，地點永遠是影響獲利的最重要因素，初入店面市場的投資新手，該如何簡單判斷自己看上的店面是否具有投資價值？房產業者表示，看商店發票序號、提袋率、附近連鎖業者展店狀況，就可以初步判斷該店面是否為下金蛋的金雞母。 ■　人潮就是錢潮 商店發票看商機 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說，判斷店面來客數方法很多，最準確、又不費力的方式，就是以發票序號計算人潮，邱太(火宣)表示，在投資店面周邊找幾間便利商店，一早...

面對景氣蕭條、企業裁員減薪，想在台北市承租生活機能完善的居住環境，對於租屋客來講，恐怕是沉重的經濟負擔。房仲業者調查發現，台北縣板橋市具備三鐵共構，交通相當便利，當地房租比台北市便宜三成，成為租屋客的新寵兒。 ■　租屋客最愛 板橋名列第一 　　「什麼都漲，就是薪水不漲」已經是不得不面對的現實狀況，對於在外地工作的租屋客來說，打算縮衣節食存錢，不如從每月的房租下手最有成效。房仲業者建議，每月房租不宜超過薪水的1/3，省下的租金才能累積為未來...

在經濟不景氣、通貨緊縮的台灣，房價卻不見大幅下跌！無論如何，想在台中換新屋或首購，總覺得挑不到便宜又好的區域環境嗎？「網路地產王」要告訴您，台中市東區火車站周邊、中清路以北、南屯嶺東這三個區段，都有機會買到物超所值的廉價好宅。 ■　台中東區火車站 三鐵共構具潛力 　　長期房價難漲的東區，現在因為台鐵要高架化、捷運化，市容會變得整潔美觀，火車站的前站、後站經過整併後，更加有「錢」途。精明的建商已經要推出600戶以上的新住宅，移植日本東京市的...

台中生活圈四號快速道，即將於2011年底通車，雙向6車道，全長20.5公里，途經北屯、東區、太平、大里、霧峰，設有松竹、太原、中山、樂業、元堤、大衛6個上下匝道，並將增建大里連絡道，銜接國道3號霧峰交流道，工程總經費台幣200多億元。 生活四號道(四環)將成為新台中市的最重要環線高架道路，負責串聯東西向城鄉，解決東區太平的交通壅塞問題，平衡中市屯區差距作用。 外界為方便辨識，台中主幹道的五權路稱「一環」，忠明路-中明南路稱「二環」，文心路-文心南路稱「...

＜“四都升格”=“房地產加值”，精選好地段優質標的物，赢在起漲點！＞ 太平洋房屋台北市忠孝店店經理楊忠霖表示，四都升格為「直轄市」之後，預算、統籌分配款都多了，將大幅拉近區位價值，預期對房地產有良性加值效益。建議您不妨將手中閒置房屋求售變現「轉賣為買」，先獲利了結，再趁起漲前尋覓優質標的物進場，靠一買一賣，低進高出，賺取區間行情利差，累積財富！楊忠霖建議購屋大眾，搶搭這波「直轄市」順風車，務先密切注意重大公共建設的內容與進度，如此可望在低...

長期缺乏外資關注的台灣房地產市場，這回藉由政府開放中資來台投資，准許中國企業基於商務需求購買房產，房仲業者認為，此舉無疑替國內房市注入活水，其中又以台北市信義區等五大商圈最先受惠。 ■　信義、敦北商圈 中資設點熱門區段 　　過去開放陸客來台觀光，由於天數短暫、限制團進團出，使得經濟效益僅侷限於特定商家與景點受惠；六月底政府開放中資來台投資，基於中資企業來台設點與生活消費所需，舉凡中企所在的周邊地段，房價店租勢必水漲船高。 　　住商不動產...

在上回升格案中叩關失敗的台南縣市，經過了一番努力，終於在29日補考過關，房仲業者預估，台南縣市升格成功，將使台南市東區、台南縣仁德鄉與永康市的房價漲幅至少一成。 ■　台南東區潛力佳 漲幅上看兩成　 台南無論在文化、歷史中有舉足輕重的地位，可說是全台開發最早的古都，但相較於其他縣市，現今的台南由於資源的缺乏下，使得開發落後、人口外流，不過台南縣市的合併升格，將帶給台南不同的風貌及發展。 　　台南升格直轄市，眾多的投資客都看好房價的漲幅；不過...

政府預計6月將宣布，開放陸資企業來台購置商辦大樓及廠房，房仲分析，未來陸資企業幹部來台，將集中在信義計劃區、敦北民生商圈周邊，推升市中心高價住宅行情，但平價住宅屬內需，房價不會急速上漲！ ■　未來3年 敦北民生商圈漲三成 　　美商ERA易而安不動產顧問張欣民分析，陸客效應最先受惠的是商辦及市中心豪宅，目前陸客設立商辦首選信義計劃區、敦北民生商圈等，幹部帶家眷來台也將優先考慮市中心酒店式公寓、豪宅，或有小孩唸書需求的天母外僑商圈，帶動高價住宅...

太平洋SOGO天母店才開幕短短幾天，就吸引了數十萬名消費者湧入天母商圈，第一天更創造出上千萬的亮眼成績，當地房仲表示，隨著SOGO的開幕，可望再將天母的房價推向另外一個高峰。 ■　房價飆高3成 後續漲幅潛力大 　　SOGO百貨預估2008年底進住士林區，工作人員進進出出忙個不停，大型吊車和運輸機器也不斷運作，太平洋SOGO天母店就位在中山北路上的士林電機舊址，佔地4500坪，新SOGO因為鄰近捷運芝山站，加上生活機能完善，附近的店租也是水漲船高，漲幅超過3成。 　　...