富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導當區域房價形成多蛋黃狀態時，自然形成相互拉抬比價效應，而最近就有房仲業者盤點台南5字頭新案，包括東區、中西區、北區等台南行政區，雖然說5字頭還非普遍行情，但也看得出房價緩漲的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心分析，受惠南科大利多，台南房價持續高漲，根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」，今年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該...

文／住展雜誌 805美國股市大跌，引發全球股災，台股也創下史上最大跌點，市場傳出民眾被逼得只能賣屋停損，儘管股市現已回升反彈，市場信心已受衝擊，投資人轉而尋求更穩健的投資標的，商用不動產交易在今（2024）年上半年表現強勢，現更詢問度大增。其中，台中市因多項交通建設推動及大型購物中心相繼落成，進一步帶動商辦大樓交易表現。 信義全球資產統計今年上半年商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅31％，已達成2023全年逾6成交易量。信...

上個世紀末，千禧年之前，突然刮起離婚風潮。3大洋4大洲，幾百個國族城邦，到處盛行離婚。原來家庭觀念較濃厚保守的亞洲，離婚率也節節高升，產生了極多的八卦話題和社會問題。世人疲於應付相關困擾，卻也不忘認真探討其緣由。 一波未平，一波又起。如今新的煩惱是不婚不友，以及少子。普遍不婚成流行，已管不到哪國離婚率會排亞洲第幾。台島近年生育率之低，全球數一數二。許多年輕人是因不想有小孩，才不肯結婚。彼岸大陸也差不多，在交友論婚方面，躺平者多不勝...

文／翁嘉妤 人口密度為支撐房市關鍵 高雄新興區房價漲幅最多 人口密度和房市走向息息相關，根據戶政司資料統計，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。觀察實價登錄，近一年全台人口最密集的前十大行政區，平均房價皆上漲，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，同時會有穩定的居...

文／翁嘉妤 大巨蛋效應持續發威，東區人流滿血復活，帶動商圈復甦，根據實價登錄揭露，今年6月有3位自然人以1億2,168萬元，無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面，換算單坪價格約659.5萬元，刷新東區近7年店面單價新高。 東區滿血復活 商圈出現回春跡象 台灣房屋透露，該店面前租客為服裝零售業，目前已經轉入百貨櫃位。以總價推算，未來店面月租金只要高於20萬元，就符合收租投資效益。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年東區因國際品牌出走，...

文／王奕淳 台中市近年推動的重大建設除了大幅帶動重劃區，與海線外圍地區的交易量之外，也讓房價持續攀升。而當外圍房價趨近市區水平時，不少自住客轉而傾向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區，尤其是擁有生活圈、學區、雙鐵和醫療設施等優勢的「南區」，近3年預售交易量的成長更是超過5倍。 統計實價登錄最新資料，台中市南區今（2024）年1至5月的預售大樓、華廈交易達699筆，對比2022年同期的127筆成長約450%；而鄰近台中火車站的中區雖然交易量只累積30筆，但...

新竹縣市近期揭露實價登錄，合計80筆預售屋單價突破8字頭，有別以往過沒幾天就蓋牌下架，這次一口氣揭露引發矚目，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，新竹下一個推案熱點落在光埔二期，未來房價8字頭起跳可能是基本值。 根據最新實價揭露，新竹市8字頭預售案均出現在關埔重劃區，其中一個預售案緊鄰東區的好市多商圈，包括10、16、17、21~23樓等物件都在今年6月交易，152筆實價扣除12筆店面，至少有42筆單價站上8字頭。 另一處鄰近台鐵新莊站的預售案，目前有155...

[房地王/胡兆陽報導]   一個重大的交通建設可以給予的房地產正面效益絕對不會只有一個，上個月完工通車的「台中市都會區鐵路高架捷運化」工程，不只對台中市火車站附近商圈的再造有重大的幫助，也對先前房地王介紹過的湖濱生態園區房市有利，對於一旁延遲發展長達數十年、知名度更高的台中干城重劃區，所帶來的全面性改變更是業界聚焦的話題。   ▲干城重劃區內已經有財團插旗、購地，並將伺機推案。   台中市干城重劃區東到進德路、南至南京路、西倚車流...

[房地王/盧振池報導]   俗話說：「輸人不輸陣！」目前六都之中，就只剩台南市還沒有捷運，不過行政院近期核定台南市捷運系統的計畫，將興建兩條捷運路線，而且此捷運是採取「高架、單軌」的模式，可以大幅縮短施工的時程，如果發包及工程順利話，預計民國114年台南市就有捷運車廂在市區內奔馳，將對台南市的房地產市場帶來更多交通題材。   ▲台南市的捷運主體將採用國外「高架、單軌」的設計模式。   根據台南市交通局的規劃，台南市初期向行政院所爭取...

[房地王/盧振池報導]   不相信國內房地產市場已經回春、但是有購屋需求的民眾是可以再等下去，但是真的要做好「越等，購屋機會越少」的心理準備！繼六都的房屋買賣移轉棟數1月、2月份年增率分別創下37.6%、65.7%的漲勢之後，最新公布的3月份數據的年增率也達到30%。雖然這些數據不一定代表房價已經回升，但是卻明白的告訴大家：有購屋需求的人已經陸續進場買房子了，買家觀望的氣氛正漸漸淡化之中。   ▲第一季的房市買氣相當高，激升房屋買賣移轉量年增率大幅...