今年的928檔期北台灣推案依然爆近兩千億元的大量，但受到美國量化寬鬆政策退場、奢侈稅修法、國稅局查稅、央行升息警告等利空接連空襲，市場買氣相對平淡許多，但就在這個眾家好手都難有表現之際，一個外來建商，卻在大台北市場開出紅盤。來自宜蘭的晏京建設董事長林晏弘在冷門的山佳火車站商圈推起的鐵道宅「山佳晏京」，大膽採取排除投機客的作法推案，近百戶的量體在十天之間賣出七成五，交出漂亮成績，讓鐵道宅意外成為928檔期的一大亮點。 「一個十分鐘到板橋火車...

在去年「北冷南熱」的房地產格局中，對南二都是豐收的一年；今年以來，高雄和台南地區房市乘勝追擊的氣勢依舊強勁，成為買房不容錯過的指標戰區。 先看高雄，去年買賣移轉棟數逆勢成長近六％，在台灣房屋智庫的家戶購屋比調查中，也是六都唯一正成長的城市；在實價登錄後，美術館一帶更出現四字頭成交，量增價揚的表現，已經成為南部市場中最高人氣的房價補漲區，也讓出身高雄的營建股營收王興富發董事長鄭欽天頗有信心，直言要在二、三年內，找回失落十多年的高雄房價...

走進位於高雄中央公園旁的東森房屋高美神農店，用笑容堆滿臉的店長洪堃昱急忙出來迎接。外表看似有殺氣的洪店長，其實有顆火熱的心，一開口就是：「歡迎、歡迎，歡迎來到美麗的高雄！」 保持衝勁與熱情 在高雄土生土長的洪堃昱，10多年前透過朋友的介紹，進入了房仲產業。原本他是藥廠的業務人員，因為突然發覺藥廠業務這一行似乎有年齡的限制，不希望自己中年失業的他，開始有了轉行的念頭。在一次跟朋友聊天的過程中，接觸到房仲這行業，他認為這一行就像是經營自己的...

走在新竹清大附近的建功一路上，方圓百里之內可見數十家的房仲業者，幾乎比比而居。倘若從衛星鳥瞰而望，一家家的房仲業還能比擬地圖上的地標。超高的房仲密度，幾乎數戶就有一家的房仲業，意味著這兒的房產打得火熱、前景無量…。但事實真是如此？房仲業競爭的激烈、加上近日來大環境的不景氣，如何從中竄出頭、屹立不搖？ 這答案並非人人都能自信回答。但早在這兒經營多年的東森房屋新竹建功店店長林元順，卻能侃侃而談房仲業的經營之道！ 金飯碗夢碎 轉戰急起直追 本...

「沒有成交過的客戶，但是我跟他變成了好朋友，往來已經20年了！」就是因為這樣的心態，蔡明憲在房產界20年了，但是每天上班的心情還是非常的愉快！喜歡交朋友的他，當初也是誤打誤撞進入了這一行，到現在卻是每天樂在工作，甚至工作已經跟生活結合，不僅從中獲得了成就感，更難能可貴的是建立了屬於自己且誰也奪不走的廣大人脈。這些非物質層面的感受，才是蔡明憲進入房仲業最大的收穫。 因喜歡與客戶互動 投身房仲業 蔡明憲現在是東森房屋內湖港墘捷運加盟店的協理，2...

「不到十年，還沒都市更新完成的老舊房屋，價值就已經漲了十倍，這就是都更驚人的魔力！」近幾年有過不少投資都更案獲利經驗的東森房屋南港加盟店店東呂文法，親眼看過一戶南港火車站前二十五坪的老舊公寓，從十年前總價三百萬元，到範圍劃定後變成七八百萬元，再到兩年多前都更計畫送審後，現在已要價三千多萬元。 這樣的投資魅力，讓台北市第一批開發都更商機業者之一的誠美建設董事長陳百棟，在高鐵上親身碰過來自他家鄉台南的鄉親買屋團，他們每兩週一次北上獵屋，...

台北居，大不易！數據會說話，房仲統計發現，台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元，台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。■　五百萬以下成交 北市微乎其微　　東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降，其中，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。...

「奢侈稅後，店面是最強商品！」台灣房屋研究中心執行長邱太?如此形容店面熱度，確實，當中古屋年度交易量面臨不足三七．九萬戶，可能跌破金融海嘯的近年波段最低點時，反倒是屬於中長期投資且有租金收益撐盤的店面，人氣最暢旺，成為低迷市況下的搶手貨。 然而最受青睞的一級商圈店面，多數屋主惜售心態強烈，幾乎不釋出，因此次商圈店面就成為現階段房地產投資族群的最愛，搶手的市況可以從近期台北市忠孝東路四段二一六巷的一個住宅成交案明顯看出。 當地仲介指出，...

隨著奢侈稅六月一日上路，住宅二年閉鎖期的金箍圈上身。胡亂投機炒房，受到實價課徵一五％稅額的緊箍咒抑制，市場大局底定，主導權易位，投資客轉型，自住型買家重新取回市場主力地位。進入後奢侈稅時期，市場購屋氛圍有何改變？未來熱門的住宅類型與區域又有哪些？ 有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，六月後的房市將回歸市場機制的基本盤，由於奢侈稅抑制了短進短出的投機交易，市場不易再出現近兩年熱門時的爆大量演出，預期將是價穩量平的走勢。而且包括奢侈稅或...

　六月要開始強打(廣告)!這句話代表業者要開始讓台中的預售大樓與別墅案動起來了！沉寂已久的台中建設業者又要開始大動作賣房子了！那消費者想撿便宜的企圖是否真正如願？新案子定價走勢如何？另外中古屋市場逢低進場機會不大的情況下，業績真得很不好， 看屋的人倍增，出價低得很離譜，房仲業務員頂著烈陽充進充出的熱情頓時被潑冷水，業者不禁要小小抱怨台中中古屋市場的『絕情』！ ■　小圈圈行銷術了得 建案辦異國料理品嚐會 　　一如奢侈稅實施前專家『後奢侈稅建...