青安3.0恐成台北老屋撐盤器！3500萬內平均屋齡35.8年　首購衝老宅 【M傳媒／綜合報導】 青安3.0上路後，台北首購族買房空間變大，但真正吃到這波政策紅利的，恐怕不是新屋，而是30年、40年以上老屋。 根據台灣房屋統計，2026年上半年台北市總價3500萬元以下成交住宅共1660筆，平均屋齡高達35.8年，其中松山區平均43.6年最高，士林、信義也都超過40年。這代表首購資金雖然變多，最後還是大量流進中古屋市場。 新屋太貴　老屋成首購主戰場 青安3.0把台北申貸住...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 演繹動線設計公司室內約32坪的新成屋位於桃園重劃區，擁有面向公園的良好景觀與充足採光。原始4房格局較為侷促，不僅壓縮客廳、餐廚等公共空間，也使生活動線顯得零碎。設計師從一家四口的生活節奏出發，重新調整格局，將4房改為3房+1開放式書房，減少實體隔間並重新配置房間位置，將坪效回歸公領域，自然光得以更深入室內。考量屋主夫妻平時工作忙碌，仍希望保有更多陪伴孩子成長的時間，整合工作、親子互動與日常生活機能，實現一家四口共享的...

▲《境庭室內設計》重視空間比例與採光配置，讓客廳、餐廳與動線安排更符合日常使用需求（圖/業者提供）商傳媒｜記者林展鴻／台北報導台北松山室內設計重視溝通，讓空間貼近居住需求 屋主在找台北室內設計公司時，除了比較預算與作品風格，找到願意溝通、能理解實際需求的設計師也很重要。成立於民國94年的《境庭室內設計》，長期投入住宅、商業空間與建築景觀規劃，服務有松山區室內設計需求的業主。品牌以「創新、真實、服務、效率」為核心，重視每一次與屋主的討...

文／謝曉菁 台北市土地開發成熟，新案供給有限，加上土地、營建及重建成本居高不下，預售屋價格持續墊高。對此，永慶房產集團統計內政部實價登錄資料，發現台北市12個行政區近一年預售屋平均單價已全面站上每坪百萬元；其中，萬華區近3年漲幅達28.1%，居全市之冠。若與成屋大樓相比，北市預售屋平均每坪更貴近40萬元，大安、中山區價差甚至超過60萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管央行第七波信用管制後房市買氣降溫，但預售屋受到土地及營建成本支撐，建...

文／謝曉菁 雙北捷運路網密集，能一次串聯兩條捷運路線的「雙捷運宅」也受到通勤族關注與青睞。為此，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年雙北已通車的雙捷運交會站周邊房市交易，交易量前5名中有4站位於新北市。其中，新埔站以308戶奪下交易量冠軍；三重站、景安站平均房價則仍落在每坪5字頭，相較台北市核心雙捷站動輒百萬元，更容易吸引預算有限的通勤、自住族群。 觀察近一年雙北雙捷運交會站交易量，新埔站以308戶居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，...

地上權、養生村、物流倉儲 壽險資金正在改寫產業地圖 【M傳媒／分析報導】 財政部國產署昨（21）日公告今年第五批國有地上權招標，12宗標的合計面積約6.79公頃，權利金底價總計214.5億元，其中最受矚目的是面積逾3.3公頃的台北市松山區「松南營區」土地，權利金底價高達202億元，躋身國有地上權史上第二高，僅次於2020年的世貿三館案，預計11月9日開標。 市場預期，這宗精華區大面積土地將再度吸引壽險業者競逐。回顧過往紀錄，歷年國有地上權標脫權利金前十名...

文、整理 電視部│圖片提供 演繹動線設計 對許多有孩子的家庭來說，家的價值是讓一家人有更多相處的時間。這次的32坪新成屋，考量夫妻平時工作忙碌，下班後仍需要處理公事，同時兼顧陪伴孩子成長的需求，蔡睿誼設計師從一家人的生活節奏出發，重新調整格局配置，打造一處兼具工作、互動與生活機能的共享親子宅。 原本的新成屋規劃為四房格局，雖然擁有良好的採光與寬闊棟距，但每個房間尺度都偏小，公共空間也因此被壓縮，設計師保留住宅最大的充足的自然光優勢，同時大...

文／謝曉菁 台北市房價居高不下，加上小家庭、單身族增加，不少預算有限的購屋族開始「以坪數換地段」，25坪以下小宅產品受市場關注。為此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各行政區25坪以下小宅房價變化，發現中正區漲勢最明顯，平均單價由每坪106.8萬元升至118.6萬元，年增11%，漲幅居全市之冠。 從各行政區表現來看，中正區以11%漲幅居首，其次依序為大安區5.5%、萬華區5%、士林區4.1%，松山區則上漲2.7%。中信房屋研展室副理莊思敏分析，台北...

文／住展雜誌 MyHousing 據市調統計，今年北台灣房市928檔期推案量增幅16.2%，房市信心已悄然增溫，科達建築15日即盛大舉辦開工動土典禮，為擁百億案量的北市蛋黃區危老大案「敦北序」，此案也成為928檔期北市唯一的百億案，董事長賴建程表示，房市冷靜了一大陣子，自住客已為房市主力客群，購屋決策也趨於保守理性，格局、建材與地段將是影響「個案表現」的關鍵，科達建築也在未來6年準備了逾500億量體的九大指標案，要為自住市場提供絕佳選擇。 圖/業者提供 據...

政府蓋17萬戶淪樂透宅！國宅政策44年興衰啟示 【M傳媒／分析報導】 台灣的「國民住宅」政策，從1955年推動至1999年停止新建，橫跨44年，是台灣戰後最重要的住宅政策。根據官方統計，政府直接興建的國宅完工戶數合計達174,891戶，若將貸款人民自建與獎勵投資興建一併計入，總量約289,681戶。這項政策最終於2015年正式廢止《國民住宅條例》，走入歷史。然而，國宅留下的不只是17萬多戶建築，更是一段關於「政策美意如何被市場力量扭曲」的歷史教訓。 政策沿革...