歷經長時間景氣不振，今年春節長假，房地產市場可熱到閒不下來，各地房市紛紛傳出捷報。繼去年底彭淮南預告台灣將隨國際景氣復甦而呈現U型反轉後，今年農曆年節，實價登錄陰霾才剛遠去，又遇上日台貨幣競貶帶來的抗通膨議題，拉抬整體買氣回升，此波房市熱潮可望延續至今年329檔期。房仲業者表示，去年預售市場受奢侈稅及實價登錄打擊下，買氣大幅緊縮，但年底因美日相繼祭出貨幣寬鬆政策，造就市場熱錢充沛，而國內景氣訊號與房市風向燈也亮起復甦燈號，暗示未來房價攀...

曾經被金融業者及市場利空派人士視為地雷區的林三淡地區，近幾年表現呈逆向走勢，不但成交量增加，房價更是穩定成長，跌破許多專家學者眼鏡。房市走勢變幻莫測，也許大家都應該用全新的心態及角度重新來看房市，過去的經驗雖可用來參考，但是對於未來趨勢預測的適用性，顯然已經愈來愈低了。「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區，這三個地區因為是新興重劃區，因此供給量連年大幅成長，也因為供給量大增，購買者又大多是投...

隨著捷運的加持、新板特區的開發，板橋已成為新北房價的領先指標。不過，動輒上千萬以上的房價依然讓小老百姓望塵莫及，看得到吃不到。知悉民眾的購屋需求，樂屋網於1/19於板橋致理技術學院舉辦「樂屋看屋團講座」，現場除了板橋房市分析之外，還要打破板橋捷運千萬以上的購屋迷思。特地嚴選了板橋捷運沿線，開價800-1000萬的三房二廳以上的超值好屋物件讓你精挑細選，講座當天更有專人帶您實地看屋去。不用吃驚！！沒有跟上此腳步的您，趕快點入樂屋大講堂，或與樂屋網...

除了地點，還是地點，別無他點…，是精懂房產專業大師最常提及的買屋必殺守則。因為地點(LOCATION) 不單代表了便捷的生活機能，更是房價漲聲響起時的首要指標。無論是自住也好、投資也罷，選對了地段，如同買到不動產界裡的名牌保證…。名牌人人趨之若鶩，如果用一半的價格就能買到房產中的名牌，何樂而不為？ 東西交匯 雙城樞紐 位於大台北交通樞紐要地的日健昇，與台北市僅臨一橋之隔、一河之距，其東面與台北市士林區、大同區、萬華區隔淡水河相鄰，之間往來有環河快速...

交通素來是地產選擇投資的要件，環視近期北部地區的交通建設，即可循著脈絡找到房地產市場潛力地區。大台北地區去年陸續完工或進行中的重大交通建設，包括五股楊梅高架道、三重到新店的新北環快、中山高五股交流道到北二高土城交流道的台65線以及機場捷運、環狀線捷運等。而這些交通建設主要行經新北市行政區包括五股、新莊、板橋、土城、三重、中和、永和及新店區等。台灣房屋統計這些區域過去一年中古房價都在政策打壓中持續上漲，其中五股年漲32%最多，新店區26%居次...

近兩年房市受到新政策的影響，買賣雙方都相當保守，尤其買方更是小心謹慎，新政策施行牽動著消費者的買屋意願；根據樂屋網統計站上的購屋諮詢電話，在去(2011)年奢侈稅上路後，不動產交易量急凍，諮詢電話也少了11%，今年8月實價登錄實施後，市場氣氛陷入觀望，諮詢電話也少了1成，跟今年諮詢電話最多的3月份比少了3成，但隨實價資訊逐月公佈，消費者買屋的諮詢電話也隨之每月成長3~5個百分點，預估明年自用住宅的交易市場會逐漸回溫。 實價查詢次數翻倍 成交量未明顯反...

101年全球景氣持續低迷、歐債危機及經濟成長速度緩慢，再者台灣房市受到央行6月分起針對豪宅實施第三波選擇性管制、板橋浮橋合宜住宅釋出及8月份實會登錄影響，造成市場買氣不如預計中那樣熱絡，目前國際預測機構及國內政府對於未來景氣情況已由原先漸漸樂觀逐漸轉為悲觀，造成國內GDP亦逐月下修。 整體交易量受到前述金融管制，今年第三季房屋買賣戶數僅為21.8萬戶，低於以往每平全台買賣32~36萬戶，下降14.6%。位於都會區的台北市，因328文林苑事件，讓都更條例修法趨...

財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準，以便明（102）年5月報稅時，做為在今（101）年出售不動產的課稅依據(指未提示買賣成交資料者)。今年的做法有別於以往，打房意味濃厚，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。台北市國稅局傾向建議財政部採行「分區課稅」。以台北市住宅房屋評定現值2,000萬元的高價豪宅為例，按1...

國內首宗合宜住宅大案「日勝幸福站」一樓店面及商辦特區，從十月二十六日開賣至今短短一個多月時間已銷售八成，就連二樓以上的合宜住宅四千四百五十五戶也僅剩下39戶，可謂是史上最盛況空前的熱銷案。其原因無他，除了挾帶合宜住宅的高人氣之外，平均每坪90萬起跳、自備款只需百分之二十五就能擁有金店面的吸引誘因外，更重要的是看好浮洲合宜住宅屆時將有一萬四千人以上的人口進駐，潛在的高民生消費需求等同預先幫店面預先掛上營收的最佳保證。 ↑↑↑紅框內為目前大觀路...

為了一解實價登錄上路後對房市的影響，樂屋網於11月21日於板橋致理技術學院舉辦「實價登錄」講座，邀請了房市專家張欣民老師從過去、現在、未來的角度分析實價登錄政策對買賣雙方市場的改變並暢談將來可能的交易模式。從現場二百多位聽眾的熱烈參與及反應顯現多數民眾關切房市的發展及擔憂自身權益的變化。當天來不及參加講座的您，樂屋網特別整理以下的精華Q&A讓你掌握房市資訊不漏勾。 Q1：誰要去辦理「實價登錄」？ （1）買賣雙方交易，未透過仲介及代書者，買方得去...