今年是房地產市場進入修正期的第4年，經過這些年來房價的回檔整理之後，已經有不少首購族進場買房子。不過，對於資金有限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。 ▲銀行業者接受購屋者的房貸申請案之後，會去房子的現場鑑價。  舉例來說，小王向建商買了總價1,000萬元的新屋，想要向銀行申辦8成的房屋貸款...

 想買重劃區的房子，又怕生活機能不夠嗎？新北市的土城區屬於蛋白區房市，房價已經比其他雙和、板橋、新莊等地還便宜，如果把房子買在土城轄區內的新興重劃區，那麼房價肯定是「便宜再便宜」，但是生活機能足不足夠的問題就得好好被研究一番。所幸目前土城區最火熱的「暫緩發展重劃區」，不但鄰近捷運站、百貨商場、國民運動中心，境內還有多條土城區的主要幹道，以及年底就要試營運的市立醫院，已成為土城指名度最高的房市區域。▲金城重劃區土地曾掀起建商搶標的風...

  隨著這次疫情的大動盪，不少民眾現在買房子除了考慮房貸繳款的能力，也會把房價能不能「抗跌」等因素納入思考重點。至於民眾買到的房子，其房價在利空來襲時能不能抗跌？除了取決於地段好不好之外，當地房地產市場有沒有成長性？也是重要的關鍵。  在六都之中，一直被認為是標準的「成長型」都市－桃園市，不僅第一季的房屋移轉棟數的成長率位居六都之首，2019一整年的交易量也比前一年度大幅增加了18.3％，而桃園高鐵房市特區正是桃園市的房市交易量大幅成...

愛山林建設、立信建設於新北市板橋區推出全新建案「甲山林帝景3號」，目前為預售大樓，歡迎至接待中心參觀。「甲山林帝景3號」的特色是擁有重劃區難得的三面臨路開闊基地，而且同一層戶數少、相對戶數單純。交通方便位於雙捷中心，走路十分鐘可以到捷運站。生活採買可就近至江子翠商圈與四維商圈。北向戶面水岸、南向則面花園。學區有江翠國小與江翠國中，明星學區讓就學沒煩惱。「甲山林帝景3號」為預售大樓、樓高17層、住家94戶金店面5戶。每戶建坪19～56坪、房數規劃...

潤泰創新國際於新北市板橋區推出全新建案「潤泰鼎峯」，目前為預售大樓建案，歡迎至接待中心參觀。「潤泰鼎峯」的特色是位於生活機能良好的板橋區民生路二段上，是一棟27層超高大樓，房數規劃為2房26坪、3房46坪、4房48、55、61坪等不同房型。走路5分鐘就可以到捷運新埔站、開車4分鐘就能到板橋捷運站與板橋車站，交通相當便利。上學車程3分鐘就能抵達新埔國小、莒光國小，走路3分鐘就能到中山國中。「潤泰鼎峯」為預售大樓，基地總面積817坪、27層超高大樓，住家總計137...

▲自從2017年機場捷運通車後，大幅縮減龜山北上通勤時間，輕鬆串起「北北桃生活圈」（圖片來源/21世紀不動產） 桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰新北、加上房價親民，成為許多小資族的首購天堂。21世紀不動產企劃研究室表示桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便。 ▲桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方...

【房地王記者/邱和珍報導】 近年新北市林口、三峽及淡水等新興社區，因兼具交通便利與優質生活環境優勢，進而吸引大量居民移入並造成房價上揚，今（2016）年「林三淡」熱門地段平均成交行情仍維持在2字頭，房價僅台北市的三分之一，但林口八德路一帶因有機場捷運A9站議題，平均交易價格已突破每坪40萬元，顯示只要建設題材多，區域的未來發展值得期待。       建設題材可提高購屋信心 客觀來說，影響民眾購屋意願有三個因素，第一是經濟景氣（如進出口...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 穆豐空間設計新家裝潢時風格與機能固然重要，但每天居住的環境安全健康更需要重視！這間 30 坪預售屋預先做了客變打造符合屋主需求的三房兩廳。全室運用的板材皆為設計師精心挑選F1低甲醛認證，搭配統一的色調組合，細節加入圓弧與色塊創造大人小孩都愛的親子宅。Home Data 設計公司：穆豐空間設計有限公司設計師：王淑樺設計風格：北歐風房屋狀況：預售屋空間坪數：30/坪空間格局：三房主要建材：油漆、乳膠漆、花磚、磁性漆／磁性黑板漆、...

都說買房要從熟悉的區域開始向外發散，倘若正處在通膨劇烈原物料飛漲的時刻，房價高反應建築成本，找房子反而要以總價來跨區挑選。不熟悉的區域生活機能如何？重要性先後順序如何篩選？就讓樂屋網從交通、商圈和學區三個方面，分析箇中差異。一、先看交通方不方便：影響房屋保值關鍵1.盤點社區周邊交通工具交通方便就能帶動人口流動，可以帶動商圈消費力與房屋價值，盤點的重點是，先看該區域是否有捷運站，接著才是台鐵/高鐵站。若是在六都等直轄市區域，公車站牌也是加...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月回到穩定綠燈，六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數，二降為預售屋推案量、新成屋戶數，持平的是成交組數、議價率，整體分數為51.8分，差0.3分就又是黃紅燈，熱度其實不減。 6月風向球的供給面上，過了329與520兩大檔期，推案稍歇，預售推案量與新成屋戶數都比前月少，預售推案量減少500多億元，總計推出近900億元，以達80億元案量的新北市三重區指標案「新...