文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，分數較8月（43分）增加3.5分，對應燈號依然為綠燈，已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期，北台灣整體市況表現普通，直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手，將目光轉往相對低價區...

「新北第一環」同時擁有台北市與新北市的機能，共享交通建設串連的便利性，加上北市人口外溢效應，房屋去化速度快，使得新北第一環區域房價大幅上漲！其中，板橋、中和、新店、蘆洲這兩年房價已飆漲至6至7字頭；板橋Google總部周邊、央北公園第一排、三重等地區最近更出現80萬一坪的建案。 新北第一環一站進北市絕版地段 都會區水岸綠海特區 因此，當房產專家提到新北第一環的區域價值時，不約而同皆強調了「竹圍地區」在一片紅海中的珍稀性。竹圍機能成熟，相...

文／陳曼羚 為加速大街廓住宅區都市更新的推動，新北市城鄉發展局啟動板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業，並於10月3日起公開展覽，透過容積折減土地管制要點的檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區的容積率放寬為240％，擴大都更三箭實質效益。 舊制不符現況 城鄉局長黃國峰說明，改制前台北縣政府實施容積管制時，未達8公尺道路住宅區容積率260％至300％折減為200％的規定，至今已接近30年，目前建物多屬容積率管制前興建，現況容積多已超過...

文／陳曼羚 2022年全台百貨公司及購物中心的年營業額創下歷史新高，根據《住展雜誌》調查，為搶攻龐大零售商機，建商紛紛錢進百貨，預計2025年之前，全台將有超過30間新建百貨商場投入營運。而目前全台約3成百貨公司坐落在台北市，其中又以信義計畫區的百貨密度最高。而近期新店裕隆城開幕，再掀百貨話題。 就有網友在PTT論壇發問，認為「雙北現在各區幾乎都有自己的大型商場，如中和環球、板橋大遠百、新莊宏匯、新店裕隆城、林口三井、樹林秀泰、汐止遠雄廣場...

六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10％。 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續...

新北板橋規模最大的「環狀線板新站捷運開發案」今（3）日舉行簽約儀式，得標人為首度參與捷運開發案的馥華集團，將興建38層住商大樓，預估投資金額逾60億元；該案緊鄰「馥華艾美」及「板橋馥華艾美酒店」，有10樓層的住宅保留戶將於明年底完工後推出，對於單價是否站上3位數表示「有這個企圖心」。 「板新站開發案」基地面積約1392坪，將規劃地上38層、地下6層共構大樓，總樓地板面積達2萬多坪，預估投資金額60億元以上。規劃為1~2樓商業空間，4~8樓辦公室，9樓是住宅...

近年房價上漲快速，不僅七大都會區預售屋成交總價中位數已經全面突破千萬元關卡，就連其他過往房價相對親民的縣市，預售屋房價也紛紛漲破千萬！永慶房產集團統計2023年1至8月預售屋交易總價中位數，除七都以外，苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市，預售屋總價中位數已經突破千萬元。其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數超車高雄！ 竹南園區帶動　苗栗預售房價超車高雄 觀察預售屋中位數近五年的變化，苗栗縣預售屋房價爬升明顯，預售屋中位數從2019年的565萬...

政府有意推動虛坪改革，第一部分針對停車位，避免將車道灌入公設，第二是檢討免計容積項目，但仍在研議中，對此建商認為，改革要先確立統一目標，才能讓業者有所適從，而且不該取消15%的容積獎勵，否則將影響逃生空間等基本需求，尤其營造成本增加，倘若中小型建商扛不住壓力，可能掀起一波倒閉潮。 內政部長林右昌昨(2日)透露，虛坪改革的草案已經準備好，第一部分是針對停車位灌入公設，外界質疑被扒兩次皮，內政部已與地方政府、業者溝通，基本取得共識，至於消防...

政府打房政策一波波，近日內政部長林右昌又拋出改革公設虛坪、預售價金在工程6成才可動支等想法，創意家行銷董事長暨台北市代銷公會理事長王明正直言，「我們認為政府就是在打壓產業！」抱怨政府花很多錢扶植台積電，應該扶植房地產業，讓老百姓有好的居住空間，一直打房只是墊高成本、轉嫁到消費者身上，消費者並未真的受益。 「政府這些打房政策，不是房價會因此堆多高的問題，而是建商有多少成本就會計算有多少獲利，毛利太低就不推了」，王明正今（3）日在台北市...

文／住展雜誌 板橋最大規模的新北環狀線板新站捷運開發案，今（3）日舉辦簽約儀式，在地建商馥華集團將接續板新站出入口，興建自地上4層至38層、總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅，預估投資金額約60.4億元，預計2030年完工啟用。 新北市副市長陳純敬表示，板新站捷運開發案簽約，是新北捷運開發推動的重要里程碑，因為板新站是新北環狀線沿線投資規模第二大，也是板橋區規模最大的開發案。 複合式捷運宅 將成板新商圈新地標 陳純敬指出，板新站捷運開發...