[房地王/盧振池報導]   交通運輸是提升民眾便利的生活、房市最有感利多的公共建設，這使得各大城市無不力拼最熱門的「軌道經濟」，繼去年的台中市新火車站以及鐵路高架化完工啟用之後，爭取多年的「桃園市鐵路地下化建設」終於在不久前通過交通部這一關，並且送至行政院審議。由於此交通建設是桃園近年來最重大的公共建設，未來全案如果底定，將為桃園市的房地產市場帶來長期且巨大的利多。   ▲鐵路地下化建設如果通過行政院審議，將成為桃園房市的長期利多。...

[房地王/盧振池報導]   不相信國內房地產市場已經回春、但是有購屋需求的民眾是可以再等下去，但是真的要做好「越等，購屋機會越少」的心理準備！繼六都的房屋買賣移轉棟數1月、2月份年增率分別創下37.6%、65.7%的漲勢之後，最新公布的3月份數據的年增率也達到30%。雖然這些數據不一定代表房價已經回升，但是卻明白的告訴大家：有購屋需求的人已經陸續進場買房子了，買家觀望的氣氛正漸漸淡化之中。   ▲第一季的房市買氣相當高，激升房屋買賣移轉量年增率大幅...

【房地王記者/邱和珍報導】 治安環境及警方破案率，與民眾生活安全息息相關，也連帶影響房價表現，以雙北市為例，去年（2016）台北市整體刑案破案率96.53%，其中中正第二分局破案率更高達106.55%；新北市刑案破案率為92.17%，其中金山分局102.46%，海山分局99.86%，分居破案率第一及第二名。   ▲雙北市老舊公寓較多，社區保全需仰賴警方定時巡邏及路口監視器協助方能完成。   圖片來源：房地王     族群結構複雜　考驗警方辦案能力 雙北市擁有...

[房地王/盧振池報導]   股票和房地產市場裡有一句話說得很好：「有量才有價」，意思是想要讓手中的股票或房子有好的價格，首先要能有足夠的交易量。尤其是很多的購屋者想趁著現在房價處於修正時期，買到以前貴得「嚇嚇叫」的捷運站附近住宅，卻又擔心買到的房子不夠「抗跌」、或是買到的價格不夠便宜，此時不妨從房市交易量比較大的捷運站來著手。   ▲捷運亞東醫院站附近的房市交易量拿下全台第1名寶座。   根據房市業者統計最近公布實價登錄的資料，去...

 很久沒有重大交通設的台北市，最近公布了「東環段」的捷運建構規劃方案，此項交通建設規劃2條路線二選一，不但能夠連結捷運環狀線北環段、南環段，更可以串聯文湖線、信義線等多條橫向捷運路線，增加更多捷運轉乘的效益。房地產業界認為，捷運網絡越密集，對房市的增值效益雖然越大，但是也得留意捷運密集到某種程度時，對於周邊拉升房價的邊際效益是否會隨之遞減等問題。 ▲台北市新規劃的東側環狀捷運路線。台北市捷運局  台北市捷運局日前公布的「捷運東環...

   今年是房地產市場進入修正期的第4年，經過這些年來房價的回檔整理之後，已經有不少首購族進場買房子。不過，對於資金有限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。 ▲銀行業者接受購屋者的房貸申請案之後，會去房子的現場鑑價。  舉例來說，小王向建商買了總價1,000萬元的新屋，想要向銀行申辦8成的房屋貸款...

 想買重劃區的房子，又怕生活機能不夠嗎？新北市的土城區屬於蛋白區房市，房價已經比其他雙和、板橋、新莊等地還便宜，如果把房子買在土城轄區內的新興重劃區，那麼房價肯定是「便宜再便宜」，但是生活機能足不足夠的問題就得好好被研究一番。所幸目前土城區最火熱的「暫緩發展重劃區」，不但鄰近捷運站、百貨商場、國民運動中心，境內還有多條土城區的主要幹道，以及年底就要試營運的市立醫院，已成為土城指名度最高的房市區域。▲金城重劃區土地曾掀起建商搶標的風...

  隨著這次疫情的大動盪，不少民眾現在買房子除了考慮房貸繳款的能力，也會把房價能不能「抗跌」等因素納入思考重點。至於民眾買到的房子，其房價在利空來襲時能不能抗跌？除了取決於地段好不好之外，當地房地產市場有沒有成長性？也是重要的關鍵。  在六都之中，一直被認為是標準的「成長型」都市－桃園市，不僅第一季的房屋移轉棟數的成長率位居六都之首，2019一整年的交易量也比前一年度大幅增加了18.3％，而桃園高鐵房市特區正是桃園市的房市交易量大幅成...

愛山林建設、立信建設於新北市板橋區推出全新建案「甲山林帝景3號」，目前為預售大樓，歡迎至接待中心參觀。「甲山林帝景3號」的特色是擁有重劃區難得的三面臨路開闊基地，而且同一層戶數少、相對戶數單純。交通方便位於雙捷中心，走路十分鐘可以到捷運站。生活採買可就近至江子翠商圈與四維商圈。北向戶面水岸、南向則面花園。學區有江翠國小與江翠國中，明星學區讓就學沒煩惱。「甲山林帝景3號」為預售大樓、樓高17層、住家94戶金店面5戶。每戶建坪19～56坪、房數規劃...

潤泰創新國際於新北市板橋區推出全新建案「潤泰鼎峯」，目前為預售大樓建案，歡迎至接待中心參觀。「潤泰鼎峯」的特色是位於生活機能良好的板橋區民生路二段上，是一棟27層超高大樓，房數規劃為2房26坪、3房46坪、4房48、55、61坪等不同房型。走路5分鐘就可以到捷運新埔站、開車4分鐘就能到板橋捷運站與板橋車站，交通相當便利。上學車程3分鐘就能抵達新埔國小、莒光國小，走路3分鐘就能到中山國中。「潤泰鼎峯」為預售大樓，基地總面積817坪、27層超高大樓，住家總計137...