文／陳曼羚 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據 行政院通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據，同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。 公有土地除3情形外 應一律參加危老 行政院通過危老條例修正草案，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外，其餘一律參加危老，並排除其他公有財產管理規定，以加速推動進程。 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則 預售...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 這世上只有一種病，窮病。貧窮並不是罪過，但貧窮確實是這個世上最大的惡。 有人說，未來想要避免變成窮人，就要做努力工作賺錢。但我想說的是，有時候，這些方法不一定有用。 知識可以改變命運 但勤勞不一定能致富 未來的競爭是人才的競爭、科技的競爭、資源的競爭，不像早期，只要能吃苦，打工仔也能晉身成老闆。如今在大都市混了10年都還在租房的人比比皆是，他們不勤勞嗎？不努力嗎？並不是，在這個年代...

「打房政策是有效的，但不是急性藥籤！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（4）日指出市場說「打房沒用」是不對的，提及房地產被政策不斷圍毆，爬起來被摸一摸頭又再毆，「市場不到死死昏昏去，但已經沒體力了」，估計蛋白區房價2年間跌10%，雖然可能仍有創高價特例，「但那是用單價掩蓋總價，我絕對不會相信是真實行情，只能5個字『祝福跟祈禱』」。 顏炳立今日報告市況，就以湯姆克魯斯的電影當梗做開頭，直言年底的房地產可說是「不可能的任務」，因為賣方開價很高，買...

內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，因其夜間經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域，全台統計指標值前十大行政區中，前六名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區為新北第...

文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，分數較8月（43分）增加3.5分，對應燈號依然為綠燈，已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期，北台灣整體市況表現普通，直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手，將目光轉往相對低價區...

「新北第一環」同時擁有台北市與新北市的機能，共享交通建設串連的便利性，加上北市人口外溢效應，房屋去化速度快，使得新北第一環區域房價大幅上漲！其中，板橋、中和、新店、蘆洲這兩年房價已飆漲至6至7字頭；板橋Google總部周邊、央北公園第一排、三重等地區最近更出現80萬一坪的建案。 新北第一環一站進北市絕版地段 都會區水岸綠海特區 因此，當房產專家提到新北第一環的區域價值時，不約而同皆強調了「竹圍地區」在一片紅海中的珍稀性。竹圍機能成熟，相...

文／陳曼羚 為加速大街廓住宅區都市更新的推動，新北市城鄉發展局啟動板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業，並於10月3日起公開展覽，透過容積折減土地管制要點的檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區的容積率放寬為240％，擴大都更三箭實質效益。 舊制不符現況 城鄉局長黃國峰說明，改制前台北縣政府實施容積管制時，未達8公尺道路住宅區容積率260％至300％折減為200％的規定，至今已接近30年，目前建物多屬容積率管制前興建，現況容積多已超過...

文／陳曼羚 2022年全台百貨公司及購物中心的年營業額創下歷史新高，根據《住展雜誌》調查，為搶攻龐大零售商機，建商紛紛錢進百貨，預計2025年之前，全台將有超過30間新建百貨商場投入營運。而目前全台約3成百貨公司坐落在台北市，其中又以信義計畫區的百貨密度最高。而近期新店裕隆城開幕，再掀百貨話題。 就有網友在PTT論壇發問，認為「雙北現在各區幾乎都有自己的大型商場，如中和環球、板橋大遠百、新莊宏匯、新店裕隆城、林口三井、樹林秀泰、汐止遠雄廣場...

六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10％。 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續...

新北板橋規模最大的「環狀線板新站捷運開發案」今（3）日舉行簽約儀式，得標人為首度參與捷運開發案的馥華集團，將興建38層住商大樓，預估投資金額逾60億元；該案緊鄰「馥華艾美」及「板橋馥華艾美酒店」，有10樓層的住宅保留戶將於明年底完工後推出，對於單價是否站上3位數表示「有這個企圖心」。 「板新站開發案」基地面積約1392坪，將規劃地上38層、地下6層共構大樓，總樓地板面積達2萬多坪，預估投資金額60億元以上。規劃為1~2樓商業空間，4~8樓辦公室，9樓是住宅...