AI開始幫人找房仲！未來房仲要讓AI認識自己 【M傳媒／綜合報導】 以前民眾想買房子，通常會上Google搜尋、看房仲網站、滑臉書，或請親友介紹房仲。現在，越來越多人直接打開ChatGPT等AI工具，請AI幫忙找房、查房價、比較生活機能，甚至推薦房地產經紀人。 美國舊金山灣區一家名叫Catchouse的新創公司，就看準這個改變，打造專門讓AI讀取房仲資料的平台，最近獲得350萬美元（約新台幣1.1億元）早期融資，並規劃將服務從灣區擴展到全美。 以前房仲要讓Google找...

看房話術！專家揭10大套路：「以前成交多少」、「屋主出國」全是陷阱 【M傳媒／綜合報導】   買房是人生大事，但看房過程中，房仲的話術往往不只「已經有人出價」、「明天就沒了」。 房產專家整理實務上最常見的10大話術，提醒購屋族，只要沒有主動查證，很容易就被牽著走。   「以前成交多少，現在這樣算便宜了」 房仲常說「同社區之前成交多少」、「去年有人賣到多少」，用來證明開價合理。但專家提醒，以前的成交價可能包含車位、裝潢、特殊樓層或特殊交...

AI搶進房仲業！三大品牌全面加速　從找房、配對一路做到房貸試算 【M傳媒／產業報導】 AI正在改寫房仲業的工作方式。 2026年大型房仲品牌持續擴大AI布局，應用範圍從教育訓練、房屋推薦、客戶配對，延伸到行情分析、房貸試算與內部工作流程。太平洋房屋成立「AI研究所」、信義房屋推動人機協作、永慶房屋發展「i特助」等房產科技，房仲業的科技競爭已經從單一工具走進第一線服務流程。 市場下一階段的競爭焦點，也逐漸從「誰手上的房源多」，擴大到誰能更快整...

土方費比混凝土還貴！處理一車廢土竟要價4,300元 建商跪求中央「快管管」 官員：自己的XX自己收！ 【M傳媒／綜合報導】 這不是開玩笑。現在在台灣，把工程挖出來的廢土「處理掉」，居然比買一車水泥還要貴！ 根據營建業者最新反映，部分地區土方去化費用已飆破每立方公尺4,200元，而同一時間，預拌混凝土的價格大約是3,500元。廢土居然比建材貴，而且付了錢還不一定有人願意收！ 建商已經快要被這股「土方之亂」搞到崩潰，工地開不了工、成本不斷膨脹，但中央...

看中心儀物件，準備下訂或出價時，你是否經常陷入這樣的糾結：「屋主開價 4,700 萬到底算不算貴？」、「這區附近類似的房子現在都賣多少？」傳統看房時，即便打開實價登錄，面對動輒幾十筆的歷史成交資料，也很難快速判斷哪一筆才真正具有參考價值；更別說想要了解該物件在目前全市場待售案件中究竟屬於高價還是低價。為了打破這層買賣資訊壁壘，樂屋網全新升級待售物件頁面，推出實價比對相似度分析標示與全台首創的市場開價定位量表。透過數據推算，不只幫你過濾出同號...

在房價居高不下的時代，買房與賣房無疑是人生最重要的財務決策之一。對買方而言，最深層的焦慮莫過於「害怕買貴」、「摸不透賣方開價背後的水分」與「不知該如何合理出價」；對賣方來說，如何擬定一個既具市場競爭力、又能實現理想收益的開價，同樣需要客觀且精準的行情數據作為後盾。自政府推動「實價登錄 2.0」以來，不動產成交價格的透明度已有顯著提升。然而，許多人在使用傳統政府網站或一般房訊平台時，經常面臨資訊過於零碎、缺乏區域市場脈絡，或是因數據遞延與...

文／謝曉菁 農曆七月將至，不少購屋族、租屋族對於民俗月是否適合賞屋、簽約或搬家有所顧慮。不過，碰上租約到期、工作異動或新屋交付，未必只能延後居住計畫，房仲業者表示，與其因民俗月停下買房、租屋或搬遷安排，不如在尊重個人信仰及家人感受的前提下做好準備。且農曆七月適逢炎夏及多雨季節，反而是檢視房屋採光、西曬、通風、防水及排水狀況的好時機。 21世紀不動產指出，若對傳統民俗較為在意，可將賞屋時間安排在白天，進門前先敲門或按電鈴，並依個人信仰...

商傳媒｜吳承岳／台北報導在美國通膨數據降溫和美元走軟的雙重影響下，黃金價格於週四顯著上漲，現貨黃金盤中漲幅逾3%。與此同時，由於日本國政府與美國當局可能聯手干預匯市，日圓兌美元匯率也同步飆升。 現貨黃金價格週四盤中飆升 3.4%，達到每盎司 4,173.90 美元；美國 8 月黃金期貨則上漲 1.9%，來到每盎司 4,108.30 美元。《Economies.com》指出，美元指數（US Dollar Index）當天約下跌 0.9%。由於美元走弱使得黃金對於國際買家而言更為便宜，因此刺激了黃金的需求...

在都會區買房，逐捷運而居是多數通勤族的首選條件。然而，捷運站周邊的房屋因具備交通機能優勢，房價通常居高不下。對於預算有限的購屋族而言，如何在便利的交通機能與可負擔的房價之間取得平衡，是一大考驗。市場上常見一種尋屋策略：以時間換取價格空間。事實上，在錯綜複雜的捷運網絡中，相鄰的兩個站點之間，往往存在著不可忽視的價差。有時僅僅是一站之隔，每坪成交價就能相差數萬元、甚至高達十萬元以上。要如何精準找出這些高 CP 值的前後站價差？過去買方需要花...

可負擔住宅便宜就好？地政士示警：產權、繼承、貸款沒講清楚恐釀糾紛 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 高房價壓力下，政府推動可負擔住宅，希望讓買不起一般商品住宅、又不一定符合社會住宅需求的民眾，多一個安居選項。不過，地政士提醒，可負擔住宅不能只看價格便宜，真正關鍵在於產權怎麼登記、能不能貸款、未來能不能繼承，以及想出售時怎麼退場。 情情代書指出，可負擔住宅介於社會住宅與一般商品住宅之間。社會住宅多採只租不售，重點在於...