文／王奕淳 根據聯徵中心資料，去（2024）年房貸授信狀況呈現核貸成數續降、貸款利率續升，凸顯央行出手以讓房市明顯降溫。 資料顯示，去年房貸授信樣本數從第三季的4,392件樣本，至第四季減少至2,784件，季減幅度高達36.3％；授信額度下降45萬元，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值與建物面積也有下滑。只有貸款利率上升0.1個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行第七波信用管制於去年9月啟動後，銀行核貸的標準變得更加嚴格，也透過提高利率...

近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況，有屋主最近出售房屋，與買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到買方因為貸款卡關、少了1成，無法馬上支付差額，卻因已移轉登記，如果沒在30日內申報房地合一稅，不只要補稅並處3倍以下罰鍰，就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。 財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例，尚有總價7成的價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸...

連大學生都能買房！在新青安優貸政策助攻之下，不少投資有成或富爸媽支援的年輕人，積極買房成為有殼族，統計今年上半年近12萬筆房貸中，20~25歲且學歷為大學者達到1821筆，為5年來新高，佔比1.5%；平均總價約1137.2萬元，核貸成數7.5成，也是5年來最高。 住商機構觀察聯徵中心數據，今年上半年11萬9954筆新增房貸樣本數中，20~25歲且大學學歷者達到1821筆，為2020年來同期最高，且佔全體買房者達1.5%，平5年來同期佔比次高紀錄，且與去年同期相比，該年齡層且相同學歷...

房市上周經歷了央行主導進攻的房貸殺戮戰場，推出第7波選擇性信用管制，進一步限縮有房族的貸款條件，連持有房產的首購族都不再享有寬限期，唯一活口就是財政部推出的「新青安優惠貸款」，但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實，朋友這幾天的新青安已撥款，借得到低利率1.775%，而且貸到8成，惟銀行放款態度趨嚴下，財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。 財政部去年推出「新青安」優惠貸款，貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元；貸款年限從30年延長至 4...

【網路地產王/綜合報導】「大臺中房市交易動態資訊平台」發布113年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市113年Q2不動產交易量體及價格進行專業分析。 在建物買賣移轉登記數量方面，113年Q2臺中買賣移轉棟數為13,718棟，較上一季增長13.1%、年成長率達18.4%，交易熱區前三名依序為北屯區(1,922棟)、南屯區(1,845棟)及西屯區(1,627棟)；此外，第一次登記棟數為5,645棟，季增率達20.6%、年增3.7%，其中以北屯區(1,186)、潭子區(698)及清水區(574)的案件量居前三。 自112年下半年以...

文／住展雜誌 房市火熱，部分銀行房貸放款逼近滿水位，貸款人苦不堪言。華南金控23日召開第2季法說會，公告6月底華南銀行房貸餘額7,656億元，年增17.5％，是所有放款中增幅最大者，為防放款比超過警戒線，放款撥放採「排撥」方式，並未禁止收件；另對新青安申請人財力審核，包括將要求所得負債比須低於7成，建商對購屋者的二胎融資也列入放款條件。 澄清未禁收件 改採排撥 華南銀行澄清，華南銀沒有禁止收件，但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增，考量...

許多男性不僅是「一家之主」，經濟上也是「一家支柱」，台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1，屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況，發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30~40歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達10782件，在30歲以上貸款者中占45%，雖然貸款鑑估值最少，平均1328萬，平均購買坪數為43坪，不過貸款成數74.2%，平均利率2.07%條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達100.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前國人結婚年齡，男...

文／陳炳辰 財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同成屋版低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成...

文／翁嘉妤 隨著全台房市火熱，房價創新高的消息遍地開花，也讓年輕人接受中古屋的比例日漸增高，中信房屋彙整聯徵中心資料，結果顯示2014年到2023年，30歲以下的年輕房貸族，購買屋齡30年以下的住宅申貸件數，從22,551件降至21,959件，減少2.6%；而購買屋齡30年以上的申貸件數，則從5,242件增加至6,454件，大增23.1%。 購買30年以上屋齡房屋 申貸比例創新高 分析占比數據，2014年僅18.9%的年輕人購買屋齡30年以上的中古屋，到了2023年已提升到22.7%，創下歷...

雖然說年輕人買房普遍存有「喜新厭舊」的心態，不太接受屋齡太高的中古屋，然而隨著房價高漲，購買老屋的年輕人占比也逐步增加，10年增加23.1%創歷史新高，顯見對老屋的接受度不斷提高。 中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，觀察從2014年到2023年間，30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比，結果顯示，年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從2萬2551件降至2萬1959件，小幅減少2.6%；購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5242件增加至6454件，激增23.1%...