月薪一半繳房貸，銀行真的會打槍？內行人曝：關鍵在『這數字』！ 凌晨兩點，阿偉盯著電腦螢幕上的房貸試算表，第18次按下計算機。月薪6萬的他，看中一間總價1,500萬的兩房，每月要扛3萬房貸，這幾乎是他收入的一半。「網路上都說房貸別超過月薪1/3，但我真的負擔得起啊！」他焦躁地抓亂頭髮，想起白天房仲那句：「別試了，銀行不會過的。」   這不是阿偉的個人困境。在房價飆破千萬的時代，越來越多人被迫挑戰「房貸佔月薪5成」的紅線。   一、關鍵審核指標...

文／李科諺 財政部本（5）月20日公布最新統計，數據顯示新青安貸款4月受理件數與核貸金額雙雙下滑，分別為4,422件、370.51億元，與去年同期相較減少逾3成，顯示購屋買氣轉趨保守。 房市冷況延續 公股銀行承辦差距大 八大公股銀行中，僅土地銀行單月受理件數突破千件，其餘行庫則介於126至899件之間，核貸金額則無一家突破百億元。若以分行數量換算，情況更顯低迷。第一銀行4月平均每家分行僅受理1件新青安貸款，華南銀行則出現「分行數大於受理件數」的情況，...

銀行說不買壽險就不保證貸款？專家：民眾其實無計可施！ 「買房簽約前夕，銀行專員突然告知：『要貸7成得先買房貸壽險，不然我們不能保證喔！』高雄陳小姐看中一間總價1,275萬的預售屋，原本歡喜準備交屋，卻被銀行這番話澆了冷水。更讓她氣憤的是，利率還被拉高到2.8%，『根本是強迫中獎！』   這不是個案。近期不少購屋族發現，銀行表面上說『壽險可以自願購買』，卻在簽約時暗示『沒買可能影響核貸』。房產論壇上更流傳著內部對話截圖，有行員私下坦言：『...

70歲買1800萬房被銀行打槍？專家:：三方案輕鬆住進蛋黃區 深夜的客廳裡，老陳盯著房屋銷售廣告發呆，手中的計算機按了又按。70歲的他，手頭有1000萬積蓄和一間繳清的舊公寓，每個月還有4萬多退休金進帳。"難道我這樣的条件，真的買不起新北蛋黃區1800萬房嗎？"銀行專員那句"您年紀太大，貸款可能有困難"的話語，至今仍在耳邊迴響。   1. 貸款年齡的殘酷現實 銀行對70歲借款人的限制： 貸款年限：最多只能貸10年（80歲前需還清） 月付試算：貸款1100萬/10年/...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新公布的房貸統計，受到中央銀行房貸管制措施的影響，今（2025）年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中，平均房貸利率達到2.36％，創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時，房貸成數也降至近20季以來的最低水準，平均核貸成數僅為71.82％。此外，過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉，Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。 資料顯示，Q1數據呈現「1增3減」，除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響，...

根據聯徵中心最新公布的2025第一季房貸統計顯示，受到央行房貸管控政策影響，今年第一季新增的近3.6萬個申貸樣本，平均房貸利率高達2.36%，寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄，同時間房貸成數則寫下近20季以來的新低，平均核貸成數約為71.82%，平均房貸金額也在連三季站上千萬元後，第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略，房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高...

「留職停薪買房被拒？銀行不說的過件秘訣：這樣做，沒薪水照樣貸8成！」 許多夫妻在規劃買房時，可能會遇到一方因育嬰、進修或其他原因需要留職停薪的情況，此時最擔心的問題就是：「這樣還能申請房貸嗎？會不會被銀行拒絕或降低貸款成數？」   事實上，銀行核貸的關鍵並非「是否在職」，而是「還款能力是否穩定」。只要能夠證明家庭有足夠的現金流支付房貸，仍然有機會順利取得貸款。   銀行如何看待買房貸款申請？ 銀行在審核房貸時，最重視的是借款人能...

  房貸該選幾年？20年、30年還是40年？專家揭利息差異與適合族群 面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。   ▍年限拉長 月繳減壓、利息大增 呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息...

房價貴鬆鬆，讓南部人越來越買不起房了？！台灣房屋根據內政部實價資料統計，今年Q1高雄與台南市中古屋熱門成交總價帶，已從500萬～1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下為交易主力，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比台南還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，只有低總價帶物件讓人下得了手！ 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受惠南科、台積電等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 面對高房價與限貸政策的雙重壓力，高雄、台南購屋族似乎出現集體下修購屋預算現況？台灣房屋根據內政部實價資料統計，2025年第一季南部兩大都會區的中古屋成交主力，已從過去的500萬至1000萬元區間，明顯轉向總價500萬元以下的產品。高雄此價位帶的成交比例，較去年同期大幅增加超過一成，成為現階段房市最能成交的主力。相對地，中高總價產品的交易則普遍下滑，顯示民眾面對高房價趨於保守，購屋決策「先求有、再求好」。 ...