文／翁嘉妤 隨著台灣老年人口比例逐年攀升，政府積極推廣「以房養老」政策，鼓勵長者將房屋抵押給銀行，換取每月生活費，以提升老年生活品質。根據金管會最新統計，截至2024年12月底，國銀承作「以房養老」累計核貸額度已衝破500億元大關，達到509億元，較前一季增加21億元，創下同期新高。 公股行庫積極推廣 臺銀單季貢獻兩成新增量 為配合政策任務，公股行庫近年來紛紛將以房養老業務納入考核目標，加上以房養老業務不受《銀行法》第72-2條不動產放款限額的...

近年利息低檔，許多人認為善用金融貸款是理財的好工具，不過統計國人貸款狀況，仍不禁讓人倒抽一口氣。台灣房屋集團彙整聯徵中心2024年截至10月的最新統計資料，有房貸的總人數攀上逾220萬人最高峰，將近全國近1成人口；同時還扛信貸的「雙貸族」1年間更暴增2.7萬人、共達38.4萬人；而同時揹車貸的人數約9.2萬人，通通都創新高，一肩扛雙貸的壓力族愈來愈多。 雙貸族愈來愈多、負債金額也愈來愈高。根據聯徵中心統計，至2024年10月雙貸族共達38.4萬人，年增2.7萬人，房...

近年來房價高漲，不少首購族紛紛轉向小坪數住宅，但是否真的是好選擇？一名網友在社群平台分享，自己最近看上一間竹北的小套房，屋齡近20年，有平面車位，雖然總價不到1千萬，但加上代書費與仲介費後開銷幾乎破千，讓她驚呼「這樣會不會太貴？」貼文一出，引發網友熱議，有人直指這是「天坑第一排」，也有人建議她再三思考。 該名網友在Dcard發文表示，這是她人生第一次考慮買房，原本希望找到理想住宅，但無奈房價居高不下，手頭上的預算有限，只能考慮小套房。她描述...

文／李科諺 央行昨（19）日的理監事會議，未對房市有進一步的管制措施，建商們似乎終於可以鬆口氣了，但好宅攻略老編管清智指出，政策雖無變化但態度軟中帶硬，對投資客、置產客更是往死裡打，並點出3大關鍵訊號。 管清智經常受邀至全台各地舉辦房產趨勢演說，明年初也將於全國北中南各地舉辦「2025房產趨勢講堂」，相關訊息可參考好宅攻略臉書。圖／管清智提供 對投資客、置產客的3大關鍵訊號 首先，任何形式的額外貸款仍不能超過央行政策上限，即是首購8...

今年下半年許多銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，出現購屋族貸不到款、排隊等核貸的狀況，造成房市急凍。近日有首購族分享3個月前跟著建商配合的銀行申貸，一直擔心貸不到，沒想到上週通過了，取得85成、2.185%利率的30年期房貸，引來許多網友恭喜祝賀，甚至透露很多銀行都解除限貸了。 民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅，他是一般上班族，年薪120萬元，為首購身分，3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成，結果當時出現限貸令，一直擔心貸不到...

房貸讓購屋族預支夢想，但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」，導致借貸出現困難，迄今似乎未見好轉，有民眾分享最新申貸情形，透露名下有房在公股銀行審核嚴苛，持有2戶基本不用想，連民銀也得碰運氣，甚至傳出有預售屋撥款要等明年3~4月的離譜案例，再度掀起話題。 民眾在PTT論壇表示，近期各家銀行有一種默契，雖然沒有公文規範，但普遍對房貸審核很嚴苛，甚至非常的刁難，名下有房不論有無貸款，除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作，否則基本不會核...

新青安自推出以來點燃房市熱，引發政府各界檢討，讓國土署出面掛保證將於2026年7月退場。有網友因此擔心利多消失而急著想買房，卻又想賭下次選舉可能推出2.0新版，現在急買反而吃鱉。學者直言，買房仍應看長期需求與發展，新青安退場只是少了約10萬元的利息補貼，不需貪圖蠅頭小利，「估計其他首購貸款條件依然會延續」。 新青安於2023年上路，將既有的青安優貸提高額度、拉長寬限期從3變5年及1.5碼的利息補貼，不過內政部國土署11月時宣布該政策將於2026年7月退場，不...

購屋越來越難?！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元，房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般正常房貸約在簽約後一個月內完成，第三季的核貸資料，反映5~8月的買氣與交...

時序來到12月年終，回顧今年房市宛如洗三溫暖，年初火熱搶買、年中遭遇房貸卡關、接著遭受央行打房痛擊，台灣房屋集團趨勢中心選出「房市代表字」為「難」，最有感的房市新聞頭條則是「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，也顯示政府連環祭出打炒房政策，是影響最深切的房市議題。 台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第16年，最新網路票選結果出爐，今年由「難」字摘下桂冠，共獲得4成5的民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成...

不敵限貸令和央行第7波信用管制，房仲倒店潮席捲而來！傳出東森房屋高雄10家直營店將全面裁員，知情人士透露「確實在做組織調整，但還沒有定案」，高雄房仲公會理事長朗德明則指出，「雖然還沒聽說倒店，但在醞釀的應該不少，已經有很多房仲從業員離職，估計明年第2季會爆發收店潮」，更感嘆大家看不到更好的春天，「想等景氣好轉的夢碎了」。 相關新聞：1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！ 理事長哀：難逃關店潮 根據三立新聞報導，東森房屋高雄10家直營店「上至副...