編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 據金管會最新統計，10月國銀房貸僅增加266億元，年增率降到7.51％，已連續第7個月下降，但10月建築融資增加368億元，創今年以來的單月新高。建融單月增加量超越房貸，是33個月來首見，同時建融年增率亦從9月的10.68％，10月又拉升到11.15％。 建融年增率已20個月逐步下滑，為何10月逆勢上升？銀行局副局長林志吉分析，主要是因年底為傳統購屋旺季，建商會有促銷行為；再者是受限央行18個月開工政策，建商須有動工進度，因此會動...

台灣不僅人口老化現象嚴峻，近年來房屋老化現象也有加重跡象，今年Q2台北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%，與2018年同期的45.3%相比，五年來激增11個百分點。 房子愈買愈老 2大區域中古屋搶手 東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，進一步觀察各區表現可以發現，目前松山區30年以上中古屋交易佔比最高、達79%，其後分別是士林區（76%）、信義區（65%）、大安區（63%）、北投區（60%）。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，目前北市精華...

文／陳曼羚青安房貸優惠政策將在今年底到期，優惠是否續辦備受關注。財政部國庫署24日表示，除了青安貸款預計再延長兩年，利率減半碼的優惠也可望延續，但利率減半優惠延長多久，還待行政院拍板定案。「青年安心成家購屋貸款」自2010年12月推出，由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金配合辦理，目前已第5度延長。國庫署官員透露，原則上傾向續辦，並兩年檢討一次。據財政部國庫署統計，至今年8月底止，青安貸款已協助32萬9,309戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆3592億元...

一名網友不解，房仲稱前屋主因嫌房子太小，買不到一年就想賣掉，但銀行願意核貸的成數卻不多？很快有網友點破，前屋主很可能是投資客，想賺的價差銀行自然估不到。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 想買房 為何銀行放貸成數低？ 近日，有網友在臉書社團「買房知識家　A你的Q」中發問，表示自己近期正在看屋，房仲表示某物件原屋主去年才買下，因為「嫌太小間」才想賣掉，但原PO發現，如果自己想買下這間房，銀...

根據聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多，佔33.1%，40~60歲客群約佔4成，60歲以上僅不到1成。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 年輕人買房考量 通勤便利低總價 台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，對高雄人來說，通勤半小時範圍已經算遠了，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵，據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季成長第三低，更有兩家銀行轉為負成長，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。 銀行主管表示，房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市，部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成，加上貸款息一路走揚，降低老人申貸意願，承貸量能自然趨緩。 市場預期央行今年底...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】財政部12日邀集公股銀行高層討論「青年安心成家貸款」議案，原則上傾向再續辦2年，至於青安貸款基準利率減半碼優惠是否延長，仍待評估。 為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部自2010年12月推出青年安心成家貸款(下稱青安貸款)，由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金配合辦理，相關方案在2022年底即將到期。截至今年8月底止，青安貸款核貸32萬9309戶，核貸金額達1兆3592億元。 今年3月央行升息1碼後，為減輕民眾貸款負擔...

要買到理想中的好房，除了靠現場觀察，讀懂「不動產說明書」更是關鍵。信義房屋提出「三大必看重點」，從謄本產權基本資料、土地使用分區，到特殊屋況及周邊重要環境設施，只要從這三個面向著手，不僅有助拼湊房屋的真實樣貌，更能降低買、賣雙方因認知落差所造成的交易糾紛，順利買到理想好屋。信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義，信義房屋也特別列出三大必看重點。第一是建物用途、面積、建材、建築完成日...

【住展房屋網/綜合報導】金管會年初對20家金融機構進行檢查，包括十家銀行、七家信合社和三家票券，發現有六大不動產授信缺失。 銀行局主秘侯立洋表示，將依據是個案或是整體缺失，再做處理；央行官員要求該銀行提出解釋與改善措施，決定是否有必要進一步裁罰。 檢查局副局長賴欣國指出，發現的六大不動產授信缺失，包括了房貸寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式與執行、不動產限額控管、風險權數計提不符等。 一、銀行房貸違反寬限期，各一家銀行...

高雄受台積電設廠效應，帶動房價一路飆漲，然而，對預算有限的小資族來說，購屋門檻也越來越高！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較去年上半年略減1％左右，而小資族平均房貸金額，從去年的560萬元提高至619萬元，增加約59萬元，遠超過一年收入，相反的，平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪，不僅房貸負擔增加、荷包縮水，購屋坪數也跟著縮減。 台灣房屋集團趨勢中心...