在景氣不佳的氣氛下，體房市買盤急凍外，就連豪宅市場表現也跟著「開高走低」！在屋主「惜售」的心理下，供給量大幅銳減，而12月託售量更寫下民國100年新低紀錄。■　豪宅委售創新低 屋主惜售心態明顯　　根據永慶豪宅事業部統計，台北市總價逾4千萬的大樓、別墅，近2個月託售量持續下滑。若以今年1月為基期100來看，12月的新進委託銷售量指數為76，寫下全年最低歷史，比起3月高點，差距高達40%。主因是大多數屋主不願被買方過度砍價或被課奢侈稅，紛紛採取謹慎的觀望態度...

　行政院主計處發布人口及住宅普查結果，發現包括老化指數急速上升、人口成長速度趨緩、平均家戶人口數繼續下滑、性別比例失衡等，房仲認為，這些人口問題，將會對未來房屋市場的需求，產生重大而深遠的變化。 ■　宜蘭自有住宅比例高 中南部房價難上攀 　　在縣市表現上，中信房屋市場研究中心指出，宜蘭縣自宅率高達87.8%最為幸福，相對「痛苦指數」較高，的則是台北市僅有71.5%的比例。不過，目前台灣人口高達60.8%集中在五大直轄市中，尚且人口依然有由南部往中部及...

　　奢侈稅上路後，新北市高價區域的行情，明顯受到影響，以紅了好一陣子的新莊為例，投資買盤明顯退場，買氣約少 3成，房仲推薦，新北市包括汐止、三重，價格還可以買進，現在進場看屋，還有便宜可佔！ ■　新莊價高難追 買氣大跌三成 　　10 月房市買賣移轉量減少，也使得新北市房價漲勢走緩，例如上新莊的重劃區歐洲村，行情每坪約新台幣 33 萬元、34 萬元，近幾個月房價開始持平，漲幅已經不如前幾個月，不過，目前自住客的比例中，區域客大約5成，其餘多來自台北市...

　　受到景氣影響，市場冷到兵結冰！根據2011年第3季國泰房地產指數，第4季因國外經濟情勢不確定，及國內總統大選等雙重影響，預料將呈現量縮盤整的局面。 ■　房市冷清清 桃竹成交逆勢成長 　　從數據分析，本季北市相對上季，呈現價穩量增，因持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間更是各地區最高；而新北市則呈現價量俱穩，不過，受到奢侈稅衝擊，開價及成交價均出現下修；桃竹則是呈現價量俱增，成交價、成交量、推案量均創新高，是調查區域內唯一一個出...

　　台中市顧名思義為台灣居中，常住人口約只270萬人為台灣第三大城市，距台北市150公里，氣候條件最溫和人民也極其友善，經濟角色位居第二，相對中國大陸城市而言台中是絕對是小城市，它距離廈門市很近，也非台灣重點旅遊成，但它臨縣南投有一個最著名景點『日月潭』，基本上台中、南投與彰化同為一個生活圈，簡稱中彰投人口高達500萬人。中部最著名的傳統工業有鞋業、機械五金、紡織、食品、運動器材等，最近十年的房地產表現已經遠遠超越1999年921大地震前的價位水平...

　　一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等；中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋；而老屋則統稱20～30年以上的房子。 ■　購買現成新成屋 屋況少改就是省 　　這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，愈來愈多屋主在購屋時，會考量到日後裝修格局牽動的問題，有的會先自我評估過，更謹慎的還會請設計師一...

　　每年十月都是結婚旺季，加上今年又值百年，很多有情人選在下個月終成眷屬，不過，到底該替自己挑選一個什麼樣的窩？男女思考卻大不同！房仲建議，兩人一定要多溝通多了解，才不會為了房事爭執不休。 ■　選擇新家區域 多考量未來需要 　　房仲業者調查發現，男女性在「新婚挑房」的考量點大不相同，超過九成以上女性看房容易被「通風採光」影響，而有七成八男性會計較實際使用坪數，害怕買到「容積灌水」的虛房；從買房區域環境來看，有四成男性想同時兼顧家庭與工...

　　股市震盪，房市也跟著買氣不振？根據信義房屋統計，8月整體房市交易量較7月減少約6.8%，其中台北市減少約8%、新北市減少約6%，倒是桃園、高雄地區表現較佳，房市交易量不減反增1成！ ■　北市量縮價跌 新北成交價格微揚 　　信義房屋表示，大台北地區房市量縮明顯，單價也跟著下跌，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市8月平均房價每坪53.2萬元，接近7月的每坪54萬元；新北市8月平均房價每坪27.5萬元，也略低於7月的每坪 28.1萬元，大台北地區房價仍維持高...

2011.08.12 中廣流行網 理財生活通 主持人：夏韻芬（以下以”夏”簡稱） 來賓：紀建琪（以下以”紀”簡稱） 夏：現在的人都會認為說，你一定要先有房子，然後再去結婚。這壓力真的是太大了。如果你真的買不起房子，還是奉勸大家租房子，然後先存錢，存到錢後再去買房子。我覺得先租屋這樣的概念很重要。請問您當時是先買房子還是租房子？ 紀：我當時是先租房子，而且我租的是小套房，一個月房租只要8000塊且含水電。我和我先生結婚後就...

　最近台中的壁刀大樓，引發附近住戶抗議，以風水學來說，大環境的風水很重要，屬先天條件，因此在買房子前，要趕快來了解什麼條件的房子最好不要碰，而且建築外觀和風水的好壞有很大的關係，它無形中影響著人的五臟六腑，進而身體健康和運勢，所以在最好在購屋前，仔細檢視你所要居住的建築外觀。 ■　加裝窗簾或反光紙 擋煞化解風水　　家裡若剛好面對著兩面牆交會的90度角，在風水上稱為「壁刀」，錢財容易存少漏多，若是被三角形建築物射出的尖角射到，稱為「刀口」，...