楊梅房市崛起！北北桃最後房價凹陷區 透天總價1288萬起吸爆雙北客 【M傳媒-房產中心報導】 在北北桃生活圈尋找「房價凹陷區」的最後機會，答案正指向桃園楊梅。這個擁有四大火車站、三大交流道的城市，正以單價3字頭的新大樓與總價1288萬起的全新透天，吸引大量雙北移民與竹科工程師搶進。當大台北地區透天產品近乎絕跡之際，楊梅卻逆勢推出多個大型透天社區，成為北台灣首購與換屋族的最後天堂。   人口紅利支撐 桃園作為全國人口移入第一的城市，已累積超...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期，需求面的...

文／朱福山 桃園市府近日宣布，預計在A20、A21及中壢等三大區域，試辦「可負擔住宅」方案，目標打造每坪「2字頭」價位的平價住宅，相較近年區段每坪約40萬元的成交價，幾乎是低於市價的5折左右，提供年輕族群購屋新選擇。 不過專家提醒，方案雖立意良善，但若缺乏完善的回收機制與社區管理配套，恐怕會淪為「好想法、難落地」的政策示範。 管清智認為桃市推「可負擔住宅」，成敗在2關鍵。 建商憂配套未明　「回收價」成最大變數 好宅攻略老編管清智指出...

桃園安置住宅交屋進度加速 複驗率達45％ 目標明年迎新春全數入住 【M傳媒桃園報導】 桃園市安置住宅交屋進度持續加快，市政府住宅處最新指出，目前整體住戶複驗通過率已達45％，進入下一階段的交屋程序。住宅處以「每週提升5％」的目標持續推進複驗進度，確保住戶能按時入住。住戶在驗屋過程中反映的缺失，市府立即分類紀錄，包括機水電、泥作、油漆、門窗美容與清潔等項目，並要求承包商限期改善，必要時加派工班提升效率，完成修繕後立即通知住戶安排複驗，以...

權狀不見別慌！中壢地政教您30天安心找回房屋所有權 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「我的權狀不見了！」這是一位民眾在電話中的恐懼。那張記載著不動產權利歸屬的薄紙，承載著千萬資產的法律憑證，一旦遺失該如何挽救？桃園市中壢地政事務所同仁用時下最流行短影片方式幫民眾解惑，中壢地政事務所主任 林鼎鈞說明，其實權狀補發沒有想像中複雜，只要掌握正確流程，就能在公告期後重新取得證明文件。 權狀補發流程：   權狀補發的首要步驟是親自到地政事務所辦理...

文／魏敬軒 國家住宅及都市更新中心（國家住都中心）第三季第二波「中央社宅」招租即將截止，桃園與台南共釋出909戶，受理申請至10月14日止。截至目前，申請件數已突破1,700件。 ＊招租戶數含專案出租16戶。表格／國家住都中心 表格／國家住都中心 本次招租包含桃園市桃園區『慈文安居』288戶與台南市東區『新都安居A』621戶，租金（含管理費）分別自6,220元與4,630元起。兩案均鄰近主要生活圈，預計於明年1月9日抽籤，最快可於3月1日入住。 『慈文安居...

編輯 陳思靜｜圖片提供 曜鷹室內空間設計33坪的新成屋，屋主是一位極具個性與品味的女性，對於空間規劃有著清楚且明確的期待，她希望健身房能夠提升上課的人數，並解決以往教室空間受限、課程只能擇一進行的問題。更重要的是，要能夠滿足空瑜課程對高度的需求，並且規劃完善的收納與學員個人物品放置區，讓學員在運動的同時，也能享受到舒適整潔的環境。Home Data 設計公司：曜鷹室內空間設計設計師：洪鵬智設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：33/坪空...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 睿利設計在桃園平鎮的 27.7坪新成屋中，屋主二人即將迎來新婚生活，面對身份的轉換，他們決定打造一個專屬二人的小天地。睿利設計以侘寂風作為核心語彙，運用灰階色調鋪陳空間，在日常裡寫下生活的薄霧淡韻，讓步調逐漸沉澱。新婚宅不僅回應機能需求，更在寧靜之間，烘托出專屬於屋主二人的詩意日常。Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡設計風格：侘寂風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：27.7/坪居住成員：大人：2人空間格局：...

房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

居住正義試金石！桃園「可負擔住宅」成敗關鍵在「管得住、管得久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 面對台灣高房價困境，桃園市政府近日拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區及機捷沿線整體開發區，提供約三千戶每坪價格「甚至可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配封閉性回售機制，要求購屋者須自住，未來若轉售，房屋必須回售給市府或依規定價格計算，以杜絕投機炒作。這一政策一出，立即引發社會討論，有人認為是突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「...