【網路地產王/綜合報導】專訪  中華民國不動產仲介商業公會全國聯合會  營業保證金主委 王瑞祺 2023年對台灣房地產市場來說，是個冰火交加、矛盾又複雜的一年，或許是因為剛好遇到選舉年，接二連三的房市新政策不斷推出，房地產業者的生存窒息度持續升高，長期在房仲業第一線的仲介全聯會營保金主委王瑞祺，提出獨到的見解。 王瑞祺從事房仲業已近20餘年，自103年起擔任2屆桃園市公會理事長，桃園公會期間亦擔任全聯會發言人、全聯會法規會輔導副理事長等...

桃園市政府計畫興建的「亞洲．矽谷創新研發中心」，去年底才剛發包，近期卻傳出即將終止契約，相關文件還被網友披露，令人好奇萬一建設利多沒了，連同就業機會一併喪失，是否衝擊區域房市，對此專家認為，青埔買盤以自住客佔大宗，很多還是當地換屋族，產業利多消失帶來的影響很有限。 「亞洲．矽谷創新研發中心」總經費大約49億8900萬元，基地位於中壢區青芝段158、159地號等2筆土地，面積大約3萬8139平方公尺，總樓地板面積7萬8353平方公尺，預計新建地下2層、地上8...

高力國際今（27）日發布今年第3季商用不動產及土地投資調查，前者交易量僅158億元的近14季新低，累計全年879億元，且過去主力買方壽險業者受限2.845%收益率而難出手，改由自用型企業出手，連「爭鮮」都以13億元買下桃園廠房而躍上本季第3高排名；土地交易也呈落底狀況，買家以建設業為主，但追價意願不高。 根據高力國際調查，今年第３季的商用不動產市場交易量僅158億元，僅去年同期的54%，不但是今年交易最淡的一季，也是自2020年第2季以來近14季新低；累計全年交易...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計在攝影界裡面，「光圈先決」是拍出好照片的最基本概念；對於空間設計而言就和攝影一樣，找到最佳的自然光來源是空間舒適度的基準，更進階的則是對於人工光源的配置！藉由格局調整、材質運用和隔間設定最大化自然光線，能讓居住者感知時間的流變，能讓生活變得更健康；夜晚則需要透過精準的燈光設定，滿足閱讀照明、氣氛營造等。由翁嘉鴻建築室內設計操刀的單層公寓、樓中樓與透天別墅三間案例中，精準運用自然光...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 榯榯創作空間設計有限公司居家空間若能與自身興趣、喜好結合，那絕對是最美好的一件事!這個位於桃園的26.6坪空間，將屋主喜愛的北歐風與哈利波特收藏結合，在蘊含北歐精神與強大收納的空間裡建構9¾月台，不僅滿足日常生活所需，還賦予了故事性，專屬魔法學校開學囉!Home Data 設計公司：榯榯創作空間設計有限公司設計師：榯榯設計團隊設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：26.6/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材...

信義房屋統計9月前26天門市交易狀況，結果9月房市表現與7、8月相當，不過與去年同期則有1成以上的成長幅度，主要去年下半年房市明顯量縮基期低落，整體房市表現穩定，淡旺季的起伏落差也比以往更小，整體房市維持自住當道不變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣...

桃園區一直是北桃園房市核心區，近期可見老字號蛋黃區藝文特區的「麗晶花園廣場」，單價衝上54.4萬元，帶動桃園區房價站穩5字頭的可能性，不過觀察實價登錄，今年桃園區預售案達標單坪50萬元，則集中在小檜溪、中路兩重劃區。 今年迄今的桃園區預售案單價排行榜上，前五名有四案均躍上50萬元，分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」，以及中路重劃區的「名嘉極境」，單價在50-55萬元，第五名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」，單價與5字頭一步之遙...

文／陳曼羚 為加速都市審議效率，桃園市領先全台，率先推出都市設計審議新分流制度。桃園市都市發展局表示，自10月1日起，建築基地面積未達2,000平方公尺者，都市設計審議和建造執照申請程序將一起審議，縮短審照的時間。同時，10月起，設計審議也將向紙本作業道別，改採平板進行圖面審查。 4階分流新制 都發局指出，新建建築工程依法須提出都市設計審議，桃園都市設計審議原本分為3階，現再新增第4階。 第1階：大規模基地開發，例如都計區內建築基地超過4...

文／陳曼羚 騎樓為台灣都市建築特色之一，主要是因應多雨、日照強的氣候而設計，但也衍生諸多亂象，例如停放機車、堆置雜物而阻礙行人通行。桃園市政府地方稅務局表示，倘若騎樓用途為單純供民眾通行，屋主可免徵房屋稅，但若變更使用情形，則應依實際使用狀況課徵房屋稅。 稅務局：依實際使用情形課稅 桃園稅務局說明，騎樓可免徵房屋稅的條件為「是否隨時供公共使用」。部分民眾為增加房屋使用空間，常利用自家前的騎樓裝設鐵門封閉使用，或出租供設攤營業...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 沐澄設計有限公司坪數高達60坪的中古屋座落於桃園中壢，為滿足對開放式格局的嚮往，選擇於多年後透過室內裝修，賦予老空間新生。沐澄設計有限公司 張惠靖設計師選用沉靜內斂的現代風作為空間主軸，打造出耐人尋味的治癒系現代宅。Home Data 設計公司：沐澄設計有限公司設計師：張惠靖設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人空間格局：四房主要建材：深灰花崗石、灰色系文化石、人造石、仿清水模板、鋁...