文／住展雜誌 受央行實施第七波信用管制影響，今（2025）年初房市前景並不明朗，不過反映建商信心的建照與使照核發數量，卻未出現明顯下滑。根據內政部數據，Q1全台住宅類中，建照量達3萬5,221宅、年漲幅高達44.7%；使照量達3萬1,616宅，創下自2006年有統計以來新高。專家說明，建商自2020年以來大舉推案，經歷3至5年的工期，集中於近期交屋，致使Q1使照量暴增。 在扣除農舍的約3.5萬宅建照量中，六都各自情形不一，如台北市以2,632宅呈年減15.4％；新北市6,435...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 廣延空間設計屋主購入樓中樓，想讓一家四口能夠住的更舒適，特別委託規劃設計，設計師瞭解需求後，針對家庭成員不同的需求，都一一滿足，實現夢想中新家的理想模樣，充分利用樓中樓挑高的特色，以簡約高雅的現代風為主軸，多元異材質拼接、色彩燈帶與精緻軟裝相襯，打造出具有藝術氣息的優雅居家，於眾多室內設計作品中，展現獨特性，為現代住宅設計拓展新的風景，獲得2024 French Design Award Gold Winner，令人讚嘆！Home Data 設計公司：廣延...

【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部表示，受113年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自113年第2季高點（上漲4.02%）後連續下滑收斂。交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9,397戶較第3季減少15.9%，連續2季下滑反應購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。 內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，央行自今年113年第3季起實施...

【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(111年第4季)首次反轉。 內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、臺北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、臺南市及臺...

低首付推高房價，轉手與持有成本成隱憂。2025年豪宅稅改上路，長期持有者面臨單價超標重稅，房價上漲不再是純利多，市場結構變動正重塑未來交易與資產配置。 文／王奕淳 「一夜之間，我的房子竟變成豪宅？」近來，許多長期持有的自住屋主驚訝發現，過去買來自住的房產，如今卻因新稅制被課以重稅。2025年豪宅稅改新增「單價門檻」，即便總價未超過標準，單價過高仍可能適用高稅率，讓不少計劃出售的屋主措手不及。 這項政策特別針對2012年實價登錄前購買、202...

文／住展雜誌 美國總統川普祭出的關稅政策，不只是血洗股市，也間接影響房市表現，明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，但在買方信心不足，與貸款持續限制下，買氣轉冷趨勢明顯。 六都買賣移轉棟數年、月雙減 根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢。其中，台北...

編輯 Yuwei｜圖片提供 澄月室內設計在寸土寸金的城市中，如何在 11 坪的小宅裡創造出舒適、寬敞的居住空間，並滿足充裕的收納需求？本案為於新北市中和區，屋主希望在有限的空間內，打造 2 房 1 廳 1 衛的實用格局，同時保持視覺上的寬敞感，因此設計師運用日式無印風的極簡設計手法，結合溫潤的木質元素，讓小宅也能擁有輕盈自在的生活氛圍。同時，為了避免大量櫃體帶來的壓迫感，設計師採用「隱藏收納」的概念，透過玄關、餐廚區與臥室等機能區的整合，使小宅收納井然...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 睿利設計歷經歲月洗禮的老屋，常伴隨著基礎建設老化與格局不佳等問題，不僅影響機能，更大幅壓縮居住品質。而老屋翻新便成為重拾空間價值的重要關鍵。這間由睿利設計操刀的36坪侘寂風私宅，正是透過老屋翻新重塑生活場域的案例，不僅賦予老宅新生，還瀰漫靜謐氣韻，現在就讓我們一起開箱看看吧！Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡設計風格：侘寂風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：36/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局...

【網路地產王/綜合報導】桃園新站特區，正式啟動，以「鐵路在上、捷運在下」的三鐵共構為核心，結合桃園鐵路地下化、大中軸都市更新與16公里香榭大道綠軸工程，這不只是站體升級，更是城市的全幅重構，未來可直通台北、板橋、南港三大車站，30分鐘北北桃生活圈即將實現，再掀軌道經濟熱潮。 桃園新站特區的房市潛力備受關注，無論是自住還是投資，具備良好的發展前景。以下從多個面向進行分析：​ 交通建設帶動發展 桃園新站特區位於桃園火車站周邊，未來將成為台鐵、捷運...

文／住展雜誌 中央銀行自推出第七波信用管制措施以來，台灣房地產市場交易量明顯下滑，這股寒意如今也蔓延至法拍市場。根據住商機構盤整內政部最新數據顯示，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅有609棟，不僅與去年同期相比大幅減少32.5%，更寫下近十年來同期的新低紀錄。專家分析指出，這波法拍市場的低迷，主要與當前房市景氣、買方信心不足以及屋主易於透過市場出售等因素有關。 內政部統計數據詳細顯示了各地區的法拍移轉情況。在六都之中，除了桃園市逆勢成長...