文／謝曉菁 豪宅不再是雙北獨強！永慶房產集團排除雙北，統計近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易行政區，發現台中市一口氣包辦全台前三大豪宅熱區。其中，西屯區以393件成交量穩居冠軍，不僅大幅領先其他行政區，更比第二名南屯區及第三名北屯區成交量總和還要多，成為全台最熱門的豪宅聚落。 統計顯示，近兩年豪宅交易熱門行政區依序為台中市西屯區393件、台中市南屯區205件、台中市北屯區146件、桃園市桃園區121件，以及高雄市鼓山區111件。 全台近兩...

【網路地產王/綜合報導】暑假正式展開！桃園新屋也迎來一年一度的觀光旺季，今年「2026桃園地景藝術節」自7月4日至8月30日登場，以大園、觀音、新屋三區「珍珠海岸」為策展主軸，串聯竹圍漁港、永安漁港、許厝港濕地、草漯沙丘、觀新藻礁及新屋石滬群等景點，共展出72件地景藝術作品，透過藝術結合自然、生態與地方文化，打造今年暑假最具代表性的戶外藝術盛會。 除了地景藝術節外，永安漁港今年暑假也推出「2026永安漁港星繽樂夏日狂歡」，自7月18日至8月29日規劃三場大...

上半年交易量跌破10萬棟創26年次低！山哥：量縮到極致就是底部，自住客現在可以慢慢看了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 六都地政局昨天公布6月買賣移轉數據，六都合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%。連兩個月月增，看起來好像市場在回暖。 但山哥說句實話：別被單月數字騙了，真正該看的是上半年總量。 今年上半年六都移轉棟數合計97,438棟，10萬棟大關正式失守。這數字不只是2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。回顧歷史，上一次...

央行3月中下旬理監事會議對第二套房貸成數微鬆綁，隨後就見到房市買氣緩步回流，六都公布的建物買賣移轉棟數已連2個月出現月增表現，顯示短期交易有落底回溫跡象，六都公布的6月建物移轉棟數1.83萬棟，年增1%，且月增11%，已經有4個都會區6月移轉都出現月增跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後買氣的確在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月份，6月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維...

文／謝曉菁 隨著除權息旺季到來，不少投資人陸續領到股利，也開始思考下一步資金配置。根據永慶房屋公布的2026年第三季網路會員調查，有41%的消費者表示，若從股市獲利了結，會考慮將部分資金轉投入房市；其中，七大都會區又以新竹縣市、台北市及台中市意願較高。 對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年在AI產業持續帶動出口成長、企業獲利提升下，台股表現強勁，也讓部分消費者開始思考將股市獲利轉向房地產配置，進一步支撐自住與置產需求。 永慶房屋公布20...

文／謝曉菁 永慶房屋今（2日）公布2026年第三季網路會員調查，與第二季相比，看跌房價比例由42%降至36%，減少6個百分點；其中，認為房價持平的比例則由31%提升至37%，顯示市場看跌氛圍逐漸降溫。此外，有53%消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高，購屋信心有回溫跡象。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年台灣出口已連續31個月正成長，在AI產業帶動下，出口及企業獲利持續提升，加上台股屢創新高，資本市場財富效果逐漸發酵，使消費者對房價大幅修正的...

文／朱福山 2026年下半年的台灣房地產市場，戴德梁行總經理顏炳立今（2）日在最新的市場回顧與展望中，用極具震撼力的「量碎、價碎、買氣碎」，來為2026整年乃至年底的房市定調。他直言，現在的房地產市場早已失去過往的投資光環，在資金配置的排行中徹底失寵，淪為「小三」。 針對市場盛傳「股票賺錢會轉入房市」的說法，顏炳立潑了一盆冷水，直言這只是房產業界的幻想。「現在台灣資金的第一選擇（大老婆）是股票市場；二老婆是美金、黃金與債券；房地產流動性太差...

文／謝曉菁 看到一間價格明顯低於市場行情的房子，不少購屋族腦海浮現的第一個念頭就是：「會不會是凶宅？」而究竟該如何查證物件是否為凶宅，地產顧問蕭大立指出，目前實務上對凶宅的認定，必須符合三項基準，包含發生兇殺或自殺致死事件、事件發生於所有權人持有期間、死亡地點位於建築物專有部分或於專有部分陳屍。 蕭大立分享，曾有購屋族向他請教，在板橋看到一間房子，條件不錯，價格卻遠低於行情，很怕是凶宅，「究竟該怎麼查證，才能知道這間房子是否發生過...

文／謝曉菁 房子登記在自己名下，就一定安全嗎？近年不動產詐騙案件層出不窮，律師翁伊吟在Podcast節目《地產好學聲》提醒，民眾可先替名下房產做好3項防護設定，包含「地籍異動即時通知」、「住址隱匿申請」及「稅籍異動即時通知」，降低房產遭冒名移轉的風險。 翁伊吟表示，不論是預防詐騙，或避免夫妻失和、他人擅自處分房產等情況，都可事先完成相關設定，以保障自身權益。其中，第一道防線是「地籍異動即時通知」，民眾只要攜帶身分證至地政事務所臨櫃申請，日...

文／謝曉菁 房市進入盤整階段，買方選屋邏輯也出現變化，開始呈現K型分化。目前具備購屋能力的買方，以中年換屋族及高資產自住客為主，除了地段與品牌外，更重視房屋是否具備族的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。尤其在新建案朝小坪數發展之下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，使品牌建商在核心生活圈推出的中大坪數住宅更受關注。 根據聯徵中心住宅貸款統計，今年第一季台中市新增住宅貸款案件中，購屋族年齡愈高，購買住宅的平均坪數也愈大。其中，30至40...