文／朱福山 週日午後，記者實地走訪桃園草漯重劃區。這裡推案量龐大，幾乎每個主要路口都能看見新建案的戶外看板與廣告帆布，基地間布條林立、訴求各異，氣氛看似熱絡，然而接待中心卻明顯稀少。 多數建案改以街邊門店銷售，甚至僅採預約賞屋制度，案場在平日幾乎空無一人，只在假日才見銷售人員進駐。這樣的景象，不若過往這般熱鬧。事實上，根據《住展》長期觀察，房市進入寒冬後，無論大型建商或代銷業者，都紛紛調整銷售策略與節奏，以應對市場變局。 重...

文／劉佩真 土地交易市場目前房市氛圍低迷，不動產開發商出手相對謹慎，特別是住商類土地仍受限貸令負面影響，短期內政策無鬆綁跡象。 地方政府之容積移轉政策，即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略，故造成目前國內整體土地交易市場表現仍呈現趨緩的態勢。 另外製造業對於工業地產買盤也因美國總統川普的對等關稅處於停滯狀態，畢竟企業對於未來產能的投放地點仍多審慎評估，使得土地交易市場規模呈現衰退...

桃園地理位置臨近台北市，是許多人在雙北上班會買房考慮的買房地方之一。一名網友日前在PTT發文詢問，近期萌生移居桃園的念頭，希望可以尋找生活機能優、開車可到的地方就好，好奇詢問「價錢不在考量範圍的話，桃園哪裡最適合居住？」貼文曝光後，網友一面倒推薦2區域，並大讚「到台北很方便」。桃園最宜居的地方不是中壢龜山！內行推2區域一名網友在PTT發文表示，自己住在台北信義區，由於前陣子地震的關係，萌生移居桃園的念頭，他的訴求是希望找沒有工廠、空氣水質好...

八德房市現降價潮！屋主讓利4-5萬換成交　區域建設仍被看好 【M傳媒房產中心／主題報導】 「一坪降5萬，買氣就上門！」 桃園八德區近期出現一波屋主讓利潮，中古屋主為求成交主動降價，成為房市盤整期下的特殊現象。   市場轉變 屋主願降價換現金 最近八德房市出現明顯變化，永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東觀察到，這陣子買氣有稍微上升，主要關鍵是一些案子的屋主願意適度降價而促成交易，甚至成交價格更平穩，沒有持續上拉，屬於較有感讓利。   ...

房市谷底築底，10月六都交易量微增，專家預測「價跌量增」新格局  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台房市進入低潮期，但似乎已悄悄開始回溫。根據六都地政局統計，2025年10月六都建物買賣移轉棟數共計1萬6,989棟，雖然年減幅達13.51%，創下2018年以來同期新低，但月增5.69%的數字，透露出房市正在谷底盤旋的跡象。尤其高雄與台南跌幅超過三成，台北年減22.04%，新北與台中跌幅相對緩和，顯示各都表現仍存在顯著差異。   吉家網董事長李同榮分析，今年1至10月...

寬限期滿轉貸30年「月省1萬」卻多付140萬利息！專家揭你不知道的真相 首購族最容易掉入的還款陷阱：輕鬆月付的代價是百萬利息 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月少付一萬元，聽起來很誘人對吧？但你知道這樣做，30年下來會多付140萬利息嗎？」 這是桃園一位首購族最近學到的血淚教訓。他買下總價1100萬元的房子，銀行只核貸800萬元，仲介建議的「寬限期+轉貸」策略，背後竟隱藏著驚人的利息陷阱。   許多首購族一聽到「寬限期」三個字，眼睛都亮了起來。 ...

文／朱福山 短短幾個月，從北到南，土方濫倒案件接連爆發。桃園有集團假借「免費整地」之名，污染超過3,000坪土地；新竹寶山的山凹被填成10層樓高的「假山」；彰化二林中科園區成為跨縣市偷倒的中繼站；連新北的社宅預定地、桃園公辦重劃案，都在開挖時挖出垃圾。這場掩在地底的黑產鏈，正改寫土地的樣貌，也讓房市與公共建設一起埋單。 新竹地檢署8月破獲廢土集團。圖／新竹地檢署 然而這場「土方之亂」，正揭開了台灣營建廢棄物長年無法消化的現實。易境永...

文／朱福山 這把「土方之亂」的火，日前甚至還燒到了台積電。本（11）月3日高市議員李眉蓁於議會質詢時，關切是否會影響到台積電楠梓園區的工程。經發局長廖泰翔回應，工程進度未受影響。 事實上，不僅高雄，從北到南，營建剩餘土石方非法棄置與去化難題持續延燒，不僅污染農地、阻塞河川，也讓公共工程與廠房開發陷入泥淖。 高雄橋頭美濃農地盜採土石坑洞回填營建廢棄物案，近日引發討論。圖／橋頭地方檢察署 隨著掩埋場飽和、非法棄置頻傳，地方政府紛紛...

文／陳炳辰 進入2025年尾聲，房市未見轉機，不過住展雜誌彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，驚見6案有望問世，計有新北市中和區水岸宅「左岸明珠」、永和區知名都更案「漢皇River Sky」、板橋區江翠北側重劃區「日安PARK」、新店區央北重劃區「華固譽誠」、泰山區塭仔圳重劃區「百達莊園」，以及桃園市大有生活圈「安曼莊園」。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，以眼下情勢來說，預推狀態看來還算精彩，究其原由除了仍有案子是延推成本...

文／住展雜誌 台北豪宅市場再現高價新案。由前西華飯店危老重建而成的『西華璞園』，近日揭露最新實價資料，最高成交單價突破每坪224.7萬元，正式躋身台北市「200萬俱樂部」豪宅行列。 根據北市地政雲實價登錄，今（2025）年7、8月間，該案已揭露3筆交易紀錄，包括低樓層3樓每坪178萬元、總價1.86億元；中高樓層18樓每坪212萬元、總價1.79億元；以及最高樓層21樓每坪224.7萬元、總價2.4億元，市場仍見買氣。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年來...