「買低賣高」是所有購屋族的一貫心態，也因此造成買賣雙方對於房價的認知差距逐漸拉大。根據房仲業者統計，新竹市的房價認知差距最大，今年一月份的成交均價約9.49萬元，但賣方卻無視於行情價，每坪開價高達14萬元，房價認知差距近五成，居全台之冠。 ■　新竹開價14萬 成交均價僅9萬多 　　根據中信房屋統計一月份買賣行情，新竹市賣方每坪開價約14萬元，但實際成交價僅9.49萬元，顯示賣方開價不但高於實際成交行情價，而且買賣價格認知差距高達四成七。 　　為何在新...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

2010年第一個月的房市表現，仍持續去年高價走勢，台北市每坪成交均價約42至45萬之間，台北縣介於20至23萬左右，房價漲勢已出現疲態。尤其板橋新成屋單價已站上4字頭，比北市部分中古屋還貴，嚇跑不少打算輕移民的台北客。值得一提的是，科技產業景氣回春，新竹房市買氣強勁，足以稱霸全台。 ■　板橋新屋開價高 買方寧選北市老宅 　　根據信義房屋成交資料顯示，房地產經歷2009年的漲勢後，2010年第1個月的房市呈現量縮價平表現，北市平均每坪成交價格為44.67萬元，與上...

內政部統計處公布去年十二月全台建物買賣移轉棟數，當月買賣移轉棟數3萬8,657棟，較十一月3萬3,985棟，增加4,672棟，漲幅13.75%；若以年度分析，民國98年全年買賣移轉棟數為38萬8,298棟，較97年的37萬9,326棟，成長8,972棟，成長幅度2.37%，顯示房市交易熱度一年比一年好。 ■　台北縣單月居冠 新竹市年度稱雄 　　根據內政部公佈去年12月全台建物買賣移轉棟數的數據來看，全台六大主要都會區中，交易量均呈現上漲的走勢，漲幅前三名分別是台北縣14.03%、台中市11.63%、...

在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。 ■　高雄低房價 租金投報率冠全台 　　計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈...

最近，交通部為避免捷運財政窟窿，日前評估公共運輸使用率後先後退回八條輕軌及捷運計畫，包括基隆輕軌、淡海新市鎮輕軌、竹竹苗輕軌、台南縣市輕軌、高雄學園輕軌（含燕巢輕軌）、中運量捷運的桃園機場捷運綠線、高捷北延及中捷藍線等，讓不少搶進的民眾當場傻眼，當初沿著重大建設買屋，沒想到重大建設卻不興建了，這種「意外驚嚇」要如何避免，萬一不幸遇到了，要如何排解呢？ ■　計畫常變化 人多才安心 　　中信房屋表示，沿著重大工程買房子，最怕就是計畫突然喊...

針對各縣市提出的八條輕軌捷運興建計劃，交通部在日前全部打了回票，在台中卻有民間團體組成「大台中捷運關懷聯盟」(簡稱「中捷聯盟」)，呼籲台中市民挺身參與捷運政策，希望暫緩綠一年興建台中捷運綠線，應由新任直轄市長重新推動，避免由台北捷運工程局統包的文心路高架捷運，又如同「柵湖」線出包，浪費500億元預算，將來又出現營運虧空的窘境。 ■　擔心中捷「柵湖化」 籲請緩建一年 　　中捷聯盟召集人劉曜華表示，台北高架化的文湖線狀況連連，避免中捷「柵湖化...

行政院規劃，優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點，並將提供低利優惠貸款，讓首購族在交通便利條件下，有能力買平價屋，而台北板橋福州里榮工處和淡海新市鎮未出售土地，都列為候選場址，不過，有房仲認為，這些區域的餘屋量本來就很大，有多人願意購買入住，恐怕是必須再評估的問題。 ■　林口餘屋多 平價宅市場有限 　　行政院長吳敦義今天表示，將在機場捷運站區興建平價住宅，其中，A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口，屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處，...

對於房地產業者來說，2009年可說是「先冷後熱」如同洗三溫暖的一年。根據房仲業者統計，大台北房市交易量連縮六個月之後，終於在年底放量小漲，北市站穩每坪均價41萬、北縣20萬的價位水準，預期在資金動能不減的前提下，2010年的買盤不容小覷。 ■　大台北價量齊揚 中部惜售量縮1成 　　在2009年最終的12月，房地產出現「北溫南熱」的現象，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，桃園、新竹、台中、高雄等地，今年房市表現雖然不如大台北來得熱絡，但隨經濟與股市的回溫...

內政部統計11月份全台不動產買賣移轉棟數，總計33,985棟，比前一個月略減一個百分點左右。分析各主要都會區，桃園縣買賣移轉棟數比十月份，大增一成一，表現相當亮眼；反觀台北、高雄房市皆維持平盤，業者推估，可能與政府出面喊話平抑房價有關。 ■　北中南表現平穩 新竹急速衰退 　　內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、台中、高雄的漲跌幅度不大；桃園...