第七波信用管制前後七都房價漲跌表現 央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。 文／朱福山 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域，開始浮出水面。從預售、中古到轉手拋售，甚至法拍市場，買氣不足與資金斷鏈交織出的降價破口，已逐漸打開。這一波轉折，正是買方上場的時候──只要你看得懂，也準備好。 本刊委請台...

千萬購屋新選擇 全台低總價熱區全解析 在高房價時代，總價1000至1500萬元的住宅成為許多購屋族的現實選擇。根據永慶房屋集團統計實價登錄資料，雙北、桃竹中南各地都有熱門行政區脫穎而出，這些區域雖能降低購屋門檻，但潛在風險同樣不容忽視。如何在價格、交通與居住品質間取得平衡，已成為當前買方的重要課題。     觀察台北市，文山區、中山區與北投區位居千萬級交易量前三名。文山與北投因位於台北市邊陲，房價相對實惠；中山區則因套房產品數量龐大，...

高雄第三季土地標售登場 優質建地引關注 高雄市地政局將於9月17日舉辦今年第三季開發區土地標售，本次共釋出5標5筆優質建地，總底價約12.2億元。儘管近期房市景氣低迷，建商獵地態度轉趨保守，但位於小港第89期重劃區與楠梓高大特區內的大面積精華地塊，仍引起建築業界高度關注。 本次標售中最受矚目的是小港第89期重劃區的商3土地。該地段鄰近高雄國際機場與高雄港，位居高雄門戶重要位置，具備發展國際商務與旅宿的潛力。區內公共設施規劃完整，坐擁占地10公...

八月台股在越過二四四一六歷史新高後，消息面的衝擊依舊一波未平一波又起，二十日美國商務部長盧特尼克受訪再度強調不能容忍全球晶片九九％在台灣生產，他考慮收回對台積電的補貼，或者比照入股Intel模式，要求入股台積電股權，第一時間台積電大跌五○元，台股加權指數也大跌七二○．○六，當天漲多的ＰＣＢ族群，尤其背離基本面太遠的玻纖布股都大回檔，第一時間很多人都認為台股漲勢結束，接下來可能會有一段漫長的回檔。【文／謝金河】我的看法是全球股市都衝到高檔，接...

現金買房時代來臨！限貸令下的獵屋機會 專家警告：這些地雷別踩 銀行限貸令正在創造房市新贏家與輸家！當大多數購屋族因貸款緊縮而觀望之際，手握數百甚至上千萬現金的買家卻迎來難得的獵屋時機。房產專家指出，當前市場出現大量「平轉戶」機會，這些3、4年前的預售屋以原價或小幅加價轉讓，為現金買家提供難得的卡位機會。但專家也警告，爛尾樓與建商倒閉風險仍在，現金買房雖能避開貸款限制，卻可能陷入更大的交易陷阱。   這波平轉戶潮主要來自央行第七波選...

文／朱福山 台灣科技產業持續擴張，晶片製造龍頭台積電近期在北、中、南多地加速布局先進製程園區，帶動周邊房市熱度升溫。根據內政部實價登錄資料，近三年上半年，台中沙鹿區與高雄楠梓區的預售屋平均單價分別上漲32.21%與40.9%，新竹縣寶山鄉也漲逾27%，顯示科技投資正成為房價成長的強勁推手。 台積電中科二期將興建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於6月點交，預計下半年動工。 中科擴建拉抬房市 沙鹿預售價站上4字頭 在中部科學園區二期擴建計畫中，台積電預...

高雄都市規劃新亮點！開放空間成城市之肺，打造會呼吸的永續家園 在高樓林立的都市叢林中，一塊綠意盎然的開放空間就像城市的肺葉，為緊湊的建築環境帶來調節與喘息。高雄市政府都市發展局透過「都設小學堂」系列，向市民揭示開放空間的規劃奧秘，展現如何透過這些綠色廊帶與公共廣場，讓高雄轉型為「會呼吸、有溫度」的永續城市。   高雄市都發局長吳文彥巧妙比喻：「開放空間猶如城市的『肺』，能讓緊密的建築環境獲得調節與喘息。」這形象說法背後，是高雄...

台積電擴廠點金術？中科、楠梓預售屋三年飆漲30%的狂歡與隱憂 科技巨頭所到之處，房價應聲而起，這是一場經濟盛宴還是居住正義的考驗？ 台積電設廠的消息，已成為台灣房市最強效的價格催化劑。實價登錄數據顯示，台中沙鹿與高雄楠梓近三年上半年預售屋平均單價漲幅分別達到32.21%和40.9%，新竹縣寶山鄉也有27.74%的成長。這波由科技業帶動的房價浪潮，正重塑台灣的區域發展版圖。 科技廊道，房價飆升的現實 台積電在全台擴建先進製程園區，直接牽動周邊房價走勢...

楠梓第二行政中心！高雄後勁站聯開案動工 打造半導體聚落新地標 總投資43億元的捷運聯合開發案正式啟動，將為台積電高雄廠周邊打造複合式生活圈，預計2030年完工   高雄市府為因應台積電進駐帶來的發展需求，於8月21日正式動工興建R20後勁站捷運聯合開發案。這項總投資金額達43億元的開發案，將打造兩棟複合機能大樓，包括楠梓第二行政中心與科技青年住宅，預計2030年完工，成為北高雄科技廊道的新地標。   高雄市政府近年積極推動捷運聯合開發，從零開始至...

高雄新屋去化兩極化！小港、鹽埕逆勢熱銷 楠梓陷庫存壓力 根據內政部最新統計，高雄市2024年第4季待售新成屋達1.39萬宅，年增13.6%，整體去化壓力攀升。然而，在這波房市寒流中，小港、鹽埕與鼓山區卻逆勢突圍，待售量年減幅最高超過三成，展現驚人的去化動能。台灣房屋集團趨勢中心分析，這些區域憑藉成熟生活機能、親民房價與在地換屋需求，成為市場罕見的熱點。   舊城區逆勢崛起 就業剛需撐買氣 小港區以超過30%的去化率奪冠，待售量從500餘宅降至355宅。...