房市如海嘯！專家嘆：趨勢面前個人努力微不足道  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你可以努力，但你改變不了利率、政策、房貸、通膨和信心」一位中壢房仲的真心告白，道出房地產業者的共同心聲。 「我是中壢房仲睡貓。」 開頭這樣自我介紹的房仲從業人員，發表一篇深刻觀察，用文學作品比喻房仲業在市場趨勢下的無力感。他直言在房地產市場中，趨勢的力量遠大於個人努力，就像《老人與海》中的老人，用盡一生力氣對抗整片海洋，最終只能看著海浪吞噬他的戰利品...

「裝潢賣」還是「現況脫手」？屋主陷百萬兩難，房仲揭一招關鍵思維 【M傳媒房產中心／專題報導】 賣房前該不該先花錢裝潢？這個問題讓許多屋主猶豫不決，專家分析兩種方式的利弊。網友在買房知識家臉書社團低調詢問：「如果要賣中古屋，該直接以現有屋況出售，還是先花100萬裝潢，然後售價多加120萬開出？」這個問題引發熱烈討論，正反意見各有支持者。   選擇直接以現有屋況出售，最大的好處就是省時省力。 不用投入裝潢資金，也不用花時間監工，可以快速進...

玉山金467億娶三商壽！金控2.0時代來臨 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 一場價值467億元的金融聯姻終於拍板，玉山金控以高出市場預期的價格擊敗中信金，成功娶回三商美邦人壽！ 金融圈矚目的三商美邦人壽出售案終於在23日塵埃落定，玉山金控以每股8.2元、總價高達467億元的價格，成功擊退出價7.7至7.8元的中信金控，完成這場備受矚目的金融併購案。這個價格不僅比三商壽收盤價溢價22%，更比淨值溢價46%，顯示玉山金勢在必得的決心。   玉山金最終出價...

建商霸凌住戶實錄！雲林建案一樓停車場變店面，住戶被嗆 檢舉我啊 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「來檢舉我啊！誰檢舉的告訴我」雲林斗南台1線旁某建案住戶指控，建商強硬將一樓停車場改為店面，還嗆聲住戶，讓全棟住戶活在安全疑慮中。「一樓原本是停車場，現在全部被規劃成店面！」雲林一名購屋民眾氣憤投訴，購買當地建商在斗南台1線旁的建案後，赫然發現建商竟將一樓停車場全數改為商業空間。當住戶質疑公共設施空間遭佔用、逃生動線可能受阻時，建...

台北房市真的冷了！7月交易量暴跌近五成的真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子掛了半年，連一組客人都沒有！」這是最近台北市房仲業者最常聽到的抱怨。根據最新統計，台北市7月房市交易量較去年同期暴跌近五成，連過去被認為最抗跌的蛋黃區都出現明顯跌幅。這波房市寒流來得又急又猛，讓不少屋主和建商都措手不及。   數字會說話，台北市7月實價登錄交易件數只剩下424件，比起6月少了18.3%，若與去年同期相比更是慘不忍睹，跌幅高達49.34%。等於...

開價比實登貴三倍！不缺錢屋主賣房實驗，連菜鳥仲介都搖頭 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果不缺錢、不缺時間，把房子開價比實登貴三倍，會有房仲願意接嗎？」多數人直覺認為「有錢就是任性」，但實際詢問業界專家卻得到令人意外的答案：連剛入行的菜鳥房仲都不願意接這種案子！ 賣厝阿明直言，在當前房市氛圍下，這種偏離行情三倍的開價根本是「練肖話」。即使屋主沒有時間壓力，房仲也不可能把寶貴的時間浪費在幾乎不可能成交的案子上。畢竟房仲...

輝達總部卡關解密！北士科地上權的67億價格攻防戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市政府為解決輝達台灣總部進駐北士科T17、T18卡關問題，最近拋出第三方鑑價合意解約方案，這場牽涉新光人壽、北市府與輝達的三方角力，正式進入價格談判的深水區。估價師直言，這場**估價戰的關鍵不在誰出價，而在「條件設定」**——程序時間、合約內容與使用權利將決定最終價格。   T16基地成為價格錨點的真相 市場目光全部聚焦在同區的T16基地，這個被視為最重要參...

買方未對保銀行就撥款！社群驚傳建商逼屋主吞貸款!? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我還沒簽名，銀行就把錢給了建商？」超扯！與建商配合的銀行在還沒經過我對保簽章，就直接撥款給建商！一位憤怒的屋主在網路論壇爆料，道出這起離譜的建案交屋糾紛。建商收到錢後立即辦理過戶，再反過來用合約威脅屋主必須完成對保，否則將以「故意拖延」為由要求賠償。   這起事件揭露了房市交易中，建商、銀行與消費者之間不平等的權力關係。   銀行犯錯，消費者買單？...

前投資客真心話：房價合不合理，不是你說的算！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我偷吃過客人剩下的薯條，撈過餿水油，還在大夜班接觸化骨水...現在是中壢房仲。」一位從底層爬起的業內人士，道出房市殘酷真相。 「我不是含著金湯匙長大的，老實講只有高中畢業。」自稱「睡貓」的房仲在網路上分享親身經歷，從麥當勞偷包客人吃剩的薯條、在PCB產線擦滾筒、到LED廠接觸氫氟酸，這些底層工作經歷讓他看清一個現實：「市場只認錢，不認理。」 這位從萬惡投資客轉...

為什麼設計那麼多公設？只要留電梯、樓梯、管理室等必須空間不行嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進新建案接待中心，華麗的健身房、泳池、交誼廳令人眼花撩亂，但你真的用得到嗎？這些「豪華公設」背後，藏著建商獲利密碼。「請問建商為什麼設計那麼多公設？健身房、游泳池、圖書室都可以去外面，只要留電梯、樓梯、管理室等這些必須空間不就好了？」一位網友的疑惑，道出許多購屋者的心聲。根據內政部不動產資訊平台統計，新建案公設比已從20年前的20%攀升...