文／王奕淳 看好發展潛力 北部建商重金搶進台中機捷特區 台中捷運綠線日均運量已突破4萬人，機捷效應持續發酵，吸引北部知名建商紛紛跨域投資，像是北部上市建商新美齊，6月份先斥資6.08億元買下約909坪土地；7月初再以38.83億元獵下1,149坪土地；而該月下旬又以近13.8億元購入北屯機捷特區溝背段約908坪土地，換算單價高達151.87萬元，榮登機捷特區「地王」。 與此同時，中部品牌建商漢宇建設的『機捷新案』，以及周邊遠雄建設的『碧柳段新案』也將推出，三...

富爸媽的節稅盤算真的很精明！今年7月「囤房稅2.0」上路，重稅果然逼出多房者用贈與方式調配資產。住商機構盤點內政部統計全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，專家便指出高資產族為達節稅功效，多選擇贈與房產給親人。 根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟，與去年同期相比成長3%，漲幅雖不高，但仍為有統計以來的同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，7月上路的「囤房...

許多男性不僅是「一家之主」，經濟上也是「一家支柱」，台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1，屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況，發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30~40歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達10782件，在30歲以上貸款者中占45%，雖然貸款鑑估值最少，平均1328萬，平均購買坪數為43坪，不過貸款成數74.2%，平均利率2.07%條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達100.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前國人結婚年齡，男...

近期股房市頻傳不利消息，包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況，頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據，全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟，年增逾1成，雖說仍是自2009年統計以來的同期次低，市場體質仍健康，但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後，部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。 法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，根據內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，與去年同期相比，漲...

全球科技業積極邁向AI時代，其中台灣半導體佔據核心關鍵地位，其中的中部科學園區自成立以來也是發展的重要引擎之一，10年間不只就業人口大增117.6%，去年至今年同期短短1年的營業額也增8.71%，因而帶動周邊房市需求，除了西屯、沙鹿和龍井外，專家指出，神岡區因低基期房價而被譽為「隱藏版精華區」。 中科園區成立屆滿21年，根據中科管理局統計，截至今年4月底，中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%，而就業人數更是驚人，從2014年6月的2萬4783人，到2024年6月已增至...

近一年房市火熱、房貸餘額暴增，導致許多銀行放款水位逼近紅線，只好嚴審放貸來因應，甚至傳出大規模「限貸令」不予核貸的狀況。就在銀行雨天收傘之下，馨傳不動產智庫執行長何世昌透露民間盛傳有些銀行趁火打劫，暗示民眾要買房貸壽險才核貸，沒想到釣出一票人證實「有親自遇到」，認為行員一直來要業績，「承平時期就在打劫了，何況現在」。 ♦相關新聞：銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米 ♦相關新聞：股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示...

文／翁嘉妤 根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然法拍增加，但整體數據仍是自2009年以來的同期次低，僅高於2023年，顯示整體違約率不高，市場體質仍健康。 升息負擔重　超額槓桿找嘸「接盤俠」 細究內政部數據發現發現，2024年上半年法拍移轉棟數1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，徐佳馨分析，雖然法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標...

新北知識產業園區的廠辦，加上中悅在新莊副都心布局近4、500億案量的A辦，粗估未來五至七年將釋出近4000個商用不動產單位，也代表副都心將迎來上千名的企業主進駐。「當前新莊副都心破百坪豪宅，只剩遠雄九五最後釋出的16戶，加上中悅檀悅，總供給量不到50戶，未來卻有上千名老闆要競逐收藏，從供需角度來看根本不夠賣！」這即是「絕對的稀有性」，在獨特市場獨特產品而且還供不應求之下，價格走漲是必然的趨勢。 ▲ 新莊土地公告現值榜中穩居「地王」，遠雄九五成企業主...

文／胡偉良 炒房是靠剝削剛需者賺錢，講求的是「低買高賣」，沒有為消費者創造價值，這種行為筆者並不認同，也不會去做。 這裡筆者要告訴大家的是：藉助房地產的正確知識、觀念，靠正確的投資來給自己創造財富。 １、瞭解房產知識 在買房前，一定要瞭解一些房產的基本知識，對房市要有一個大概的瞭解，做到「心中有數」，避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次，也要隨時去掌握一些房產的政策與動態，避免因認知錯誤而給自己帶來麻煩；在具備了房產知識後...

去年8月上路的新青安房貸捲起房市大浪，被視為炒房原兇後，近期行政院通過優化措施，要求8大行庫回溯查核及貸前審查，便有貸款戶遭稽查追回，原因竟是為省15元的匯款費用，要求租客將租金匯入房貸帳戶，讓房客在備註欄中的「租金」成為鐵證。 ♦相關新聞：新青安查核玩真的！他被「加利率討利息」網驚：要血流成河了 ♦相關新聞：新青安變「一生一次」 專家：這族群影響最大 ♦相關新聞：新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」 ♦相...