预售屋防雷指南：20元查謄本，避開爛尾樓陷阱 近期頻傳建商倒閉、預售案爛尾的糾紛，讓不少購屋族心生警惕。正業地政士事務所所長鄭文在指出，許多消費者擔心簽約踩雷，急著審閱預售屋買賣契約，但其實合約內容通常已通過地政局審查，真正的風險藏在「土地謄本」裡。   土地謄本藏玄機，20元換安心 鄭文在解釋，預售屋合約雖有5天審閱期，且依法須取得建照才能銷售，但真正該注意的是「基地的財務狀況」。購屋人只需花20元，到任何地政事務所調閱土地謄本，就...

預售屋爛尾樓風暴來襲 內政部急推三大防護機制 近期全台預售屋市場頻傳建商落跑事件，繼嘉義市「臻品舞」建案無預警停工後，內政部終於出手整頓。在昨日立法院內政委員會的質詢中，地政司長林家正鄭重承諾，將在三個月內提出預售屋擔保機制及定型化契約的全面檢討方案，誓言要為購屋族築起一道安全防線。   這場預售屋風暴已醞釀多時。據了解，內政部自2023年起就密切關注爛尾樓問題，經過與地方政府、消保團體及建築業者的多次磋商，目前已擬定三大改革方向。...

30年老牌營造廠無預警宣布時工地急停工！建商資金斷鏈風暴恐延燒 繼多家建商傳出財務危機後，桃園一家經營逾30年的老牌營造廠本月5日無預警宣布停工。據了解，該公司因合作建設公司資金鏈斷裂，導致承包的十處工地全面停擺，其中包括兩處公部門工程及八處住宅建案，影響範圍遍及台北市、桃園中壢、龍潭及新竹等地。   小基地危老案成重災區 此次停工的八處住宅建案中，多屬小型危老重建案，基地面積普遍僅百餘坪。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，這些...

2025年「租不如買」十大區域分析：竹科效應帶動竹東鎮居首 根據591實價登錄最新統計，在當前高房價與租金雙漲的環境下，台灣出現「租不如買」現象明顯的十大區域，其中新竹縣竹東鎮因竹科效應影響，成為租金與房貸負擔差距最大的地區。 群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項分析以六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價進行比較，並計算每月還款金額，發現在不考慮自備款的情況下，這些地區買房反而比租房更划算。   竹東鎮租金高於房貸7,658元居冠 ...

央行打炒房再精進？根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明引述最新消息指稱，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，令銀行業者出現反彈聲浪，但說法仍待央行證實。 「賣厝阿明」發文引述最新消息說法，指稱央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔，日前明文禁止銀行將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，這波監管細緻程度令銀行業...

央行打炒房再出招 業者咋舌「連這種小縫隙都要堵住」 央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔。最新消息指出，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保。這波監管細緻程度令銀行業者咋舌，直言「連這種小縫隙都要堵住」。   房貸壽險融資遭嚴管 過去常見的房貸壽險保費融資模式，是讓貸款人在申請房貸時，可將躉繳保費一併納入貸款總額，並以房屋作為擔保品設定第二順位抵...

雙貸族突破39萬人創新高 高房價時代下的理財新風險 國內房價持續攀升與投資理財風氣盛行，正重塑國人的財務結構。聯徵中心最新數據顯示，今年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數首度突破39萬大關，達到39萬0809人的歷史新高。更值得關注的是，這群雙貸族的平均房貸金額攀升至612萬元，平均信貸額度也達110萬元，雙雙改寫歷年紀錄。   觀察長期趨勢，自2019年底雙貸族人數突破30萬後便持續攀升。專家分析，這種現象反映在高房價壓力下，民眾不得不透過多重...

"買房自備款暴增！銀行鑑價砍到見骨 第二屋族慘變『房市韭菜』" "7折鑑價+5成限貸雙殺 千萬房要掏700萬現金！專家揭『資金大逃殺』真相" 「先生，您的核貸金額只有成交價的35%。」銀行專員這句話，讓買方瞬間從購屋美夢中驚醒。這不是特例，而是當前房貸現實，當「鑑價打七折」遇上「央行限貸五成」，購買第二間房的買家，竟要準備近七成自備款。   這間位於台北市精華地段、總價千萬出頭的物件，成交價甚至低於實登行情，卻仍躲不過銀行「七折鑑價」的鐵拳。...

【橋頭新市鎮三期農地暴漲70%驚人內幕】每坪26.2萬天價創紀錄的三大關鍵 橋頭新市鎮三期農地價格上演驚人漲勢，從2024年7月每坪15萬元，短短5個月內飆升至26.2萬元，漲幅高達70%！最新實價揭露，一筆1603坪農地以每分地7687萬元（每坪26.2萬）成交，改寫橋頭新市鎮農地交易紀錄。對比二期開發前的農地價格僅每分地4600-4800萬元，三期價格足足高出50%以上，引發市場熱議。   暴漲背後的三大推手 土地使用強度大升級 三期規劃36.25%住宅區（住四、住五）及23%...

「預售屋砍價黃金期！六都＋新竹建商讓利幅度曝光：這區敢砍20%才聰明」 根據最新市場數據與專家分析，2025年六都加新竹的新建案（預售屋）房價因政策調控與市場盤整，呈現區域分化趨勢。以下綜合整理各區域現況與議價建議，供購屋者參考：   一、各區域預售屋價格現況與議價空間 1. 台北市：小幅修正，議價空間約5-8% 現況：2025年Q1預售均價較上季微跌5.4%，主因高價指標案減少，但精華地段如信義區、大安區價格仍堅挺。 議價建議：鎖定新推案潛銷期，爭...