都更讓窮人連老房子都住不起？容積獎勵根本是「有房階級大樂透」！ 【M傳媒房產中心】 老屋比例高，都更被視為必要之路。但說穿了，現在的都更根本不是為了讓人住，而是讓有房的人發財！ 房版一篇熱文點出一個血淋淋的事實：都更條例正在改變老屋的本質，讓它從「居住選項」變成「開發工具」，價格螺旋式上升，結果就是「窮人連老房子都住不起」。 這話刺耳，但更刺耳的是，這是真的。 容積獎勵大撒幣，餵出來的到底是什麼？ 政府用容積獎勵推動都更，美其名是...

價格打6折也沒用！北市老公寓一年慘跌7%，為何被現代人「集體拋棄」？ 【M傳媒房產中心】 台北市的房子，正在上演一場殘酷的「世代淘汰賽」。最新數據顯示，雖然全市房價近一年緩跌約2.5%，但細看產品，命運天差地別：電梯大樓穩穩抗跌，甚至微幅上漲；而老公寓卻像自由落體，一年內均價重摔超過7%。 更讓人意外的是，即便老公寓均價一坪約48.1萬，已經只有大樓單價的 「六折價」 ，這巨大的價差卻依然無法挽回購屋族的心。為何曾經的主流住宅，如今被打入冷宮？...

老公寓變「毒藥」？市場一面倒，專家揭大樓買不膩的真相 【M傳媒房產中心】 最近市場冷吱吱，但你有沒有發現一個現象很奇妙？就是「電梯大樓」和「老公寓」這兩種產品，根本像活在兩個不同的世界。一邊是溫度計，一邊是冷凍庫，整個房市可以說是「體溫偏高，但腳在發涼」。最明顯的就是老公寓，最近不只是腳發涼，根本是全身泡在冰水裡，在六都裡面成了跌幅最慘的「重災區」。 這不是阿明在危言聳聽。你看台北市，全市房價近一年才跌了2.51%，但公寓呢？價格狠...

許多購屋者在挑選物件時，看到「屋齡 30 年以上」、「地段優越」便聯想到都更後的房價翻倍。然而，都更中最具爭議的環節莫過於「權利變換」。為什麼權變估價與實價登錄有落差？地主該如何確保分配公平？本文將從實務機制出發，為您拆解都更中「錢與坪數」的計算邏輯。一、 破解估價落差：為什麼「權變價格」感覺比較低？在都更程序中，地主最常有的疑惑是：「我鄰居預售屋一坪賣 120 萬，為什麼我的估價才 90 萬？」這並非一定是建商搞鬼，而是有其制度上的理由：「成屋...

房市真相大公開！七個你不能不知道的房地產現實 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「路上隨便問一百個人，一百個都想買房子！」這句看似誇張的話，卻道出了台灣房市最真實的寫照。 最近在買房知識家PO文「房地產的真相」的文章，用最直白的方式點出房市的現實面，引發熱烈討論。這篇文章沒有任何華麗的詞藻，卻用最接地氣的方式，說出許多人心中的疑問與無奈。   文章開門見山地點出第一個真相： 「要買的人永遠比要賣的人還多」。作者用了一個生動的比...

中樂透也要懂報稅！集資中獎沒寫清楚，小心被國稅局當「送錢」課稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 大家是不是也曾和親戚朋友一起「集資包牌」，幻想中樂透後大家一起爽分上億獎金？但你可能不知道，萬一真的中大獎，錢分錯、文件沒留好，國稅局可能會認定你「在送錢」，要繳一筆可觀的贈與稅！最近就有民眾向國稅局詢問，集資買公益彩券中獎後怎麼分錢才不會被課稅，官方也罕見地給出明確說法。   國稅局解釋，《遺產及贈與稅法》所稱的「贈與」，是指...

都更後才發現後悔！分回坪數少、管理費漲、生活品質反而下降 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「走路10分鐘到捷運、有都更機會、總價負擔得起」這樣的台北市老屋，聽起來像是完美的首購標的，但隱藏在背後的陷阱卻讓小白買家夢碎！一位首購族猶豫地詢問：「在台北市、有都更機會的老房子、距離捷運走路10分鐘，總價還能負擔得起，但單坪價高於實登，這樣能買嗎？」這個問題瞬間引發熱烈討論，正反意見激烈交鋒。在台北市高房價的壓力下，「買老屋等都更」...

婚育宅千人搶58戶！「慈文安居」秒爆滿 政策成效與配額之爭再掀話題 【M傳媒房產中心／專題報導】 行政院9月宣布推出「婚育宅」政策後，桃園首個試辦案「慈文安居」社會住宅一開放申請就掀起搶租潮。根據國家住都中心統計，自9月15日開放登記以來，短短一個月內吸引近千件申請，競爭58戶婚育保留名額，幾乎可說是一戶難求。這場「結婚＋生小孩就能優先租」的政策實驗，雖展現出強烈的市場需求，但也再度引發「名額太少、政策太淺」的討論。   「慈文安居」位...

文／住展雜誌 高雄市都市計畫委員會於日前審議通過「高雄港站容積調配案」，正式確立保留5.7公頃鐵道文化景觀開放空間，供市民休閒使用，兼顧文化保存與都市更新，成為中央與地方攜手帶動城市轉型的合作案例。 高雄市都發局局長吳文彥表示，該案結合交通部鐵道局、國營台鐵公司與市府三方合作，不僅達到國有土地資產活化與文化資產保存的雙重目標，更保留珍貴的哈瑪星鐵道歷史場域，為市民提供具文化深度的休憩空間。這項決策也象徵國家資產活化、文化景觀保存與...

下月就是清明節4天連假，清明祭祖為華人社會重要的傳統習俗，慎終追遠、緬懷先人，不少人為避開人潮，會選擇提前掃墓。清水孟國際塔羅小孟老師表示，清明時節雨紛紛，雨水也代表財水，清明節也是求財最有效果的時刻，清明節祭祖後，「4生肖」有望被祖先託夢發大財。 開運吉時： 4月4日早上9點～11點、11點～13點 開運方法： 準備666元、888元紅包，紅包袋上畫一顆太陽，將紅包放到不同生肖的地方清明節過後再拿去銀行存。 屬鼠：因為老鼠愛吃米糧，所以紅包要放在...