【網路地產王/綜合報導】受惠於新青安的強力拉抬，2024年台灣房市出現強勁反彈，即使9月下旬有第七波信用管制，仍壓不住前三季超強的買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟。台北市不動產仲介經紀業公會蘇金城理事長指出，央行「金龍風暴」之後，其後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。 2024年已接近尾聲，台北市不動產仲介經紀業公會根據6都已發佈的前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2024年全台全年房屋交...

揮別整合噩夢，雙北指標新案多見都更身影，地段好建商搶進，地主戶樂得房產增值，利多不下危老。 文／陳炳辰 每逢天災地震、火災逃生不易，總會讓老屋都更掀起討論，近期則有政治議題圍繞都更容積打轉，依據內政部的都更宗旨，「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用，整體改善都市的空間環境與復甦都市機能，完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗，誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算，建商瞄準優質地段與高容積率，...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...

文/林明忠 從今年403大地震之後，也震出了許多雙北老宅的隱憂，在寸土寸金的台北市，要開發大規模建地，基本上已經不可能，因此許多建商現在都把焦點集中在整合台北市的老宅上。 合建是許多建商會採行的都更方式，因此，我手上這2年的合建契約審閱事件也逐漸增加，以下分享一般民眾在拿到建商給的合建契約時，應該注意的五個重點。 一、合建後建物分配面積的定義 在合建契約中，對於「建物分配」的理解很容易產生誤差，雙方可能因此產生爭議。分配需要...

文／朱福山 AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，主要因為豪宅市場有別於一般房市交易，即使現階段打炒房餘波盪漾，但對於有剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，且今年創價個案除具有強大的品牌實力，同時具有獨特地段優勢及特殊產品規劃，才能吸引科技新貴。 高雄亞灣區。圖／朱福山 根據內政部實價登錄最新資料顯示，位於美術館特區的豪宅預售案『御皇...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 築夢室內設計對現代的豪宅擁有者而言，豪宅不僅是財富的指標象徵，更期望能夠獨一無二，擁有高規格的美學品味和顛覆創新的機能性。素有「國際豪宅教父」之稱的築夢設計羅芳銘總監，具備敏銳的趨勢觀察力，以頂規標準提供客製化服務，滿足每一位頂級業主的需求，更成為許多企業家及頂流層峰人士唯一指定的御用設計師。Home Data 設計公司：築夢室內設計設計師：羅芳銘設計風格：奢華風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：160/坪居住成員：大人：3...

文／李科諺 真的受不了！根據行政院環保署資料統計，公害陳情案件中，噪音陳情的總件數永遠位居榜首，尤其近年噪音擾鄰造成的社會事件頻傳，警方及市民專線接獲通報的數量同樣居高不下，事件的共通點都是發生在社區或集合式住宅，因此加強隔音及住宅隱密性已成品牌建商新案規劃趨勢！譬如已交屋的『大漁仰昀』強調戶戶無鄰壁的稀有設計，由鉅、久樘則在住宅上規劃樓板加厚及隔音墊等設計，降低噪音干擾，吸引不少自住客青睞及關注！ 住展雜誌發言人陳炳辰分析，...

文／朱福山 隨著人們生活日益仰賴科技產品，乃至智慧家庭，再加上政府鼓勵發展智慧建築，越來越多民眾期待居家生活能更智慧化；然而若以蘋果、安卓兩大智慧系統整合大不易，加上現階段智慧建築的使用，多以自動控制或具互動性的使用感受為主，因系統綁架或僅有使用上反饋，尚不足能真正落實生活智慧化。 長年致力於將科技應用於產品發展，並整合智慧家庭的瑞司智慧整合總經理王啟祥，就有同感表示，若要真正落實智慧建築，他認為建築物能感測建築的反映狀況，進...

今年房市前熱後冷，關鍵轉折就在央行9月19日祭出第7波信用管制，進一步縮緊房貸條件，最新實價揭露，新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家，就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶，拆算車位後單價高達99.5萬元，成為區域最高價，重點是攤開該社區成交價一看，多數交易都是預售時3字頭的行情，4年價格落差約1.8倍。 根據實價登錄顯示，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪，總價3450萬元，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，...

買房本該是件開心事，但有女網友抱怨，不婚不生的她在今年入手全新小宅，明明很滿意地點和屋況，對生活開銷也沒造成影響，但隱約感到有些後悔，原因是預期房價還可能下跌，做好跌價70萬的準備，但網友普遍抱持反面觀點，普遍認為房價走跌的機率很低，還有人點出一項關鍵認為原PO根本沒賠錢只是無病呻吟，意外掀起話題。 女網友在Dcard表示，今年30歲不打算結婚生子，名下已有房子，當初入手大約14坪的預售屋，有客廳、廚房、客房（收納空間）、主臥，擁有自己的門牌、裝...