高雄房價創新高！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶，以總價9,958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，以逼近7字頭的實力，衝破高雄房價天花板，打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄，擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座，榮登高雄新豪宅王，也為高雄房市寫下新頁！ 台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，該建案坐落於高雄美術館特區，為馬卡道路首排預售豪宅，該地段不僅鄰近美術館，近年受惠重大建設包括輕軌...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

文／中華民國不動產經營管理協會理事長-林宏澔教授 大多數的消費者購買房屋時都注重房屋的生活機能、學區、交通等因素，但卻忽略了其實購買一間房屋，除了會獲得房屋所有權狀之外，還會得到土地所有權狀。 房價＝房屋重建成本＋土地價值 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。所以如何投資土地價值極高的房地產呢？一般民眾會覺得房價為什麼會越來越貴？為什麼50年老公寓房價還是如此的高？其實所謂房價是包含了房屋本身的價...

萬海陳家8.4億買信義聯勤二戶 每坪277萬元今年新高 不少富人趕在平均地權條例修正案上路前以法人購買豪宅，根據最新實價登錄顯示，指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」25樓二戶今年6月分別以總價4.13億元、4.25億元成交，每坪277萬元為今年迄今單價最高的豪宅交易，買家分別為勇誼、欣楓二家僑外資公司，推測買家為萬海集團陳家。 「One Park Taipei元利信義聯勤」享有大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，2021年時建商元利建設董事長林敏雄之子...

Array 文／陳曼羚 儘管台積電設廠議題暫歇，高雄豪宅市場表現依舊亮眼，近期交易再創新猷。今年3月，皇苑建設預售新案「御皇苑」以總價9,958萬元成交，換算每坪單價69.6萬元，衝破高懸11年、國揚實業「國硯」每坪68.7萬元的房價天花板，榮登高雄新豪宅王。 陳時中青睞的它  如今拱手讓位 台灣房屋根據內政部實價登錄統計發現，高雄五大豪宅排名大洗牌，「國硯」蟬聯11年之久的豪宅王頭銜正式讓位給「御皇苑」，退居第二，農16特區的京城建設「京城天贊」以...

高雄房價創新高！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶，以總價9,958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，以逼近7字頭的實力，衝破高雄房價天花板，打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄，擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座，榮登高雄新豪宅王。 台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚20日表示，皇苑建設推出的「御皇苑」，坐落於高雄美術館特區，為馬卡道路首排預售豪宅，該地段不僅鄰近美術館，近年受惠重大建設包括輕軌...

【網路地產王/綜合報導】享受寧靜高質感的生活，並非只有鄉間野徑才能體會；都市社區大樓，有一種相當稀有的特殊戶別-露臺戶，因為能擁有獨享的戶外空間，深受重視怡情養性的購屋者喜愛，加上社區大樓中露臺戶佔比僅約5-8%左右，稀有性加上保值性，搶手度很高。 平鎮市中心「雲鑽」現場吳經理分析，露臺空間的運用相當廣泛，可以依居住者的需求，打造出獨享的空中廣場，有的購屋者喜歡種花草，打造空中花園及開心農場，或是擺放長椅，佈置個露天泡茶、咖啡座、酒吧、烤肉...

編輯 陳思靜｜圖片提供 蘭虹設計公司77坪的簡約美式風豪宅，採用開闊的空間和動線，調和淺色調的主色彩，透過黑色點綴的燈具和大理石的運用，創造出一種獨特而奢華的視覺效果，讓人回家有沁入心扉的享受，也是日後的退休居所。Home Data 設計公司：蘭虹空間設計有限公司設計師：林佳緯設計風格：簡約美式風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：77/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：大理石、石紋板、灰玻、西班牙磚、布紋板、木紋板房屋類型：單層77坪的簡約...

買房的地點、價格、格局都很重要。有網友表示在看新北重劃區的房子，其中一間是「兩房一衛總價2100萬」，另一個則是「三房兩衛總價2350萬」，前輩們一致選了這間。一名網友在論壇Dcard上發文，提到自己正在考慮兩間位於新北重劃區的房子：第一間的格局是2房1衛，加小停車位，公設很豐富、高樓層、有景觀、走路到捷運站5分鐘，約明年交屋，總價2100萬元。第二間是3房2衛，加大停車位，低樓層、公設普通、沒景觀但有無限棟距，走路到捷運站大概10分鐘，交屋時間2026年，價...

台灣地狹人稠，住宅兼具景觀條件相對搶手，近期就有民眾自曝，鎖定某建案的不同戶，依照景觀有無總價相差300萬元，好奇是否要捏著預算出手；專家表示，有無景觀若在同一樓層，價差能有1成左右，未來轉手會是優勢，加上自住條件更宜人，倘若預算許可，景觀戶是優先選項。 網友在PTT論壇發文，自稱最近看上同一個建案，其中一戶面對山景，視野相對良好，另一戶面對其他社區的大樓，有景觀的每坪售價多2萬元，高樓層和低樓層每坪又落差2萬，換句話說，擁有景觀高樓層要多...