隨著股市攀升，房市的春燕回來了嗎？成為不少手握現金投資客共同的疑問！永慶房仲集團總經理廖本勝建議消費者，不妨多比較市場價格，以台北市為例，當預售屋與中古屋的價差，只有10~15萬差距時，就是進場買預售屋的好時機！ ■　價差拉近 投資客獲利空間大 　　「只要選在精華區，不管買中古屋或預售屋，都有獲利空間！」廖本勝說，預售案進場最好的時間點，是預售行情跟中古屋房價，價差最小時，代表當時市場景氣低迷，投資人只要支付頭期款，就能享受未來2~3年後房價...

「過端午，賽龍舟」，時至端午佳節，房產業者主打河岸景觀賣點，的確讓不少民眾相當心動；不過房產專家提出忠告，購買河岸景觀之前，必須先確認景觀永遠不會被擋到，這才是名副其實的河岸景觀住宅。 ■　查閱都市計劃圖 確保無敵水岸景觀 　　以河岸景觀為賣點的市區住宅越來越值錢，譬如台北市大直明水路的河岸高級住宅，開價早已上看一百萬一坪；就連台北縣的紅樹林一帶，也曾經達到一坪三十多萬的高點。 這也難怪即使在同一區段、同一大樓，河岸景觀住宅的樓層高低，...

雖然高捷通車以來的營運情況不如預期，但是部分具有獨特性的產品甚至出現不跌反漲的現象。房仲業者分析，高捷短期內的效應還未能完全發酵，但是參考台北捷運的經驗，仍可預期未來高捷生活圈將成為房市支撐的主軸。 ■　捷運站周邊商圈5年內成形 　　相較於台灣其他都市，高雄的房市發展較為「晚熟」，即使是在去年總統大選前的房市熱潮，不南高雄或是北高雄，房價都未出現明顯的調漲幅度，建案推速也較慢，也因此在盤整期間，高雄並未出現成交量火速萎縮的趨勢。 　　台...

危機入市，許多人想趁著個時間買間房子，當個有殼蝸牛，可是該怎麼挑物件，讓專家來告訴你，哪些優點是好物件不可或缺的！ ■　公寓雙陽台 售價高一成 　　專家指出，買屋除了挑地段外，精挑產品也很重要，一般來說，擁有前後陽台的物件，是多數人喜歡的格局，因為至少兩面的採光，不僅較通風，光線也較為充足，此外，若是由前陽台進出、房屋長寬比例為6：4的公寓，更是超級搶手的物件，因為不容易浪費走道，能使用的空間寬敞許多，所以即便價格比一般物件高出近1成，但...

別懷疑，三代同堂也能玩極簡風。 雲邑室內設計師李中霖忠於屋主喜好，屋齡十八年樓中樓重新裝潢，用色非黑即白，全屋冷調極簡；另一方面為了兼顧長輩的生活習性，電視牆後另藏玄機，規劃獨立不受干擾的禮佛空間。 ■　風格走向 冷調極簡 　　室內設計師最怕碰到兩種類型客戶：一種是一問三不知、毫無裝潢設計概念的客戶；另一種是堅持特定風格，幾乎毫無妥協空間的客戶。 雲邑室內設計師李中霖這回面對的客戶算是後者，屋主任職於科技業，預計花費四五百萬元，重新裝潢屋...

購屋置產是人生一件大事，有些無殼族甚至一輩子也無法圓夢，但對於信義房屋人資長黃慧珠而言，買屋不難，難的是遍尋不著心目中的理想住宅。 水瓶座的她天性樂觀浪漫，心想既然好屋難尋不如自己蓋間別墅，於是耗時兩年多，投入逾五千萬預算，全棟五樓的新居終告落成，實現黃慧珠多年夢想。 ■　蓋房子很簡單 樂觀性格一覽無遺 　　攤開信義房屋人資長黃慧珠的學經歷，簡單明瞭卻又教人稱奇。 師範體系畢業後，黃慧珠似乎「理所當然」當了三年的國中老師，後續攻讀交通大...

股票站上10年線，房市更是加速升溫，不只大台北市都會區價格開始回檔，遠在台北縣三峽的北大特區也開始止跌量升，不但看屋人潮增加了2~3成，成交量也開始出現，尤其5年內的新成屋，價格已經趨近最低點，這時候也正是三峽地區新成屋進場的好時機! ■　餘屋量大 消化需要3~5年 　　21世紀不動產三峽加盟店長江智文表示，過去幾年三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了大量成屋，目前三峽地區的成屋就超過3000戶，若再加上未來即將釋出的2000戶預售屋，餘屋量大約要3~5年才會...

被判定是921危樓的「尚華仁愛大樓」，位於台北市仁愛路精華路段，歷經近十年努力整合住戶意見，預計在今年七月拆除重建，可說是台北市第一起921震災戶自建都更的成功案例，都更後的身價由15億，飆漲至34億元。 ■　整合住戶難度高 都更全包省麻煩 　　發生在民國88年的921集集大地震，波及了台北市「尚華仁愛大樓」，這棟位於仁愛路四段、敦化南路口的高級住宅大樓，當時屋齡僅十八年，由於大樓牆面嚴重龜裂，被判定為921危樓，高級住戶頓時成了受災戶。 　　「尚華仁愛...

台北縣板橋新板特區素有「北縣信義區」的美名，國內知名連鎖企業負責人相中新板特區「國家世紀館」高樓層百坪豪宅當作新居，特地委請合盛室內設計公司精心規劃裝潢，全屋使用自然環保頂級建材，耗資千萬打造豪宅現代混搭風。 ■　頂級洞石鑲金箔 公共空間氣派奢華 　　打造國內知名連鎖企業董座豪宅，當然不能馬虎。 合盛室內設計總經理林朝景去年接下這個裝潢委託案，不斷與屋主溝通設計理念，最後敲板定案設計風格走混搭簡潔風，所有建材必須具備頂級、環保兩項特質，...

每年三至五月份是傳統換屋的旺季，雖然今年房市不如往年風光，但是在兩千億優惠房貸、超低定存利率、房價合理下修的多重誘因刺激下，湧現可觀的換屋潮，尤其是台北市內湖區，看屋潮比去年成長九倍。 ■　股市回溫 主力房價1200萬起 　　四月初台股衝破5700點大關，成了帶動房市的主要推力之ㄧ。 東森房屋觀 察發現，賣方的姿態放軟，議價空間變大；買方的購屋預算，從700至900萬元的主力總價物件，逐漸攀升至1200至1600萬元之間；至於被房仲業者暱稱為「apple case」的...