6月份奢侈稅課徵，多空交戰的台灣房市戰火已在雙北市點燃，『多頭不死只是疲態現』，台北與新北的新預售案開價都走揚至史上新高，消費者(自用客與長期置產者)認為那是對政策的『反彈』不足追隨，所以買氣轉趨冷淡，這股買氣上氣不接下氣，是否已傳播到新竹、台中地區？網路地產網將陸續特邀中部地產專家們說個分明。 ■　對第四季(9~12月)大台中預售案與新成屋案推案量價與銷售情況的了解與預測如何？ 　　許瑞生：2011年的房地產是屬於”多空拉鋸下的變動市場”，尤...

　永慶房仲發布購屋統計，新北市房市交易，自今年 2月以後以自住首購為主流，從實際成家數據來看，6至8月自住首購逾半買房總價，約落在新台幣500至1000萬元間！ ■　奢侈稅上路後 首購族成房市主力 　　永慶房仲集團研究發展室統計新北市購屋動機，自2月傳出將實施特種貨物及勞務稅（奢侈稅）後，自住首購連續 7個月成為新北市房市交易主流，在各種購屋動機中，所佔比例超過 3成5；自住換屋在3月以後皆排名第 2，佔比在3成上下；投資置產比例在1月達3成2，排名第1，2月...

　　各界關注的國泰敦南REAT標售案，由於底標總價高達63億4050萬元，具有市場指標性，因此備受囑目，該案共吸引兩封標單，最後由國泰人壽以總價85億6666萬元取得，扣除停車位後，單價約為90萬元。 ■　置產超有術 長線抱地終不悔 　　「用雷聲大雨點小，來形容這個標案，再適合也不過了！」市場人士也驚呼不可思議，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，開標前市場雖然風聲多，但是最後僅有兩標下手，除了對市場前景保守，觀望氣氛濃厚外，金融壽險業有不少資金身陷歐...

眾所矚目的祭祀公業資產法拍案在士林地院開標，這塊位於捷運港墘站旁，面積 925.7坪的土地，條件優越，可獨立開發，因此吸引了不少建商進場，而最後由長虹建設以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。 ■　看好內湖發展 長虹強取精華地 　　「這個標售案，很具指標性意義！」住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨 指出，建商動作頻頻，除了展現其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行情將會持續延...

人口老化日益嚴重，住商不動產統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。 ■　台大漲幅亮眼 亞東周邊廉而美 　　價錢能這樣水漲船高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主因是不少有老人的家庭，開始選擇醫院周邊，直接帶動了醫院宅的行情，不過，值得注意的是，雖然價格明顯上揚，醫院周邊住宅反而以小而美的...

　　台灣金服公開拍賣一筆北市大安區四維路182巷二樓透天厝，拍次屬第二拍，底價1億489萬，權狀面積53.46坪，土地面積41.74坪，換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標，結果只出現2封標單搶標，陳姓民眾以1億589萬9999元得標，換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬，僅超出底價100萬、溢價0.9％！■　四維路透天厝 條件出色卻僅溢價0.9％　　「這次標的，因地段精華，一流到法拍市場就受到矚目！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆...

　國產局標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，結果大爆冷門，僅有一封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出！ ■　板橋光環路脫標 嶄露頭角一鳴驚人 　　住商不動產板橋海山加盟店指出，板橋光環段土地周邊，多以公寓產品為主，單價約在23-25萬/坪，附近較知名新案開價約55萬/坪，銷售狀況頗佳，而該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利，惟周邊社區較舊，因此多為在地換...

北市名宅法拍「彩虹名廈」，第一次法拍的總底價，高達5180萬元，換算單坪價格約89.6萬元，最後由李姓民眾以5496萬9900元順利得標，溢價6.1%，單價為95.1萬，但法拍標的沒有點交，還能在一拍順利脫標，房仲認為，這和奢侈稅後物件難尋脫不了關係。 ■　名宅釋出量少 市場詢問超高 　　「這個案子，備受矚目！」，住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出，將法拍的名宅「彩虹名廈」位於大安區光復南路，屋齡已32年，法拍戶為4樓，坪數 57.77坪 ，總底價5180萬元，由於為...

　　奢侈稅上路兩個多月，造成房市量縮，但低總價產品，卻逆勢成為房市新寵！房仲分析，這是因為奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休大軍勇於進場，才造成這樣的市場效應。 ■　中高價產品量縮 1500萬以下成交轉旺 　　「目前市場願意釋出多為一手屋！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，屋況不佳的物件比比皆是，但由於首購族與軍公教退休大軍勇於進場，「省總價補裝潢」的心態，也讓1500萬以下的低總價產品更受青睞，統計...

　　「台股近日狂跌，房事會不會也受到影響？」這是房市投資客最近最關心的話題，不過，但房仲業者認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。 ■　業者:股市大跌 資金可望轉投房市 　　「股市下跌，很多人會轉投房市！」房仲業者信心滿滿的表示，現在資金紛紛從股市退出，手握資金卻無處可放，很多人會開始考慮，把錢放進房市，比起其他投資標的，房子易漲難跌，相對保值，這兩天股市一片慘綠，已經有不少投資客，開始看屋轉投資，讓手頭上...