01│基本資料富貴中華位在新北市新莊區中華路，結構屬於 SRC（鋼骨鋼筋混凝土），並使用美國Taylor Devices 航太制震系統，連續壁達 36 米深、鋼骨基樁 60 米。總戶數共有 220 戶住家，12 戶店面，樓高 22 層，地下 4 層，公設比為 34%，主打 50~60 坪三房大空間，內有平面車位與機械車位。02│社區簡介「五星尊爵」為新莊在地建商「河成建設」系列產品，深耕新莊 20 年，富貴中華是五星尊爵NO.8產品。社區由三棟大樓包圍成品字形建築群，正中心規劃中庭花園，物業管理公司...

因為疫情，因為透天厝獨戶獨棟，能避開社區大樓人數過多的問題，為了防疫開始更多人興起購買透天厝物件。什麼是透天厝？到底有哪幾種？除了獨棟透天、雙拼透天和連棟透天，還有常見的社區型透天，透天和別墅又有什麼不同？就讓樂屋網買屋小詞典，從透天定義和差異比較，為你說分明。01│透天厝、別墅是什麼？透天厝別墅差別在哪？透天厝定義：透天厝指的是有天有地的建築，顧名思義從土地到建物都屬於屋主，擁有獨立土地產權，具備獨門獨戶、沒有公設，隱蔽性和空間使用度...

01│華廈是什麼？華廈定義為 10 層樓以下並擁有電梯的集合式住宅，屋齡通常介於公寓與電梯大樓之間，公設約介於 13-25% ，有保全或管理員駐守，有地下停車場，需負擔管理費，戶數通常少於電梯大樓。補充說明：台灣規定 6 樓以上需裝設電梯。02│華廈的公設？華廈通常基地較大樓小，公設相對較低，公設約佔 13-25% ，主要是在電梯、安全逃生梯和地下停車場，但沒有游泳池、健身房等花錢的公共設施，因此管理費較低。但因為戶數較少，每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯...

買房一定要買車位嗎？如何評估車位價值？平面車位比較好？為什麼不要買停車塔？坡平？機平？機機？到底是什麼？停車位怎麼挑？停車位坪數多大才OK？聽完這集，讓你考慮車位更聰明！【本集重點】01｜Q&A回覆-老屋年限+找屋管家 00:2602｜住捷運附近，還需要買車位？06:0403｜法定車位、增設車位、獎勵車位？搞懂車位權狀 11:1704｜坡平、機平、機機是什麼？14:1805｜大車不能停？停車位大小利弊！19:48延伸閱讀｜我需要車位嗎？房仲建議，先看你預算在哪！▌Apple http...

買房到底要不要多花數百萬買停車位？坡平、坡機、升降機械、倉儲停車塔到底差在哪？本文深度拆解法定、增設、獎勵車位的產權盲點，首度公開 B1、B2、B3 的樓層價差與氣味玄機，並盤點 7 大地雷車位與挑選好車位的黃金指南。帶你從南北地域差異到銀行鑑價角度，一次搞懂停車位的門道，別讓百萬車位變成未來的轉手絆腳石！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：買房附帶的隱形總價，是...

時常聽到預售屋還沒開賣就秒殺完售，背後大多是投資客大量訂房，藉由轉讓「預售屋紅單」（買賣預約單）賺取價差，預售屋買賣學問大，到底該不該接手轉讓的預售屋？樂屋網分享以下６點，告訴你為什麼：01｜不要接 「轉手」預售屋投資客都想賺錢，既然要釋出預售屋絕不可能賠售，價格一定會比原售價還高，「換約」有仲介費、手續費和水電外牆費等延伸費用，一屋多賣、產權不清是一大問題。02｜不要碰沒有建照的建案賣屋前最基本要有建照，有執照才能開工，有些黑心建商在還...

民眾購屋時，是否需連同車位一起買，通常視自身需求而定。不過，在預算充足的情況下，專家認為，購買大坪數物件時，最好連同車位一起買，未來轉手時，會比同棟沒車位的物件，更具優勢；至於車位該如何挑選？以下原則，或許可供購屋人參考。 大坪數、交通不便處物件　可考慮連車位一起買 買房子時，若加買車位，預算動輒增加上百萬，有些民眾認為，不如省下這筆錢等到有需求時，再去附近停車場租車位，或許比較划算。 不過，屋比房屋總監陳傑鳴表示，若買的是大...

買房子，小心被黑心賣方把停車位的價錢一起灌水到總價，台北市政府地政局14日表示，市府的實價登錄大數據，將首創幫你拆算停車位之後的每坪單價，讓買房消費者，不再虧大、當冤大頭。 地政局表示，內政部實價登錄正式上路後，揭露實價資訊，已成為消費者買房賣房等不動產交易時，最重要的參考資訊。不過要提醒買方的是，如果賣方在房屋附車位的買賣交易案例，沒有詳細申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，那麼實價查詢網，將無法拆算正確之房屋單價。 為此，臺...

【住展房屋網/綜合報導】實價登錄現已成為民眾進行不動產交易之重要參考資訊，台北市政府地政局提醒，房屋附車位之買賣交易案例，如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網將無法拆算正確之房屋單價。為此，台北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算失真問題。 買賣房屋參考實價登錄資訊時，有個眉角必知！即房屋附車位的案例，須留心查詢到的交易單價，車位...

現在房價居高不下，因此購買前更要多方比較，才不會買貴又吃虧。一名網友提到，朋友日前買了小坪數建案，而且還含有車位，與車位合算的每坪價格低於區域行情，認為划算很心動，但扣除車位後才發現，似乎沒有比行情來得便宜，好奇詢問網友的看法。 一名網友在PTT提到，朋友日前買了一個小坪數建案，其中車位就佔了11坪，不過由於車位不貴，因此與車位價合算時，每坪單價低於區域行情，讓他們認為相當划算，但之後扣除車位後，才發現房子單坪價格並沒有比較便宜，好奇...