餐廳在家庭提供一個用餐空間，也經常成為主婦居家的工作檯面，因此，在配置上的重點，在於達到需求又節省空間，而現在集合式住宅寸土寸金，如何聰明利用空間，成為餐廳裝潢設計的關鍵！ ■　善用高機能傢具 小宅省空間 　　因為餐廳空間屬於非經常使用性質，因此在小坪數住家中常被遷就安排於動線上，例如從客廳進入臥房區之間，或入門處與客廳中間，不用時只要將椅背靠攏則不會影響通道，為了節省空間應視空間形勢選擇方型或長方形桌面，尺寸以長140寬80公分以內為宜。...

便宜的房子地點一定很差？那就錯了！大台中最近低總價、低單價房屋顯得特別搶手，潭子鄉圓通南路有拉皮整飾過的大樓案，廣告打出一坪低於7.8萬元起，個位數的單價比行政院要在林口機場捷運A7蓋的平價宅更便宜！這些大樓區段地點不差，基地面積大、戶數多，容易自成社區小商圈提升生活機能，徹底巔覆「地段好、房價高」的迷思，因此特別吸引三大族群移居台中，退休族、上班族、包租族。 ■　台中平價宅怎麼買？ 專家：先挑南屯 　　雖然台中各市郊區有少數便宜大樓可挑，...

居家動線的規劃，不只關係到行進及活動時人運作的走向，也影響到所有空間的使用 ，不同類型房屋所產生的問題，解決方式也大不相同。新屋通常會有空間分配不均、格局不夠方正、畸零空間多等問題；而老屋則有管線空間影響動線、長走道消耗空間、陽台又長又多、機能規劃不完整等問題，要打破既定空間不良的現狀，改善動線的走向，必須了解生活需求及活動方式，才能做好最完善的安排。 ■　以空間需求安排 客廳為動線首要考量 　　先把每個所需求的空間，依照所希望出現的順...

近年來或許因為樂活、慢活風興起，郊區住宅成了炙手可熱的話題，不斷有建商在離北市有點遠、又不太遠的山坡地上蓋起別墅，吸引想遠離市區的買家入住，房仲業者提醒，想買郊區住宅前先評估三件事：聯外交通、水電、生活機能。 ■　交通不便水電不穩　一律免談 　　中信房屋表示，許多郊區住宅都有社區巴士，從捷運站或公車站往來接駁社區住戶，首要考量山上連外道路的寬廣問題，如果連外道路不夠寬，兩車交會總是要耗上許久時間，建議最好三思後行。因為山上可能不只一個...

就要過年了，許多人趕年前成家，紛紛把握最後一個半月的時間購屋，不過房仲業者表示，新婚首購族因為沒有購屋經驗，親友的建議往往左右購屋決定，甚至鬧得不愉快，想要趁過年之前成家，自身的需求一定要想清楚。 ■　了解生活機能 縮小購屋範圍 　　新婚首購族沒有購屋經驗，所以購屋前都特別謹慎，往往要花較多時間看屋或是與家人溝通，房仲業者表示，雖然接待新婚或是首購族比較耗費心力，但是為了避免買屋後反悔，房仲業者總是會多花點耐心給予新人建議。 　　房仲...

不少民眾買了郊區住宅，幾年後可能因為家中小孩就學問題，或是老人家行動不便的關係，得要賣掉郊區宅，但這類住宅脫手難易度的落差很大，該如何避免買到不易脫手的郊區宅？房仲認為，郊區宅的機能與風評很重要。 ■　機能第一要 荒山野嶺沒人瞧 　　住山上其實十分愜意，但對於一般人來說，住在郊區享受山居生活的同時，也意味著生活機能不方便。中信房屋行銷部副理江龍名表示，選擇住在郊區的購屋人，其實不少人以車代步，但郊區住宅周邊至少還是得要有一點可以滿足基...

景氣不佳，現在花百萬裝潢的人越來越少，不少設計師開始降價以求，願意接一些過去看不上眼的便宜裝潢，因此，就算手頭只有少少的40~80萬，只要做好預算規劃，同樣可以跟設計師討價還價，打造夢想中的漂亮家居！ ■　小坪數首重收納 老屋重居家需求　 　現在的小坪數宅，多規劃挑高空間，民眾為了讓空間使用極大化，也多以夾層解決空間需求，這時如果預算有限，在裝修上一定要以安全為第一考量，首重加強夾層構造或建材的堅固度，再來是善用空間的收納規劃。 　　如果是...

台中縣市合併效應已經發酵，影響政經層面廣大，在房市方面影響也相當明顯，眾多建商進軍即將整併為台中市的「區」級單位，看準交通建設與都市計畫將與台中市接軌，吸引建商在台中縣推出物超所值的大型透天別墅社區，一面降低售價與首購型大樓趨近，一面提高建築品質與社區管理，讓許多新婚族與換屋客驚喜連連！ ■　住郊區也不錯 500萬透天別墅誘人 　　位於大里市郊區19甲線，接近第3期重劃區的頭汴坑溪畔立仁路上，亨都建設結構中的別墅社區「大雙喜」，正是響應縣市合...

中國人觀念裡，有句話根深蒂固說「有錢沒錢，討個老婆好過年！」這也反映出中國人趕在農曆年前成家的注重，以至於每年到了這個時候，就是年前購屋旺季，不過房仲業者提醒購屋族，買屋千萬不要衝動行事，簽約前一定要多問、多看與多想，避免買到不合適的房子，而造成困擾。 ■　買屋勿衝動 看清楚看明白　　房仲業者表示，許多首購族買屋前沒想清楚，導致買屋反悔的情況常發生，為了避免這種情況，購屋前除了要蒐集區域資訊之外，產品適不適合自己也很重要，交通、生活機能...

不論是北市搬遷到北縣或者桃園一帶，還是首購族買房，房子不如在北市這麼保值、抗跌，該如何選屋？房仲業者表示，挑選抗跌、未來可能有增值空間的房屋為上選。 ■　低價投資重劃區 養屋待升值 　　房仲業者指出，台北縣有許多重劃區近幾年來都蓋起了新大樓，不僅可以眺望淡水河，晚上還可以看夜景，每坪售價在２５萬以內就搞定，居家空間寬敞，重劃區不失為一個好選擇。 　　中信房屋表示，不過買重劃區就要有個心理準備，必須把自己當成住美國一樣，因為重劃區周邊商...