文／住展雜誌 今（2025）年Q2全台房市再現疲態，根據吉家網公布的最新成屋季報，六都房價與交易量同步走跌，且已連續3季下滑，顯示自去年Q4起，房市明確進入空頭格局。本季六都整體均價季跌1.86％、年跌3.08％，是自2016年以來最大規模的同步下修走勢。 吉家網董事長李同榮指出，這波修正波及範圍廣泛，六都無一倖免，其中以中南部都會區跌勢最為明顯。台中市第二季季跌2.49％、台南市跌2.6％、高雄市則達2.95％；而從年跌幅來看，三地更分別下滑5.78％、8.13％...

想買法拍屋撿便宜，又擔心交屋困難？事實上，拍定後點交與不點交的法拍屋，不管在法律風險與投資報酬率上都大不同，搞懂眉角才有機會累積財富，且不落入法拍陷阱。 文／周念暉 曾有客戶朋友想買一間屋齡10年的中古法拍屋，但在審閱法院公告時卻發現標註拍賣後不點交，因為不明白什麼意思，而詢問律師：「什麼是點交？不點交又代表什麼意思？難道買下來不能馬上住？」 這種狀況正是許多投資人初次接觸法拍時常見的疑問。事實上，點交與否不僅影響交屋流程...

文／住展雜誌 儘管整體通膨壓力有所緩解，國內租金市場卻持續走高。根據最新統計，今（2025）年8月全台房租指數攀升至109.15，再度刷新歷史紀錄；年增率達2.29％，雖然仍維持在2％以上，但增幅已是近17個月來最低，顯示租金漲勢正在逐漸收斂。 雖然通膨不再強勢推升租金，但房租的變動仍主要受市場供需驅動。在房市買氣低迷的情況下，租屋市場依然穩定，甚至小幅升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新青安」政策上路一度帶動部分租轉買現象，但由...

文／住展雜誌 為推動綠能發展、加速邁向淨零碳排目標，台中市政府日前宣布啟動「114年獎勵屋頂設置太陽光電發電設備實施計畫」，針對私有民宅、社區或廠房等屋頂面積在1,000平方公尺以下的建築物，提供每瓩裝置容量3,000元的獎勵補助，單一建築最高可申請30萬元。總補助金額達7,200萬元，受理申請至今（2025）年10月27日止，或額滿為止。 台中市政府經濟發展局表示，台中擁有良好的日照條件，是推廣太陽光電的理想地區。目前光電設置持續攀升，截至今年7月，太陽...

編輯 陳思靜｜圖片提供 竹村空間ZHUCUN Design30坪的新成屋，以「純色、乾淨」為色彩的設計核心，建構出兼具美感、功能與風水條件的三房兩廳空間。屋主期望在有限的坪數中，兼顧收納、生活實用性與家人需求，因此設計團隊以白、灰為主軸，搭配黑色點綴與木質元素，營造出清爽卻不失層次的居家氛圍。Home Data 設計公司：竹村空間 ZHUCUN Design設計師：魏近庭設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 芸采設計室內設計的設計總監，耗時一年為家人打造能陪伴人生各階段變化的多功能住宅，設計概念著重於開放、彈性與無障礙的空間整合，讓家人在不同階段皆能舒適共居，也成為展現設計理念與情感記憶的溫馨場域。保留豪宅原本的景觀優勢，透過多元異材質拼接、光影流轉、尺度與照明安排，納入河岸風光，並配備智慧家庭系統遠端控制照明與空調等，提升生活品質，實現一家人理想的生活藍圖。Home Data 設計公司：芸采設計設計師：吳佩芸設計風格：現代...

文、整理 電視部│圖片提供 大雄室內設計Snuper Design對大雄設計團隊來說，每一個案子都不是從風格開始，而是從屋主的生活出發。 「大雄風格企劃」正是為了這些重質地、講品味，又希望空間有邏輯與溫度的風格玩家而生。 近年來，越來越多年輕世代的屋主在 20、30 歲就置產，他們對生活質感與設計細節有極高要求。 大雄設計團隊稱這群人是「潮流型屋主」，他們喜歡收藏潮流公仔、藝術選品，也把毛孩視為重要家人。因此，設計的重點不只是風格或收納，而是如何讓「收藏」...

文、整理 電視部│圖片提供 哩里室內裝修設計、璟滕設計《就是愛住設計家》主持人帶領觀眾直擊兩大代表性住宅空間，一家八口的大家庭透天別墅，以及一家五口的訂製藝術豪宅。從三代同堂的生活尺度，到高端訂製宅的藝術品味，兩案作品展現不同生活型態下，最實用且最美觀的設計解答。設計師如何在格局、機能與美學之間取得平衡，讓居住需求、生活習慣與設計思維完美融合，打造專屬於每個家庭的理想之家。《就是愛住設計家》主持人帶領觀眾直擊兩大代表性住宅空間，一家八口...

少子化海嘯來襲！全台小一新生創9年新低 房市需求轉向小宅化 台灣少子化趨勢已對教育體系與房產市場產生實質衝擊。根據教育部最新公布的「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台國小一年級入學新生人數預計僅剩17.6萬人，較113學年減少約6,264人，創下近9年來新低紀錄。這波人口結構變化正逐步改變住宅市場需求格局，未來房市產品規劃將面臨重大轉型。 教育體系面臨嚴峻挑戰 教育部數據顯示，不僅小一新生人數創新低，未來16學年間，國小學生總人數預估...

房仲店面數量洩天機？資深看屋客發現房市熱區觀察學 走遍雙北市30間房屋後，一名資深看屋客發現了一個驚人規律：房仲店面開得越密集的地區，往往就是房市交易最熱絡的熱區。這個看似簡單的市場觀察，背後其實隱藏著房仲業者的選點策略與房市發展的關鍵密碼。   房仲聚集區的經濟學邏輯 房仲業作為房地產市場的前線觀察站，其店面分布確實能反映區域房市熱度。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析：「房仲開店選址有嚴格評估機制，必須考量區域交易量、流通天數...