文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 根據資料顯示，今年第1季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51%。而台北市屋齡30年以上的房子佔比更高達72%，等於10間房子有7間屋齡在30年以上；若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87%，40年以上佔74%，50年以上的房子更達43%，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。 反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，亦即僅有少數的家庭有機會住在10年...

受到平均地權條例修正案影響，新建案市場近期快速降溫，例如新北的板橋區，依據實價登錄，今年前4月預售屋的成交件數僅265件，相比去年同期的601件幾乎腰斬，板橋新成屋的成交件數也減少將近2成。值得留意的是，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，價格仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，加上板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對比較有支...

北台中房價虹吸效應驚人！水湳、14期等明星重劃區已成為台中房市的領頭羊，不但領漲房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。其中，位在北屯區太原匝道的預售新案「豐邑太原Yes」首批預售實登揭露，最高成交單價達58.69萬元，逼近6字頭行情，讓業界大為吃驚，而北台中房價外溢效應也已經擴散到北區、12期。 根據內政部最新實價登錄揭露，位在74號快速道路太原匝道旁的「豐邑太原YES」，近期揭露了首批34筆成交，最高成交單價58.7萬元，均價49.6萬元，與鄰近的廍子區、十期重...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 舨舍空間設計有限公司畸零空間也就是不易被利用的角落，例如：樑柱下方、廊道盡頭或形狀不規則的角落等，但其實只要找對方法，畸零空間也能轉變成超好用的機能喔!這次我們將以舨舍空間設計有限公司的三個精選案例，一起探討畸零空間的應用方法，遇到畸零空間不用怕，這樣做就對了！畸零空間也就是不易被利用的角落，例如：樑柱下方、廊道盡頭或形狀不規則的角落等，但其實只要找對方法，畸零空間也能轉變成超好用的機能喔!這次我們將以舨舍空...

編輯 林君逸｜圖片提供 百玥空間設計這間住著一家三口的親子宅，在偌大的78坪空間裡，以優雅低調華麗的設計手法，以輕淺的純白、奶茶色調為基底，局部搭配黑玻、鐵件等深色質材，細膩鋪排層次分明的視覺畫面。同時，在大理石材、鍍金吊燈的妝點下，挹注精緻氣息，烘托優雅的時尚現代風。Home Data 設計公司：百玥空間設計設計師：胡桐宜設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：78/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、壁紙、...

編輯 林君逸｜圖片提供 樂沐制作空間設計簡約的空間設計，是為了承載美好繽紛的生活！這間僅有21坪的北歐風小宅，由老屋翻新而成，全室注入大篇幅的純白色調，透過乾淨明亮的神采，抹去空間舊痕，也營造寬敞放大的視覺。同時，為熱愛沖泡咖啡的屋主，打造專屬的中島吧台及展示架，將怦然心動的感受帶進日常，實現對理想生活的嚮往！Home Data 設計公司：樂沐制作空間設計設計師：陳聖元、黃子庭設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：21/坪居住成員：大人：2...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 錡羽創意空間設計職業為航空業的屋主對於旅遊充滿熱情，購入的新居希望在室內空間保有不受拘束的開闊感。錡羽創意空間設計對 31 坪預售屋進行客變，以工業風格作為住宅基調呼應屋主職業。開放式落塵區整合了鞋櫃、穿鞋椅與理容鏡於一個量體，鞋櫃鐵網設計能修飾鞋履又能達到通風效果；一旁連接的矮櫃讓餐廳區的陽台採光能映照到落塵區，消弭玄關昏暗的問題。Home Data 設計公司：錡羽創意空間設計設計師：呂沅錡設計風格：工業風房屋狀況：預...

文、整理 電視部│圖片提供 威楓設計工作室劉玉琪、李靜茹設計師不受限任何風格形式，強調以人為本的設計理念，因應不同需求，巧妙運用多種材質，激盪出每個空間獨一無二的細節設計。本次面對女主人對法式風格的喜好，設計師以電影「東方快車」法式復古風作為空間靈感，使用大量圓拱語彙與復古燈具元素做出法式復古韻味。顏色上不僅融入屋主喜歡的綠色調，更加入灰色、米色等中性色層次，使整體顏色和燈光呈現出復古沈靜的感受。Home Data 設計公司：威楓設計工作室設計師...

隱藏在房貸申請流程中的其中一項，就是銀行「鑑價」，代表銀行要估算房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。不過到底什麼是房屋鑑價？跑一趟鑑價流程要花多久時間？又有哪些條件會影響鑑價的高低？房市達人「賣厝阿明」也整理出懶人包，一目了然。什麼是房屋鑑價？就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，比較常見是買賣過程中請銀行來評估，才可以知道最多可以貸款多少錢。基本上每間銀行都會綜合...

台北市房價居高不下，新北第一環成為不少購屋族的選擇，而近期三重區更是受到關注，一周看房的人潮竟然有到200組，這是其他區域的4倍，專家指出三重區除了有重陽橋和國道一號等交通利多，未來還有北環段行經，才吸引民眾搶進。 新北第一環交易熱區 三重坐擁利多 新北市三重近期假日看房人潮大爆滿，一批才剛離開，另一批人就接著進場，幾乎都是親子客群，一周吸引高達200組人，比其他區域多出4倍。 三重連2季成為新北第一環房市交易最熱區域，最大亮點就是交通利多...