平均地權條例子法近期有機會公布，不過政策早已經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破五千件，反映預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。 統計顯示，從去年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修...

台南市政府應對升息循環，祭出2023年度住宅補貼新政策，加碼今年度購屋利息補貼合格戶，除了向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率，市府再加碼一次性補貼6萬元，不過EBC地產王調查發現，高房價讓台南人的貸款壓力沉重，針對補貼金額頗有微詞，還有民眾坦言「不會因此增加購屋慾望」。   根據台南市都發局說明，市府6萬元之台南市首次自購住宅貸款利息補貼方案，適用對象為設籍台南市民，方案需搭配辦理112年度「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅...

《平均地權條例》子法25日下午預告，政策雖然尚未上路，但已經充分達到嚇阻預售投資或投機的行為，統計預售每月實價揭露狀況，從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元，去年下半年至今年2月，平均單月剩下約850億元，預售市場已經出現政策上路的效果。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於政策早已經明朗化，平均地權條路上路後，對於當前房市不會造成進一步新的衝擊，政策將帶來兩大變化，包括預售市場未來將自用當道，銷售期將拉得更長，考驗...

84年以前的頂樓加蓋，很安全不會被拆？不少老公寓的頂樓住戶，會主張自己有頂樓加蓋的使用權，甚至在轉手房屋時，會把頂加的部份，灌到房價裡面，並主張「頂加是既存違建，合法不會拆」，要買家安心，不過事實上並非這麼一回事。 一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」透露，日前和家人討論違建話題時，曾好心提醒，違建若被舉報，就有被拆除的風險，但哥哥並不當一回事，還自信滿滿的說「放心，84年以前的違建不會被拆啦！」 他感嘆，經常可以聽到類似說法，因此很多...

Array 文／梁博超 《租賃住宅市場發展及管理條例》已於今（2023）年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定，所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如有違反且經限期而不改正者，將處新臺幣3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。 防惡房東亂漲房租 新北地政局：租賃契約全面納管 不得任意漲價(資料照片) 新北市地政局表示，租賃契約已進入...

內政部強力主導修法平均地權條例，子法尚未出爐，但法學界已餘波盪漾，多位學者專家認為爭議最大的修法重點，包括：禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5,000萬元高額行政罰等，三者都涉及違憲，遭到多位法學界學者專家狂轟。 台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺今（8）日在台灣法學基金會董事長謝哲勝主持的「平均地權條例修法合憲性審查研討會」中，針對私法人購買住宅原則禁止例外許可且限制轉讓年限指出，這次修法禁止私法人買房採「原則禁止、例外...

Array 文／梁博超 台南市不動產交易2023年第1季統計出爐，本季土地買賣移轉11,049筆，與前季相較，土地交易筆數減少2,851筆，減幅為20.51%，而與去（2022）年同季土地移轉16,047筆相較，土地買賣移轉筆數減約31%。 台南第1季不動產交易量縮 部分交易熱區不畏大環境(資料照片) 本季台南市建物買賣移轉4,932棟，與前季4,980棟相較，建物交易棟數稍減，減幅不到1%；而與去年同季建物移轉6,091棟相較，建物買賣移轉棟數減少約19%。另本季建物第一次移轉1,802棟，與...

有名婦人被控訴，平常用盆栽占車位，等到有車子要停就會移開，附近住戶看不下去，諷刺「買房送馬路」，不過這種行為是可開罰。 穿粉色上衣的婦人先移動花盆還有停放的機車，婦人被附近住戶指控，是為了要移開位子讓旁邊這輛休旅車停，而且說擺放的機車、腳踏車跟盆栽都是屬於婦人這一邊的，畫面曝光有人好奇，整天搬來搬去不累嗎？羨慕每天都有花盆搬來搬去，還能運動健身，也有人覺得用花盆占車位實在不妥。 民眾陳英凱：「一般在巷弄或者是馬路，大馬路，很常有民...

買房送車位？有網友發現，對面鄰居在家門口的馬路邊，擺放了花盆占位，自家的休旅車回來後，就會將東西全部移開，方便休旅車停放，等到車一開走，又會把東西全部擺回路邊，讓他百思不得其解。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 一名網友在臉書社團「爆怨公社」上傳3段影片，只見一輛休旅車準備路邊停車，一名身穿紅色衣服的婦人隨即下車，接著走向路邊，將原本擺放的花盆、腳踏車、機車全部移開，挪出一大個車位...

Array 文／梁博超 因應平均地權條例修法，首波329預售屋推案檔期，台北市地政局長陳信良率隊，偕同財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於今（2023）年3月29日至31日，進行預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，保障預售屋消費者購屋權益。查核結果建案銷售現場使用之紅單、預售屋買賣定型化契約及廣告資訊內容均符合規定。 台北市政府預售屋聯合稽查小組112年3月29、30、31日至建案現場進行業務稽查，並宣導平均地權條例新制規定。(圖/台北市...