張惠山 租屋新制！內政部修法保障租客權益 房東違規最高可罰50萬 為解決租屋市場長期失衡問題，內政部正研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，推出四大修法方向，全面保障租客權益。此次修法包括保障三年租期、限制漲租幅度、維護申請補貼權益及提供免費法律協助，預計草案將於9月底提出。同時政府也推動「婚育宅」政策，多管齊下打造更完善的居住支持體系。   根據修法方向，未來租客將享有至少三年租期保障，除非房東需自住，否則不得隨意終止契約，讓租...

情勒？下斡旋遭仲介狂噴不加價！專家教戰：服務費這樣談才不吃虧 「不加價是什麼意思？」一位網友慘遭房仲連續咆哮羞辱，只因為堅持用接近底價成交，導致仲介佣金縮水。這起轟動房產界的「咆哮門」事件，意外揭開房仲業長期以來「佣金至上」的文化黑幕，更引發消費者集體反思：當仲介服務品質與收費明顯不符時，我們為何還要乖乖付這2%服務費？ 情緒勒索成銷售手段？ 這起事件最令人震驚的是，仲介竟公然抱怨佣金減少，甚至自爆原本想用斡旋價「洗臉屋主」，還扯...

房仲話術破解！「銀行鑑價＝開價」真相曝光 實登一坪竟差10萬 「房仲每次都說銀行鑑價跟開價差不多，結果實價登錄一坪差10萬！」一名看了兩個月房的網友怒轟，房仲帶看時總掛保證「剛完成鑑價」、「貸款8成沒問題」，但事後查實價登錄卻發現成交價遠低於開價，這種「睜眼說瞎話」的銷售手法引發購屋族共鳴，更揭露房市資訊不對等的殘酷現實。    這名無奈的網友描述，近期看房過程中，房仲不斷強調「銀行鑑價金額與開價相近」，並保證能輕鬆貸款8成，讓他誤...

文／住展雜誌 苗栗地檢署偵破該縣歷來規模最大的集團性環保犯罪案件，查出不肖業者長期非法傾倒營建廢棄物，嚴重破壞山林與水土保持，獲取高達新臺幣近3億元的不法利益。檢方已起訴49人，查扣總值逾1.2億元不動產與現金2,400萬元，並創下全國查扣曳引車最多紀錄，達39輛。 苗栗地檢署去年接獲檢舉，指出後龍鎮龍港段一處山谷遭大規模棄置建築廢棄土。檢方隨後結合環境部環境管理署中區環境管理中心、法務部調查局、苗栗與彰化警方等單位組成專案小組，歷時近10個...

文／住展雜誌 為強化預售屋交易的透明度與公平性，保障消費者購屋權益，行政院消費者保護處日前公布「114年度預售屋買賣定型化契約查核」結果。在今（2025）年3月至6月間，消保處會同內政部地政司及各縣市地政機關，共計查核全國74個建案中，有20案違反契約規定，裁罰總金額達新台幣983萬元。 本次查核對象選自去年9月至12月全國與地方銷售排行榜，包括全國前10名、直轄市前4名及各縣市前2名的熱銷建案；同時也針對過去曾有2次以上違規紀錄的建商進行強化查核。...

虛報裝修費遭重罰！國稅局查獲房地合一稅逃漏，連補帶罰135萬元 M傳媒 財政部北區國稅局近期查獲一起房地合一稅逃漏案件，有納稅人出售持有未滿2年的房地產時，涉嫌持關係人開立的不實發票虛報裝修費用150萬元，最終遭國稅局剔除虛報費用，補稅67.5萬元並處一倍罰鍰，總計連補帶罰135萬元，為納稅人上了一堂昂貴的稅務課。   北區國稅局揭露，納稅人甲君於113年2月出售持有未滿2年的房地產，在申報房地合一所得稅時，申報課稅所得120萬元，按45%稅率計算應納稅...

預售屋契約藏陷阱！20建案遭重罰983萬，5%交屋保留款成最大地雷 簽約前沒注意這一條，交屋後才發現瑕疵求償無門！ 行政院消保處公布最新預售屋契約查核結果，74個建案中有20案違規，總裁罰金額達983萬元。其中最嚴重的是建商擅自變更「交屋保留款」規定，實質降低消費者對瑕疵修繕的保障，顯示預售屋市場仍存在諸多對消費者不利的不平等條款。 消保護處會同內政部地政司及各地方政府，於2025年3月至6月間辦理「114年度預售屋買賣定型化契約查核」。這次查核特別...

房東注意！一次收多年租金需全額申報 避免補稅罰鍰 許多房東誤以為一次收取多年租金可分期申報，國稅局強調綜合所得稅採「收付實現制」，收取年度就需全額申報，否則將面臨補稅及罰鍰   台北國稅局近日提醒個人房東，若一次收取多年租金，必須在收取的當年度全額申報綜合所得稅，不得分年申報。這項依據《所得稅法》第14條及財政部1971年函令的規定，明確規範租賃所得的申報時點，許多房東因不熟悉此規定而遭受補稅及處罰。   國稅局說明，綜合所得稅的課徵...

公安零容忍！441件高風險違建優先拆，頂加套房、營業廚房無一倖免 台北市強力執行違建拆除，上半年處理2823件，其中441件屬高公安風險案件。值得注意的是，133件屋頂違建雖加裝火災警報器，仍因潛在風險被列管拆除，顯示市府維護公安決心 台北市政府持續加強違建查處行動，根據建管處最新統計，2025年1月至6月已查處違章建築達2,823件，其中針對危及公共安全的案件，更優先列入專案處理，總計已拆除441件具高風險違建。這項數據顯示北市府正強力執行違建拆除政...

虛報裝修費用遭重罰！國稅局嚴查房地合一稅不實申報 房地交易稅務稽查再出重手，納稅人持不實發票虛報裝修費用，不僅遭補稅更面臨一倍罰鍰，稅局呼籲誠實申報才是上策 財政部北區國稅局近日查獲一起刻意虛報房地合一稅的違章案件，展現稅務機關對不動產交易逃漏稅行為的強力把關。此案例凸顯部分納稅人仍存有僥倖心態，試圖以不實憑證規避稅負，最終卻面臨加倍處罰的沉重代價。   北區國稅局說明，個人出售適用房地合一新制的房產，若屬出價取得者，應以交易...